题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是__。
A．在盘算日期，法定所有权属于企业所有、的一切资产，都应视为存货 B．在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货 C．在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货 D．在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货 2、大中城市总体规划的图纸比例尺为。 A：1：10000～1：25000 B：1:10000～1：50000 C：1：5000～1：10000 D：1：25000～1：50000 E：时间因素
3、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。【2006年考试真题】 A：折旧费 B：维修费 C：保险费 D：管理费 E：时间因素 4、《中华人民共和国土地管理法》规定，土地按用途分为。 A：集体土地、国有土地、未利用土地
B：集体土地、国有出让土地、国有划拨土地、未确权土地 C：农用地、建设用地、未登记用地 D：农用地、建设用地、未利用土地 E：35％～50％
5、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。 A：312．5 B：416．7 C：625．0 D：1250．0 E：时间因素
6、中办发[2007]11号规定，中央和国家机关所属事业单位办公楼建设项目，一律报__审批。 A．国土资源部
B．住房和城乡建设部 C．国家发展改革委
D．国家计委
7、新《企业所得税法》规定的税率，国家重点扶持的高新技术企业减按（）征收。
A．15% B．20% C．25% D．28%
8、框架结构的建筑物以__为承重骨架。 A．墙体 B．柱和屋架 C．梁、柱、板 D．钢筋混凝土墙
9、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。 A：交通地理区位 B：经济地理区位 C：自然地理区位 D：商业地理区位 E：时间因素
10、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。【2009年考试真题】 A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：时间因素
11、全国土地日为每年的__ A．6月25日 B．7月25日 C．8月25日 D．9月25日
12、就狭义来说，土地财产制度首先包括。 A：土地经济制度 B：土地所有制 C：土地使用制
D：土地国家管理制度 E：35％～50％
13、1990年，国务院颁布的重要行政法规__，使城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。 A．《土地管理法》 B．《城市房地产管理法》 C．《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》 D．《国家建设征用土地条例》 14、对国有企业改革中涉及的划拨建设用地使用权，根据企业改革的不同形式和
具体情况，可分别采取__方式予以处置。 A．建设用地使用权出让 B．建没用地使用权租赁
C．建设用地使用权作价出资(入股) D．保留划拨用地
E．建设用地使用权抵押
15、国有企业改制中，如土地使用权处置采取（），根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。 A．保留划拨方式 B．授权经营方式
C．国有土地出让方式 D．国有土地租赁方式
16、由农业工人创造的剩余价值而产生的地租称为__地租。 A．垄断 B．建筑地段 C．矿山 D．级差
17、在房地产开发项目投资估算中，的建设费用不应计入公共配套设施建设费。 A：幼儿园 B：储蓄所 C：停车场 D：居委会 E：土地 18、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于__贷款。 A．土地所有权抵押 B．土地使用权抵押 C．政府土地纯收益质押 D．政府担保 19、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备 度”因素的修正系数范围为-3．0％～4．0％，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较．对于修正系数的确定，下列做法不恰当。 A：两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致
B：根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4．0%-8．0％
C：不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定
D：同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0％ E：合法性
20、分区规划的主要内容不包括__。
A．确定市、区级公共设施的分布及其用地范围
B．确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要的工程设施的位置和用地范围
C．原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量、控制指标
D．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局
21、替代原理是的理论基础。 A：成本逼近法 B：剩余法
C：市场比较法 D：收益还原法 E：时间因素
22、城市用地评价内容不包括。 A：自然条件评价 B：建设条件评价 C：人口规模 D：经济评价 E：土地 23、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（）。 A．20 B．66．7 C．75 D．50
24、下列关于行政复议的管辖，说法正确的是__。
A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查
B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议
C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼
D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议
E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，可以申请行政复议
25、地籍最初的作用是以__为目的。 A．课税 B．征税 C．土地管理 D．土地登记
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、现行我国土壤分类系统高级分类自上而下是。 A：土纲 B：亚纲
C：土类 D：土属 E：亚类
2、商品的需求分为。 A：个人需求 B：消费需求 C：市场需求 D：供给需求 E：企业需求
3、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是。 A：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B：持有建设工程规划许可证
C：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限
D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限
E：向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
4、房产税的征税范围是__的房产。 A．农村 B．县城 C．建制镇
D．工矿区征收 E．城市
5、土地的自然特性包括__。 A．土地面积的无限性 B．土地位置的固定性 C．土地质量的差异性
D．土地永续利用的绝对性 E．土地面积的有限性 6、《土地管理法》规定，土地利用总体规划的编制原则包括等。 A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 B：严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地 C：统筹安排各类、各区域用地 D：占用耕地要大于开发复垦耕地 E：提高土地利用率
7、目前我国需要建立的地价管理制度主要有。 A：地价评估制度
B：土地交易价格申报制度 C：基准地价定期公布制度
D：土地使用权出让的计划管理 E：标定地价定期公布制度
8、在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币（）元。 A．1亿
B．2亿 C．3亿 D．4亿
9、在中国境内设立了机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但是有来源于中国境内所得的企业，这部分企业被称为（）。 A．居民企业 B．非居民企业 C．外商企业 D．外国企业 10、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因__等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。 A．与他人合并 B．破产 C．撤销 D．迁移 E．灭失 11、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，农村建设用地整理，要按照“__”的原则，按规划、有计划、循序渐进、积极稳妥地推进。 A．规划先行 B．政策引导 C．村民自愿 D．一元投入 E．多元投入
12、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。 A．不可移动性 B．效用
C．相对稀缺性 D．相关政策 E．有效需求 13、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的，。
A：应向本集体经济组织提出申请
B：在本集体经济组织或村民小组张榜公布
C：公布期满无异议的，报经县(市)审核后，报省级政府审批 D：公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批
E：经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布
14、以下不属于土地分等定级一般遵循的原则是__。 A．综合分析原则 B．地域分异原则 C．最有效使用原则 D．土地收益差异原则 15、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)规定，市、县人民政府要依法定期确定、公布当地的，切实加强地价管理。
A：基准地价 B：标定地价 C：重置地价 D：市场地价 E：最高地价
16、2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过__等程序。 A．二公告一登记
B．告知、确认、依申请听证 C．告知、听证、调整规划 D．调查、登记、草签协议 17、会计主体可以是__。 A．独立法人 B．单一企业 C．企业集团
D．企业中的一个生产车间 E．营销部
18、土地估价报告书中，土地开发程度的设定应与相一致。 A：估价对象土地利用特点 B：估价对象界定 C：估价目的 D：估价方法
E：土地的面积特点 19、《土地复垦规定》规定，土地复垦费用，应当根据合理确定。 A：土地被破坏程度 B：复垦标准 C：复垦时间 D：复垦工程量 E：复垦计划 20、《国务院关于加强土地凋控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属__行为。 A．非法批地 B．非法租地 C．非法用地 D．非法占地
21、房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起__日内作出。 A．30 B．45 C．60 D．90 22、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，土地整理新增耕地面积。
A：只能折抵用于建设占用耕地的补偿 B：不能折抵用于建设占用耕地的补偿 C：不得折抵为建设用地指标
D：可有条件地折抵为建设用地指标 E：可以用于扩大建设用地规模
23、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起__日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。 A．10 B．30 C．60 D．90
24、根据__划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。 A．服务半径 B．功能 C．建筑条件
D．居住区所处位置 25、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格．该商住楼建于1999年6月，使用良好．公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括。【2002年考试真题】 A：确定土地最佳利用方式 B：估算评估对象房地产总价
C：计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费 D：计算(剥离)土地价格
E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润
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