本文介绍了北京市商业银行提供的三种个人住房贷款方式以及可能产生的费用。根据评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费的收取标准，可以得到一个简单的公式：个人住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费+公证费。其中，评估费和律师费的收取标准因银行不同而有所差异，而保险费和抵押登记费的收取标准与房屋类型和贷款方式有关。
法律分析
从北京市各商业银行提供的个人住房担保贷款、个人住房担保委托贷款和个人住房组合贷款这三种方式来看，办理个人住房贷款可能产生的费用可以用一个简单的公式表示。
即：个人住房贷款涉及的费用=评估费律师费保险费抵押登记费。
上面列出的公式严格来说并不准确(因具体情况不同，办理个人住房贷款涉及的费用也不尽相同)。现就上述各项费用做一具体说明，以供参考。
①评估费：
建行规定，新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，利用公积金贷款的申请人需要支付评估费。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费，如果按要求必须评估，则其费用按500元计收。用公积金贷款的商品房评估费收取标准为：20(含)万元以下的收1500元，20-50(含)万元的收2500元，50万元以上的收3500元，经济适用住房评估费为500元。工-行要求：普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估。农-行二手房的评估费按4‰收龋
②律师费：
除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元;办理公积金贷款时不需支付律师费;如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收。
③保险费：
在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费=保险金额x0.8‰(钢筋混凝土结构)x保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。
④抵押登记费：
需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。
⑤公证费：
二手房贷款需公证，每件200元左右。
结语
个人住房贷款涉及的费用可以用公式表示为：评估费+律师费+保险费+抵押登记费+公证费。具体费用标准因银行不同而有所差异，但一般来说，评估费、律师费和保险费都是按照房屋价值的一定比例收取的，而抵押登记费和公证费则按照每笔贷款金额的一定金额收取。因此，在办理个人住房贷款时，借款人应仔细阅读相关条款，了解各项费用的具体标准，以避免不必要的经济损失。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。
住房公积金管理中心不得向他人提供担保。