租房中房东未尽安全告知义务，应承担赔偿责任。根据我国法律，房东应对燃气设施安全进行告知，并承担维修责任。房东不能通过免责声明规避法律责任。租客要留意合同中的条款，房东也应按规定出租房屋。
法律分析
2009年9月，小张一家来到上海，租借了一套毛坯商品房。2010年1月的一天晚上，小张下班回到家里，闻见室内充斥着煤气味道，四下查看，发现房子窗户关闭，煤气灶呈开启状未见火星，灶炉上放置清洁的锅具。在小张关闭煤气灶开关、开窗通风后，意外发现婆婆和三岁的儿子昏迷在客厅，于是她立即报警，结果抢救无效，二人最终死亡。
后经鉴定，结论为小张的婆婆及儿子因一氧化碳中毒死亡。小张夫妇将房东及燃气公司告上法庭，要求双方共同赔偿死亡赔偿金、丧葬费及精神损害抚慰金等计人民63万余元。一审法院查明，2009年3月，燃气公司对小张借住的房屋煤气使用安全进行检查，查明煤气灶不带熄火保护装置，所以，建议更换带熄火保护装置的煤气灶。房屋的前租客在检查告知书上签名确认。法院审理后判决，房东赔偿小张夫妇人民币5万元。小张夫妇不服，向上海市一中院提起上诉。
以案释法
房东未尽义务当担责
一中院审理后认为，房东作为房屋出租人应当对提供的燃气设施尽到安全注意义务;同时对承租人使用燃气设施履行必要的安全告知义务。房东作为煤气灶的提供者，未尽燃气设施安全使用告知义务，应当承担相应的赔偿责任，因此，一审法院判定的赔偿数额，法院予以认同。另外通过燃气公司向一审法院提供的证据材料，证明了他们已对出租房进行了燃气安全检查。据此，一中院维持了一审原判。
日常维修需负责
根据我国有关法律法规的规定，对于出租房屋的维修，如果租赁双方当事人有约定的，按照约定办理;但如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有做出约定的，一般就是由房东承担维修责任，因此产生的费用也应该由房东承担。
若因房客过错造成房屋损坏的，则由房客负责修复或者赔偿。
有些房东为了规避责任，在签订租房合同时增加了许多免责声明。租客要特别留意。
但是，有些免责声明实际不能帮助房东规避法律责任，所以房东也千万不能"怕麻烦"而对问题睁一只眼闭一只眼，按照规定来出租房屋才是稳定出租的办法。
结语
根据该案件的审理结果，房东作为房屋出租人，在提供燃气设施时应尽到安全注意义务，并履行必要的安全告知义务。由于房东未尽燃气设施安全使用告知义务，导致小张一家发生了悲剧，一中院维持了一审的赔偿判决。此案提醒房东在出租房屋时应承担维修责任，并警示租客要注意房屋租赁合同中的免责声明，确保自身权益。遵守法律规定，承担责任，是稳定出租房屋的关键。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。