终止房屋租赁合同的情形如下：
1、租赁合同到期；
2、房屋拆迁改建；
3、房屋损坏；
4、房屋闲置，承租人无正当理由闲置公房六个月以上的，出租人有权终止合同；
5、承租人死亡，在房屋租赁合同中，承租人死亡且未同住的，合同一方不存在，房屋租赁合同终止；
6、当事人协商终止；
7、承租人有重大违约行为。
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
一、私自转租房屋的后果
私自转租房屋的后果：1、未经出租人同意转租，出租人有权终止；2、未经出租人同意转租，转租合同的效力待定。法律明确规定了，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人没有经过出租人同意转租的，出租人可以依法解除合同。
二、房产纠纷案的法律规定有哪些
目前处理房屋租赁纠纷案件主要法律依据有：《民法典》（自2021年1月1日起实施）、《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等。例如《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。