法律分析:
收回赠与房产的条件是受赠人对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务、严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。若是房产还没有变更登记并没有公证的，则随时可以撤销赠与。手机短信是可以作为法律证据使用的，但是在诉讼过程中，其必须经过人民法院查证属实之后，才能作为定案的依据。我国《民事诉讼法》规定，证据包括当事人的陈述；书证；物证；视听资料等。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条
证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。