法律分析：出租人应承担的法律责任包括：
1、房屋出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋，每逾期一天支付不超过月租金3％的违约金；
2、房屋租赁期间，出租人需要改建、扩建或者改变房屋用途和结构的，应当征求承租人意见，并按照规定报有关部门批准；
3、租赁期间，出租人需要转让租赁房屋的，应当提前2个月书面通知承租人；
4、出租人应定期对房屋进行检查和维修，使房屋处于正常可用状态，并采取措施减少对承租人使用房屋的影响。
法律依据：《城市房屋租赁管理办法》
第五条 房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。