农村持有土地证和房产证但户口不在，拆迁分房取决于地区和政策。有的地区按户口补偿，无法分到房子，只能折价补偿。按房子补偿则可换房。谈判是获取合理补偿的关键，双方都追求最大利益。无房产证有户口本需遵循当地政策，原则上可分房或现金补偿。房产证是合法所有权凭证。
法律分析
在农村持有土地证和房产证，但是户口不在，拆迁的话可以分到房子吗？？在农村持有土地证和房产证，但是户口不在，拆迁的话可以分到房子吗？不同的地区、不同的项目的，拆迁政策是不一样的。有的地区是按照户口来进行的，那么您就不能分到房子，只能对原来的房子进行折价补偿。如果是按照房子进行补偿的，那么您就可以用房子换房子。当然，在拆迁中，要想拿到合理的、满意的补偿，是要和拆迁方进行谈判的。所有的补偿都是在谈判提高的。所有人都是趋利避害的，都想付出较小的成本，换取较大的收益。拆迁方也不例外，肯定是希望给你的补偿越少越好。我们则希望拿到的补偿越多越好。所以要在这两者之间寻求一个双方都能接受的契合点。没有房产证有户口本拆迁时是否可以分到房子：没有房产证有户口本这个需要看当地政策，咨询拆迁的单位，原则上有的，也可以选择现金补偿。补充：什么是房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。这样解释大家理解吗？
拓展延伸
非农户是否有资格享受拆迁分房政策？
非农户在持有土地证和房产证的情况下，是否有资格享受拆迁分房政策是一个复杂的问题。根据相关法律法规和政策规定，一般情况下，拆迁分房政策主要面向农村户口居民。然而，在一些特殊情况下，非农户也有可能获得享受拆迁分房政策的资格。具体情况需要根据当地的具体政策来判断。建议您咨询当地相关部门或专业律师，以了解您所在地区的具体政策规定，以便得到准确的答案和指导。
结语
根据当地拆迁政策的不同，农村持有土地证和房产证但户口不在的情况下，是否可以分到房子是有差异的。有些地区按照户口来进行拆迁，这种情况下您可能无法分到房子，只能接受原房屋的折价补偿。而有些地区则按照房屋进行补偿，这样您就有可能用房屋换取其他房子。在拆迁过程中，与拆迁方进行谈判是获得合理、满意补偿的关键。因此，为了达成双方都能接受的协议，您可以积极与拆迁方沟通协商。如果您没有房产证但有户口本，是否可以分到房子，需要咨询当地政策并与拆迁单位进行沟通，一般原则上是可以选择现金补偿。请注意，房产证是购房者合法所有权的凭证。希望这些解释能对您有所帮助。如有更多问题，请咨询相关部门或专业律师以获取准确的指导。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。