法律分析：
二手房卖方逾期迁出：1. 重视户口问题;2. 预先全面调查核实房屋内所有的户口;3. 明确的在合同中约定卖方迁出时间;4. 户口的迁出时间最好约定在房屋登记过户之前;5. 通过预留房屋尾款和违约金的双层方式对售房者施加压力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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