过户手续的步骤与注意事项

老房子过户的步骤包括买卖双方达成共识并签订购房合同，然后前往公证机关进行公证，接着携带资料前往房管局申请过户登记，缴纳税费并获取证明，最后前往房管局领取房产证；房屋过户的时间一般包括签订合同、到房产交易中心进行估值和缴纳税费、银行操作贷款等，整个过程持续10天到20天左右。

法律分析

一、老房子要怎么过户

1、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。

3、得到房管局的许可之后可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

二、房屋过户时间

二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。

1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。

结语

购房过户需要买卖双方达成共识并签订购房合同，然后进行公证。随后，双方携带准备好的资料前往房管局办理过户登记。在获得房管局许可后，缴纳税费并获取证明，最后前往房管局领取房产证。整个过户流程一般需要3天至20天不等，具体时间取决于各个环节的办理速度。同时，银行操作贷款问题一般需要10天至20天左右。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。

城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。