房屋租赁合同中的主要要点：出租人应按时交付房屋，逾期需支付违约金；出租人需征询承租人意见并报批准如需改建、扩建或改变房屋用途和结构；出租人如需转让已租房屋，需提前2个月书面通知承租人；出租人应定期检查维修房屋，减少对承租人使用的影响。
法律分析
1.房屋出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋，每逾期一日要支付不超过月租金3%的违约金；
2.在房屋租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，并按规定报请有关部门批准；
3.租赁期间，出租人如需转让已经出租的房屋，应当提前2个月书面通知承租人；
4.出租人应当定期对房屋进行检查维修，使房屋处于正常的可使用状态，并应当采取措施减少对承租人使用房屋的影响。
拓展延伸
出租房屋的法律责任：了解法律规定及相关风险管理措施
出租房屋的法律责任涉及多个方面。首先，根据法律规定，房东需要确保出租房屋符合相关的建筑、卫生和安全标准。他们有责任提供安全的居住环境，包括维护房屋结构、设施设备的正常运行和安全性。其次，房东需要遵守租赁合同条款，包括按时收取租金、维护租赁物品的完好状态等。此外，房东还需了解并遵守当地的出租房屋法规，如登记备案、缴纳税费等。对于风险管理，房东应考虑购买适当的房屋保险，以应对可能发生的意外事件。综上所述，了解法律规定及相关风险管理措施对于房东来说至关重要，以确保他们在出租房屋过程中履行法律责任，保护自身权益并维护良好的租赁关系。
结语
出租房屋涉及多方责任，房东须确保房屋符合标准，提供安全居住环境，维护设施设备正常运行。同时，遵守合同条款、法规要求，包括按时收取租金、维护物品完好等。风险管理方面，考虑购买适当保险应对意外事件。了解法律规定及风险管理至关重要，以履行法律责任、维护租赁关系。
法律依据
《城市房屋租赁管理办法》
第五条房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。
第十九条房屋租赁当事人按照租赁合同约定，享有权利，并承担相应的义务。出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。
第二十条出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。