房屋出租人需承担的法律责任包括：按时交付符合合同约定且可使用的房屋，逾期需支付违约金；改建、扩建或改变房屋用途需征求承租人意见并获得批准；转让已出租房屋需提前通知承租人；如有抵押或限制转移，需告知承租人；非独立成套房屋需明确合用部分的使用条件并协商解决争议；收取租金时不得额外收费，可约定收取租赁保证金；定期检查维修房屋，减少对承租人的影响，并赔偿由未及时维修导致的损失。
法律分析
在房价越来越高的当下，租房成为越来越多人的选择。租赁市场越来越大，由此带来的各种问题也是层出不穷，出租人与承租人的矛盾似乎是永远与房屋出租如影随形。作为房屋的出租人，要承担哪些法律责任，对自己的房子负责，对承租人负责呢?
房屋出租人要承担的法律责任有以下几种：
1、房屋出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋，交付的房屋应当符合租赁合同的约定并处于正常的可使用状态。每逾期一日要支付不超过月租金3%的违约金，违约金不足以赔偿承租人损失的，出租人还得就不足部分进行补偿;
2、在房屋租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，并按规定报请有关部门批准;
3、租赁期间，出租人如需转让已经出租的房屋，应当提前2个月书面通知承租人;
4、出租之前已经设定抵押或者房屋所有权一经查封、扣押、监管或者其他形式限制转移的，房屋出租人应当实现书面告之承租人;
5、出租非独立成套的房屋，出租人应当在租赁合同中明确承租人使用房屋合用部位的范围、条件和要求，承租人与相邻房屋承租人、使用人对合用部分的使用产生争议的，出租人应当与相邻房屋承租人、使用人协商处理;
6、出租人收取租金时，应当按照租赁合同的约定，除租赁合同另有约定外，不得向承租人收取其他费用。除公有住房外，出租人可以与承租人约定收取租赁保证金;
7、出租人应当定期对房屋进行检查维修，使房屋处于正常的可使用状态，并应当采取措施减少对承租人使用房屋的影响。因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任。
结语
在当前房价不断上涨的背景下，越来越多人选择租房。然而，随之而来的租赁市场问题也层出不穷，出租人与承租人之间的矛盾似乎与房屋出租密不可分。作为房屋出租人，我们应当意识到自身的法律责任，并对自己的房屋和承租人负责。这包括按时交付符合租赁合同约定且可正常使用的房屋，承担违约金和赔偿责任，征询承租人意见并遵守相关规定，提前通知承租人房屋转让等。同时，我们也应定期检查维修房屋，减少对承租人使用房屋的影响。只有履行好这些法律责任，才能维护良好的租赁关系。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。