海南中介纠纷起诉时效规定

第1种观点： "一、海南购房2022最新2022年海南本地购房如下:1、符合人才条件，不落户，缴纳12个月社保或个税，可购房;2、人才落户，无需社保或个税即可购房;3、普通落户，缴纳24个月社保或个税，可购房;4、无人才条件，不落户，海口三亚琼海，缴纳60个月社保或个税，可购房，其余城市缴纳24个月;5、琼中，白沙，保亭，五指山，不能购房。(1)2022年海南本地购房流程如下：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，签订房屋买卖合同；3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申晴;4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续；5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定;6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放；8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。二、2022年海南本地购房需要的材料如下：1、全款买房需要的证件：已婚，需要提交夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。单身，身份证、户口本、单身证明;2、贷款买房需要的证件：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水，身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。总之，2022年海南本地购房如下：符合人才条件，不落户，缴纳12个月社保或个税，可购房；人才落户，无需社保或个税即可购房；普通落户，缴纳24个月社保或个税，可购房；无人才条件，不落户，海口三亚琼海，缴纳60个月社保或个税，可购房，其余城市缴纳24个月；琼中,白沙，保亭，五指山，不能购房。法律依据《海南省关于进一步稳定房地产市场的通知》实施全域限购：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员。""《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。买房子需要准备哪些材料：1、已婚的夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；2、申请人身份证复印件；3、申请人收入证明原件；4、申请人公积金交存证明原件等。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。"

第2种观点： 一、做好本地居民住房保障和供应工作二、强化“多规合一”，从严土地、规划管控三、加强省级统筹管控四、实施全域限购五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

第3种观点： 卖房一般不需要原购房合同，买卖双方准备身份证、户口本、婚姻情况证明，已婚需提供夫妻双方身份证、双方户口本、房产证、房屋核档证明、二手房合同文本即可签约。需要先办原来户主的房权证，再过户，过两次程序缴纳两份版税费，并且不满五权年，根据房屋评估价、买方是否首次购房等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、非首次3%，买方缴纳4、所得税按全额的1%，由卖方承担；5、交易费6/平方,双方6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳契税抵减优惠针对于拆迁户，对被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。所以拆迁户申报减免契税，凡减免税证明资料齐全、规范的，可实行征收窗口审核、即时办理。这两种情况可以进行契税减免，那么还有一些情况是可以直接免去契税的，例如：二手房交易流程（1）实地看房；（2）签订合同并缴纳定金；（3）办理贷款手续。双方到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，通知双方完成产权变更。买方领房屋产权所有证后，办他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款；（4）办理过户手续；（5）交纳税费；（6）办产权手续；（7）付余款并交房法律依据：《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

第1种观点： 海南房产纠纷诉讼期限有什么要求这一问题，解答如下：《民法总则》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护;有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

第2种观点： 法律分析:海口市关于印发《海口市贯彻落实省住房城乡建设厅等三部门＜关于购买多套商品住宅的通知＞的实施细则》的通知法律依据:《海口市关于印发《海口市贯彻落实省住房城乡建设厅等三部门＜关于购买多套商品住宅的通知＞的实施细则》的通知》 一、明确限购范围从本细则颁布之日起，除琼建房〔2017〕96号通知所列的新建商品住宅，我市将产权式酒店、二手住房（指已通过初始登记或首次登记取得房屋所有权证或不动产权证、再次上市交易的商品住宅和保障性住房，下同）一并纳入限购范围。在全市范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同）或产权式酒店的非本省户籍居民家庭出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手产权式酒店。非本省户籍居民家庭拥有1套商品住宅或产权式酒店的全部产权或部分产权（以交易合同已网签备案或不动产权证为准）均，认定为该居民家庭已拥有1套及以上商品住宅或产权式酒店。二、界定购房资格在海南没有拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭，可以在本细则规定的海口非限购区域内申请首次购房；在海南没有拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭，并且提供了其1名家庭成员在我省各市县的连续2年以上缴纳社保证明的，可以在本细则规定的海口限购区域内申请首次购房。在我市购房的非本省户籍人员以家庭为单位实施限购，居民家庭包括夫妻双方及未成年子女。居民家庭申请购房或申请商业性个人住房贷款须先到住建部门出具家庭无购房备案证明及国土部门出具家庭无住房证明。三、设定限购区域本细则所称限购区域是指：滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域（含海甸岛和新埠岛）以及椰海大道以，南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东合围区域范围。四、提高产权式酒店经营比例自本细则颁布之日起，产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的10%，其余90%必须用于自持经营使用。原已销售的项目其销售比例已超出前述比例的立即停止销售，自本细则实施之日起新批建的项目严格按照规定销售比例进行销售。五、进一步现房转让自本细则颁布之日起，企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权登记满5年后方可转让。六、进一步实施差别化的贷款居民在本市购买第二套商品住宅，相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付比例不低于70%。七、加强交易资格审核非本省籍居民购房或转让前要先提供交易承诺书（拟购房者承诺本居民家庭在我省没有拥有商品住宅和产权式酒店；拟出让方证明拟出让商品住宅或产权式酒店达到琼建房〔2017〕96号通知和本细则约定期限）承诺具备交易资格，，经住建部门及不动产登记管理部门审核通过购房或转让资格后，再签订购房合同进行网签备案或确认交易资格后签订房屋交易合同，进行网签备案。如在购房或转让过程中，经核查不具备交易资格或承诺不实的，将取消其交易资格，1年内不得再次进行交易。住建部门和不动产登记管理部门负责商品住宅购买和转让资格的审核工作。房地产信息管理系统（网签系统）要实现商品住宅网签数据实时共享，统一查询。住建部门和不动产登记部门要建立信息共享机制，不动产登记部门要将商品住宅不动产登记情况实时交换给住建部门，实现信息共享共用。住建部门要根据商品住宅网签备案、不动产登记等情况确定商品住宅、产权式酒店和二手住房的购买和转让资格。八、严格审核交易行为在2017年4月14日前，已取得预售许可证可以合法对外销售的项目，购房居民已在网签备案系统完成合同网上录入但尚未提交备案的或已签订购房合同或认购协议，并已支付首付款，但还未实施网签的，凭完税凭证、税务或首付款银行转账凭证（POS机购房签单、购房转账单）等有效证明材料，经市住建局核实后，可以办理网签备案手续。买卖双方必须对所提交的证明材料真实性负责。九、加强房地产市场整治加强价格备案管理。从本细则实施之日起，本市范围内从事房地产开发的企业，在办理商品住房预售许可证或现房销售时，应当向物价部门申报价格备案；本细则实施之日前，已取得预售许可或已办理现房销售，但未向物价部门申报价格备案的，应在本细则发布后1个月内完善备案手续，如1个月内未办理物价备案的，依法暂停其预售资格。房地产开发企业应严格执行“一房一价”，不得利用虚假的或使人误解的标价形式，诱骗消费者与其进行交易。备案后1年内不得随意提高销售价格，如需调整的必须重新申报价格备案，防止随意涨价行为。加大依法查处力度，严肃市场秩序。未取得商品住宅和产权式酒店客房预售许可证的项目不得进行预售、不得收取或者变相收取任何预订款性质的费用。对房地产开发企业和中介机构涉及虚假宣传、囤积房源、捂盘惜售、人为制造房源紧张、哄抬房价、不明码标价、违规销售、一房多卖、“黑中介”等违法违规行为，一经查实，从重处罚，并进行公开曝光。构成犯罪的，移送有关部门依法追究刑事责任。

第3种观点： 海南房屋纠纷起诉时效有吗这一问题，解答如下：《民法总则》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护;有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

第1种观点： 海南中介纠纷诉讼时效是多少天这一问题，解答如下：《民法总则》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护;有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

第2种观点： 海南公司设立纠纷诉讼期限有什么要求这一问题，解答如下：《民法总则》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护;有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

第3种观点： 海南中介纠纷打官司时效怎么算这一问题，解答如下：《民法总则》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护;有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。