法律分析：签订了购房合同,就是合法有效的,不想要也是不能退房的。 如果经过协商,对方同意退房,买房人也要承担违约责任,赔偿卖房人的损失。估计定金是不可能退还了。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。