法律分析:租房退房以后合同属于合同的双方当事人。双方一般情况下是各执一份的,并不会因为合同终止之后合同就要交给对方。合同的权利义务终止后,当事人应当遵循诚实信用原则,根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
一、终止合同的方式有哪些
终止合同的方式如下:
1、按合同约定清偿债务的目的;
2、解除,包括单方解除和双方解除;
3、抵销,两人互负债务时,各以其债权作为债务清偿,使其债务与对方债务在等额内相互消灭;
4、提存,我国公证机关可负责办理提存事务;
5、免除,债权人放弃债权,消除合同关系的意思;
6、混合,债权人和债务人属于一人,消除合同关系的法律事实。
根据《中华人民共和国民法典》规定,合同权利义务终止后,当事人应当遵循诚信原则,按照交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、终止函合同是否有效
合同终止函可以亲自送。合同债权债务关系发生终止情形时,一方当事人行使合同解除权终止合同的,应当通知对方。可以亲自递送合同终止函,自终止函通知到达对方时合同解除。合同终止后,当事人应当遵循诚实信用等原则,根据交易习惯履行通知等义务。
三、法律规定合同履行有哪些原则
合同履行的原则如下:
1、全面履行原则。《民法典》第509条第1款规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2、诚实信用原则。《民法典》第509条第2款规定,当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3、情势变更原则。情势变更原则,是指合同成立后至履行完毕前,合同存在的基础和环境,因不可归属于当事人的原因发生变更,若继续履行合同将显示公平,故允许变更合同或者解除合同我国在计划经济时期,情势变更多为计划变动所致,主要依靠行政手段解决。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百五十
债权债务终止后,当事人应当遵循诚信等原则,根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。
第五百五十九条
债权债务终止时,债权的从权利同时消灭,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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