有权终止房屋租赁合同的情形有：
（一）擅自转租出租房屋；
（二）擅自转让租赁房屋，转让他人或者转让使用；
（三）擅自拆除或改变租赁房屋的结构或用途；
（四）拖欠租金6个月以上的；
（五）公有住宅无正当理由闲置6个月以上的；
（六）利用租赁房屋进行违法活动；
（七）故意损坏租赁房屋；
（八）法律、法规规定的其他可以收回的情形。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房屋租赁管理办法》
第二十四条 承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：
（一）将承租的房屋擅自转租的；
（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
（四）拖欠租金累计六个月以上的；
（五）公有住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；
（六）利用承租房屋进行违法活动的；
（七）故意损坏承租房屋的；
（八）法律、法规规定其他可收回的。