ＳＳＥＲＴ 丌ＯＮ／／ｒ／／论文 ｒ咖ＰｒｏｐａｒａＵｏｎ ｏｆ Ｓｕｒｖｏｙ Ｄａｔａ ｆｏｒ Ｃｏｍｐｌｅｔｅｄ Ｐｒｏｊｅｃｔｓ 浅谈建筑物竣工规划验收测量成果 资料的整理 口陈文军 李安群 郑丹 方海霞Ｃｈｅｎ Ｗｅｎｊｕｎ Ｌｉ Ａｎｑｕｎ Ｚｈｅｎｇ Ｄａｎ Ｆａｎｇ Ｈａｉｘｉａ 【摘要】结合柳州市建筑物竣工规划验收测量的实际情况，阐述建筑物竣工规划验收测量 的工作内容、执行的规范和精度要求以及成果资料的整理内容。 【关键词】建筑工程；规划验收测量：成果资料 【文章编号】１６７２—７０４５（２０１１）０９—００５８—０５ Ｉ中图分类号】ＴＵ１９８￣．５ Ｉ文献标识码】Ａ Ａｂｓｔｒａｅｔ：Ｔｈｉｓ ｐａｐｅｒ ｄｉｓｃｕｓｓｅｓ ｏｎ ｐｒｅｐａｒａｔｉｏｎ ｏｆ ｓｕ ｒｖｅｙ ｄａｔａ ｆｏｒ ｃｏｍｐｌｅｔｅｄ ｐｒｏｊｅｃｔｓ，ｔｏｇｅｔｈｅｒ ｗｉｔｈ ｓｐｅｃｉｆｉｃａｔｉｏｎｓ ａｎｄ ｐｒｅｃｉｓｉｏｎ ｒｅｑｕｉｒｅｍｅｎｔ ｏｆ ａｃｃｅｐｔａｎｃｅ ｓｕｒｖｅｙ． Ｋｅｙｗ￣ｌｓ：ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｐｒｏｊｅｃｔ；ａｃｃｅｐｔａｎｃｅ；ｓｕｒｖｅｙ ｄａｔａ １引言 有效手段，它直接影响规划实施监督 建筑物竣工规划验收测量（简 管理的工作质量和基础测绘信息的更 称竣工测量）是在建筑物竣工后，由 新质量，为规划监管部门的规划监督 提供了有力的数据支持。 项日开发建设单位委托具有测绘资质 在我国，每项工程的竣工资料已 的测绘单位进行的一项测量工作，其 作为一种重要的监督手段纳入了管理 测量成果是城市规划部门对已批准的 工作，因此，探寻一套能满足规划验 建｝殳工程进行规划监督检查的重要依 收特殊要求的竣工规划验收测量成果 据。竣工测量主要是实测建设工程的 资料的表示方法具有很大的必要性和 现状地形 ，建筑物的长度、宽度、 现实意义。 高度、建筑面积，在现状地形图上 标注建筑物与规划控制条件地物的距 ２竣工规划验收测量的工作 离，标注与道路红线、规划红线、用 内容 地界线等的关系。此外，竣工测量又 由于目前国内没有现成的规划 是城市基础测绘信息实时更新的一种 核实（竣工）测量规范可参考，因此 ＞建筑勘测 需要根据柳州市规划局规划审核需求来定制作业内 容。￣ｌＶＪ＇ｌ，Ｉ市规划局对建设工程的规划核实主要包括 以下内容： （１）实测１：２００地形图。详细测绘出与竣工建 筑物相关的地物、地貌；详细测绘出竣工建筑物的 相对位置关系及与周边建筑物“四至”关系；建筑 物层数、材质，详细测绘出竣工建筑物的阳台、雨 篷、挑檐、飘窗及地下车库的准确位置，一层地坪 高和地下车库的地坪高均应在１：２００地形图上表示 出来。 （２）根据规划许可证规定的内容完成公建配套 设施测量、公共配套设施的面积测量、小区绿地面 积测量。 （３）建筑物的平面位置、平面尺寸校核，测 量建筑物之间的间距与设计的差值，建筑物与道路 红线、用地界线等的距离与审批图纸相关尺寸的差 值。 （４）测量建筑物的占地面积、建筑面积、层 数、室内外标高、层高、总高度，核实地下室的面 积及相关尺寸、层高和停车泊位信息。 （５）核实建筑立面造型、外墙材料、色彩信 息，主要以拍照为主。 ３竣工规划验收测量执行的规范和精度 要求 ３．１竣工规划验收地形图执行的规范 竣工规划验收测量作为一项城市工程测量工 作，应执行现行《城市测量规范》、《工程测量 规范》和《ｌ：５００、１：ｌｏ００、１：２０００地形图图 式》等规范标准。 ３．２面积计算执行的规范 竣工规划验收测量需根据规划审批要求，计 算建筑工程的竣工总建筑面积、各类分项面积、公 建配套设施的面积等。目前执行面积计算的标准是 《建设工程建筑面积计算规范》（ＧＢ／Ｔ ５０３５３— ２００５）和《图释建筑工程建筑面积计算规范》。 ３．３竣工规划验收测量的精度要求 由于目前没有现成的规划验收测量规范可供 参考，因此，选择合适的测量精度就成为竣工规划 测量首要解决的问题。精度选择过低，无法满足 规划验收审批工作的需要；精度选择过高，则必 然增加测绘的难度，增加测绘费用。综合考虑各 方面因素，将地物根据其重要性进行分类，并分 别适用不同的精度，是可行且合适的。为此，将地 物分成３类：主要建（构）筑物，次要建（构）筑 物和其他地形、地物。因竣工验收测量的主体是竣 工建筑物，其碎部点的测量精度应提高到图根点 的精度：±５ｃｍ（即１：５００比例尺地形图的图上 ±０．１ｍｉＴ１），其他地形、地物不作为竣工验收的主 体，其测量精度满足１：５００１Ｌ例尺数字化地形图测 量精度即可。次要建筑物的重要性介于竣工建筑物 和配套设施之间，其测量精度定于两者之间较为合 适。如果次要建筑物中涉及与验收建筑物有退缩尺 寸要求的，其测量精度应与验收建筑相同。 ４竣工规划验收测量成果资料的整理 竣工规划验收测量的成果资料整理包括绘制小 区地形图、建筑物各层平面图和各层尺寸校核图、 建筑物的平面位置校核图、建筑物的剖面图，整理 竣工测量成果汇总表、各种计算资料以及相关说明 等资料。 ４．１竣工规划验收地形图的绘制 竣工地形图与平时的工程测图有一定的差别。 竣工地形图要求不仅要如实反映验收建筑物及其周 边地形、地物，还要表示城市规划行政部门所需要 的要素，所以竣工地形图表示的内容更加丰富。竣 工地形图比例尺的选择就要求图面整洁、美观、易 懂、易用，根据多年的经验和城市规划行政主管部 门反馈的信息，１：２００的比例尺比较合适，可以很 好地表示出城市规划行政主管部门所需要的内容。 竣工地形图除了地理要素外，还要标注建筑物 的各条边尺寸，建筑外围与邻近建筑物的平面位置关 系以及竣工建筑物与用地红线、道路规划红线、电力 规划线等规划控制线的尺寸，小区内部主要道路及车 库入口宽度尺寸，竣工建筑楼号（名）、建筑物一层 地坪高程，车库地坪高程、地面。高程（其位置、数量 等信息应与建筑总平面图一致），并标明所有地物的 ＳＳＥＲＴＡＴＩＯＮ ，， 性质、用途，如小区道路、小区主次人口、小区绿 平面尺寸的边非常多，标漏标错现象时有发生。针 对这个情况，柳州市勘察测绘研究院自主开发了自 动标注程序，实现建筑物尺寸的自动标注，极大地 化、车库入口、车间、宿舍、办公楼、配电房、物业 管理、活动中心、幼儿园、公厕、通透式围墙等，当 不同层有不同用途时，应加以注记说明。同时将规划 提高了工作效率，也降低了人工作业的误差。分层 平面图表示如图２。 路、界址点（线）展绘于图上，并标注建筑物与其相 距尺寸，标注位置应与总平面图一致，并作来源说 明，名称应与总平面图上注记一致。 ４．４校核图的绘制 校核图分为平面位置校核和平面尺寸校核。 ４．２地下室竣工地形图的绘制 因地下室完全置于地面以下，无法实测其外 单体的平面位置校核图：根据甲方提供的建 筑放线测量资料，并根据放线坐标连线成外框或轴 框边线，只能实测其内框边线、地坪高程及层高或 净高，并以分图形式整理资料，与相应楼号的分图 装订成册。在分图中以实测地形图为底图，地下层 边线以彩色表示，并标注各边尺寸。尺寸应标注清 线框，与实测外框进行对比，标明偏移尺寸（应在 与轴号相对应的外墙处标注偏移尺寸），并加无坐 标的普通图框，在其上端注记标题名称、长度单位 等。平面位置校核图如图３。 晰、整齐、美观，且应有信息表标注其坐标和面积。 单体平面尺寸校核：根据甲方提供的建施分 层图将设计边框与实测外框进行对比，标明较差尺 ４．３建筑物分层平面图的绘制 分层平面图包括基底平面图和各层平面图。 基底平面图应在一层平面图的基础上进行绘 制，用彩色表示，标注说明，并加无坐标的普通图 框，在其上端注记标题名称、长度单位、比例及指 北针等。基底平面图的表示如图１。 寸。尺寸校核图的个数与分层平面图个数相同， 一一对应。平面尺寸校核如图４。 ４．５建筑物剖面图的绘制 当建筑物中有多个不同样式坡屋面时，应多量 测几个剖面，原则上有几个不同坡屋面就画几个剖 分层平面图应表示本层中除空调格外的所有构 筑物（包括主体、阳台、雨篷、挑檐、飘窗等）， 面。在作业时剖面图是出现问题最多的地方，一般 按照设计形状绘制（见图５）。剖面图制作时应特别 注意以下几个问题： （１）注意屋脊、檐口、女儿墙、栏杆、构架等 高度问题。 并按常规标注主体、阳台、雨篷每条边的尺寸，且 注明性质，但不计算面积；分层平面图加无坐标的 普通图框，在其上端注记标题名称、长度单位、比 例及指北针等，并按比例打印成Ａ４或Ａ３纸。 在分层平面图的制作中，由于建筑物需要标注 （２）屋顶高度如果不能实际测量则采用设计尺 寸绘制，用彩色表示并加以说明。 图１基底平面图 图２分层平面图 霉 鬻 Ｃ Ｖ ｎ０ ｔｓ ｃｒｕ Ｉ嚣 ｔ ０设ｒｌ豢 一 ‰嚣荔 ＞建筑勘测 料应包括以下内容：①单体建筑地形 图；②基底平面图；③各层平面图； ④平面位置校核图；⑤各层平面尺 寸校核图；⑥各种竣工测量信息统计 表；⑦竣工照片。 ５结语 竣工规划验收测量是一项繁杂 的工作，其成果资料是规划监管部 门实施监督管理的依据，具有一定的 法律意义；其成果必须准确、清楚 图３平面位置校核图 地表达，以方便规划行政审批人员 的工作。对于如何将测量成果更好 （３）正负零标高容易标错，一般应查看一层平 地表达，各地有不同的表示法，但基本的原则应该 面图确定位置，有时需配合设计剖面图才能确定。 是测量成果必须客观、真实、可靠，表达简单、明 （４）室内有不同地坪高时应表明，注意入户口 了。 高程，室外地坪高。 通过竣工测量可以有效验证建设项目是否按照 ４．６竣工规划验收测量信息表的制作 规划审批进行施工，对部分没有按照规划审批要求 信息表格及内容由各层竣工信息汇总而成。 施工的项目，如建设单位擅自增加建筑层数、加长 （见表１） 建筑长度、建筑物超高、占压城市规划道路红线等 竣工信息总表见表２。 违规行为，及时进行监督、控制，为城市规划建设 公建配套设施面积统计表见表３。 提供了有力保障。 ４＿７测绘成果装订成册 规划核实测量结束后编制规划核实测量资料， 这些资料成果将作为规划审核的依据。ＣＡＤ线划图 无法将丰富详尽的内容完整清晰有序地表达出来， 为此必须添加平面图和图表加以说明。 小区内有多栋楼，分栋给出资料，装订成 册，并编写目录及页码，总图为单张图纸。每册资 图４平面尺寸校核图 ｌＳＳＥＲ ｌＯＮ ＩＩＩＩ论文 表１竣工信息表 坐标 点号 性质 （用途） 占地 面积 （ｍ ） 楼层面积 （ｍ ） 分层阳 （ｍ ） 建筑面积 （ｍ ） 备注 ×坐标 Ｙ坐标 层数 台面积 层数 １０—１ ９０９２９ ６１８ ７４５５．６４７ ４８０．４８架空 １０－２ ９０９２９ ６２６ ７４７１ ６１１ 架空层为 摩托车、 １０层（层高小 ｌ 千９ ９— 、 （第１层） ４８０ ４８ ３２９．５５ １．各坐标点均为外墙 角点。 （第１层） ２６ ２３ ３ ９０９２６ ６３ｌ ７４７１．６１２ 自行车库 ４ ９０９２６ ６２７ ７４７５．９０５ ３２９ ２７ １ ２６ ２３ ｌ ２阳台、架空层按半 ．ｌＯ（第２～５层 ４ １Ｏ一５ ９０９１１ ３４９ ７４７５ ９２０ 每层） 面积计算计入建筑面 ２５００ １４ 积，飘窗、飘檐、露 （第２～５ ４ 台不计算面积层每层） 。 １０－１～６ ９０９１１ ３７４ ７４４７．５６２ ７ ９０９２３．６４０ ７４４７ ５５１ ７层为 住宅 ３２９ ５５ （第６层） （第７层） ｌ １ ３１ Ｏ３ （第６层） １ ３．该实测建筑面积未 扣除墙面抹灰、瓷砖 １０－２Ｏ１ ７ｇ 厚度面积。 表２竣工信息总表 总建筑面积（ｍ ） 备注 楼号 性质（用途） 建筑面积（ｍ ） 实测 审批 ｌ阳台、架空层按半面积计算计 架空层为摩托车、自行车库 ｌＯ号楼 １—７层为住宅 ２４０ ２４ ２２５９ ９Ｏ 入建筑面积，飘窗、飘檐、露台 不计算面积。 ２５００ １４ ２４６４ ２０ ２该实测建筑面积未扣除墙面抹 灰瓷砖厚度面积。 、表３公建配套设施面积统计表 公建配套设施 面积（ｍ。ｊ 说明 青少年活动中心 １６８ ０２ 位于１＃楼 厕所 居委会 老年活动中心 物业管理用房 幼儿园 ７９ ４２ ８９ ６９ ｌ５８ ６９ ４１ ４１ １２０７．４４ 位于１＃楼 位于ｌ≠≠楼 位于１ 楼 位于４＃楼 幼儿园 【参考文献】 ［１］ＣＪＪ ８—１９９９，城市测量规范［Ｓ］． ［２］ＧＢ ５００２６－－２００７，工程测量规范ＩＳ］． 李安群。工程师，现任职于柳州市勘察测绘研究院，主要从 事城市工程测量技术工作及建筑物安全监测工作。 郑 丹。现任职于柳州市勘察测绘研究院，主要从事城市测 绘内业数据处理、工程制图及数据入库工作。 方海霞，助理工程师，现任职于柳州市勘察测绘研究院，主 要从事城市测绘内业数据处理、工程制图及数据入库工作。 ［３］ＧＢｆｆ ５０３５３－－２００５，建设工程建筑面积计算规范［Ｓ］． ［４］乔君明．浅谈城市竣工测量的质量控制［Ｊ］．城市勘测， ２Ｏ０９（６）：１２３—１２４． ［５］魏福银．城市建筑工程规划竣工测量探讨［乩城市勘测 ２０１０（４）：１２６－１２９． 【收稿日期】２０１１ Ｄ８—２２ ［６］柳州市城市规划局建设工程规划核实工作方案［ｚ］． 【作者简介】 陈文军。助理工程师，现任职于柳州市勘察测绘研究院，主 要从事城市测绘、工程测量及建筑物安全监测工作。 ｒ、…ｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ …
