婚前按揭的房子，婚后共同还贷，离婚房屋增值部分不一定归夫妻双方。房屋落在双方名下的，离婚一律平分。如果是一方按揭贷款并已支付首付款，房屋认定为个人财产，夫妻共同还贷款及房屋增值部分平分，未还贷款为产权登记方的个人债务。
法律分析
婚前按揭的房子，婚后共同还贷，离婚时房子增值部分不一定归夫妻双方。
如果是双方出资，房屋落在双方名下，房屋属于夫妻共同财产，离婚时平分。
婚前一方按揭贷款，结婚前已支付房屋首付款并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，司法实践中将该房屋认定为个人财产，夫妻共同还贷支付的款项和房屋相应的财产增值部分由双方平分；
尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答