物业作业指导书电梯保养维修作业指导书1.目的维持电梯的良好性能,保证电梯正常运行。
2. 范围适用于有电梯的管理处。
3. 定义无4.职责部门/岗位工作职责管理处工程部负着人日常工作的监督、紧急事故的处理等。
设备责任人负责电梯的日常巡视、对外包方的监督检查及紧急维修。
5.方法及过程控制
5.1 清洁保养
5.1.1 电梯设备责任人每天巡检机房环境温度(机房温度不能超过40℃)、电机运行情况、厅门地坎、扶梯踏板、扶手和轿厢、轿厢门光控感应器、轿厢内招援对讲、轿厢通风、摄像监控镜头动作情况,发现异常及时处理。
5.1.2 电梯设备责任人每周清洁电梯轿顶、底坑和机房各一次,做到无积尘、无油污。
5.2 检查工作
5.2.1 每周检查轿厢门光控感应器、安全触板开关是否灵活,听接触器衔铁动作时声音是否异常、变频器(或大功率模块)里冷却风机工作是否正常。
5.2.2 每半个月对各安全装置进行清洁检查、调整;
重点检查厅、轿门门锁电气和机械部分、轿厢门刀与厅门踏板距离是否在5-10mm之间。
5.2.3 每月检查电磁制动器的间隙、制动器铁芯是否灵活、选层器、限速器接线端、接线和各有关控制点情况及导轨油杯里的油质,检查对重装置和补偿链;
液压式缓冲器缓冲越层标准为150-400mm,弹簧缓冲器缓冲越层标准为200-350mm。
5.2.4 每季检查各滚动导靴、抱闸闸皮、扶梯链条、齿轮的磨损情况,磨损严重的需更换。
5.2.5 每季检查并紧固轿顶锥套头、锁钉,清洁安全钳嘴的杂物、检查安全钳楔块距导轨的间隙是否在2-3mm之间。
5.2.6 检查各钢丝绳张力是否平衡、平层标识是否完好,或有无破损现象。
5.2.7 每年12月份对导轨夹块螺丝进行检查紧固,检查各缆绳及补偿链条损蚀情况,检查扶梯各踏板固定螺丝、主链条、齿轮螺丝的松紧程度,并紧固或更换。
5.2.8 每年12月份检查各机械安全装置、电气设备(包括外壳接地等)绝缘情况,检查控制柜所有接触器、继电器的触头。
5.2.9 日常检查时应依据以下标准:
5.2.9.1 层门地坎与轿门地坎的高度差为0-5MM
5.2.9.2 制动器间隙不超过0.7MM,制动时接触面积应达到80%
5.2.9.3 减速箱油温不超过85度,轴承稳升不得超过60度
5.2.9.4 钢丝绳出现断股或磨损超过10%时应予以报废
5.2.9.5 控制柜内接触器、继电器触头如有灼迹、拉毛等现象要更换或修复
5.2.9.6 电梯动力回路绝缘电阻不小于0.5兆欧
5.2.9.7 两主导轨垂直度偏差不超过2MM
5.3 加油工作
5.3.1 每月检查各活动部件润滑情况。
5.3.2 每月检查选层器钢带及限速器润滑情况。
5.3.3 每季检查曳引机、底坑缓冲器油位及油质情况。
5.3.4 每年十二月份检查各活动部件进行换油润滑情况。
5.4 做好对电梯服务供方保养维护工作的监督、检查、管理工作,确保电梯得到及时合理的检修保养。
参见《电梯维保监控管理作业指导书》。
5.6 每天巡视客梯、扶梯的运行情况,如有异常需立刻停止使用并查出原因。
5.7 每天巡视检查扶梯各层踏板是否有断齿现象,如有须马上停梯并汇报工程部负责人处理。
5.8 发生故障时,须立刻汇报工程部负责人,在能力范围内无法解决的,必须汇报管理处经理处理,并保护好现场。
5.9工程部负责人、电梯设备责任人定期需对管理处其他技术员、安全班长进行电梯困人救援演练。
6. 相关文件TJWY
7.4-01-05《电梯维保监控管理作业指导书》7.质量记录表格TJWY7.
5.1-G01-F
1 《设备设施巡视记录表》TJWY7.
5.1-G01-F 2 《设备/设施保养检修记录表》