法律分析：在征收补偿纠纷中，如何区分房屋实际价值和评估标准涉及到评估方法和标准的问题。评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等多种方法，评估标准则包括建筑面积、房龄、装修等因素。法律规定，评估应当以物业实际价值为基础，综合考虑市场价格、土地增值等因素进行评估，并应当公平、合理、透明。
法律依据：
1.《物权法》第九十六条规定，物权评估应当以物品的实际价值为基础。
2.《城市房地产管理法》第四十三条规定，对征收的房屋应当按照市场价格进行评估，并应当公平、合理、透明。
3.《房屋征收与补偿条例》第十三条规定，评估应当综合考虑市场价格、土地增值等因素，并应当公平、合理、透明。
以上法律规定意在保障产权人合法权益，确保评估结果合理公正，从而协调征收单位与产权人之间的利益关系。因此，在征收补偿纠纷中，产权人应当依据法律规定提出合理的评估要求，征收单位也应当在评估过程中保证公平、合理、透明，以维护各方合法权益。