业主的合法收益包括：物业服务费、停车费、共有部分的收益以及其他合法的租赁或销售收益。
详细解释如下：
1. 物业服务费：业主为享受物业公司提供的服务，如保安、保洁、绿化等，需要支付的费用。这部分费用是业主为了维护小区生活环境而必须支付的，同时也是物业公司的主要收入来源。
2. 停车费：如果小区内有停车位，业主需要支付停车费用。这部分费用主要用于小区停车设施的管理和维护，是业主使用小区停车资源的合理费用。
3. 共有部分的收益：小区内的公共部分，如广告位、公共区域租赁等产生的收益，属于业主共有。这些收益通常用于补充小区的公共设施维护费用，也可以用于业主的其他公共支出。
4. 其他合法的租赁或销售收益：业主拥有对自己房屋的合法处置权，包括出租或出售。由此产生的租金或销售利润，属于业主的合法收益。但需要注意的是，这些收益必须合法，不得违反相关法规。例如，业主在出租房屋时，不能违反租赁市场的相关规定。
总之，业主的合法收益主要来源于其享有的物业权益和小区内的相关经营活动。这些收益既是业主财产权益的体现，也是小区管理运营的重要资金来源。