1)买卖双方准备贷款资料。2)中介方预约银行，带买卖双方与银行面签贷款合同，并交齐相关贷款资料。3)银行通知评估公司对房产进行实地看房，评估公司出具房地产评估报告。4)银行审批借款人资料。5)审批通过，银行出具批贷函(同贷书)。6)买卖双方办理过户手续。7)买方将契税票和领证通知单交到银行。8)银行办理房屋抵押登记。9)卖收楼款。此处需要说明的是，在办理贷款的过程中如果有担保公司的存在，买方将契税票和领证通知单交到银行，银行会给卖方放款;如果没有担保公司存在的话，卖方只有在银行办理完抵押登记后才可以收到尾款。