代理费

代理费：

住宅——1.6%——2.0%（根据产值来定）

商业——1.1%——4.0%（根据产值来定）

市调费：10万——60万（包括市调报告、产品定位分析报告）

策划费：10万——50万（包括策划报告、销售报告、广告推广报告、渠道推广报告）

全程广告设计费：10万——30万（根据具体内容及销售周期来定）包括VI、售楼部内外方案、活动布展、报纸、楼书、DM等。

斑竹，具体情况各地不一样，成都大概是这样。但项目在北京，可能有些出处，还看商业谈判情况以及贵公司实力、知名度了。

有个朋友在北京的代理公司做副总，只知道一些大致情况。

北京项目现在越来越不好接，很多发展商都抛弃代理公司自己做了

所以代理费用现在都压的很低。一般的1.5%，也有高的2%，但都是不好的项目。

溢价一般是4、6开，代理公司拿4，算下来总的有1.8%左右,如果是全程营销就在2%以上了

广告公司有附带的企划,一般是免费的,抽拥有总包的,也有是0.8左右.

保证金并没有明确的市场行情,一般是项目总量的千二起,包销的就不算内了

合作上如果只是单代理的前期调研和策划是没有豫付款的,全程的会有分月2万以上不等的分期预付款.

基本情况就是这样

佣金在1.5%-3%之间,还有买断价格的方式,就是在买断的基础价格部分再分成!保证金根据项目的大小而定,从几十万到几百万不等

异价部分——一般是2/8或3/7开，甲方占多。

代理费每个城市都不同的,以深圳为例.目前代理费多在销售总额的1%.

一般来说,如果项目全程交给一个公司做,其前期调研报告\\策划报告一般都是免费的了,如若只是进行前期策划.其收费标准在50万元左右.当然,视项目体量 而定,另有些公司会协商如若达到开发商销售额,其多余部分为代理商和开发商平分,也有按点数递增的做法,深圳就这些普遍的做法

目前大连的市场代理费以2%左右为高标准，1.5%左右的很多,市中心项目1%也可.广告费通常2%左右,一般是由甲方控制,也有全部交给乙方做的.

保证金50万元~300万元不等,视销售总额的大小.另外还有一种方式:甲方有销售人员,同时找多家代理公司,代理公司只负责发放宣传单并把客户送到销售 中心,其他的事情由甲方继续完成,如果成交代理公司提千分之三或四.广告全部由甲方做,也不需要乙方交保证金什么的.有成功案例.

山东省的代理费用普遍在1%——2%之间，低的一般在0.8%——1.2%；都不是特别一样，竞争太激烈了；有的小开发商一般都不想用代理公司的，即使用了代理公司也不会给你太高的点的。弄不好连成本都不会赚回来的！

至于保证金，在50W——100W之间，前期策划费是不会给的；顶多派专人配合你一下，然后给你顿饭吃就不错了1

代理行业的待遇就差点了！

代理费:

一般视代理情况而言,在西南片区(云\\贵\\川\\西安\\等地),不同的销售模式,代理的费用也不一样,

所谓的坐销,

三级城市里面,一般在1%~1.5%,不含广告费用;

地级市/县份上,一般在1.5~2%,不含广告费用;

而所谓的行销

三级城市最低在2%,不含广告费用;

地级市/县份上,一般在2.5~3%不含广告费用,而4%及以上则含广告费用了;

保证金:

一般在签完合同以后就交,金额视项目情况而定,

体量小点\\地段差点\"城市\"边缘的项目一般在30~50万左右,体量大\\地理位置好\\项目好\\等等的项目可达到100~200万+;

体量小点\\地段差点\"地区\"边缘的项目一般在10~30万左右,体量大\\地理位置好\\项目好\\等等的项目可达到30~50万+;

但也要看关系而定:我原来在西安时,因BOSS在\\地方都有关系,没给一分保证金,照样做项目.

策划费:

如过是房开商找代理,那策划费为市场调研费用,一般为1~2万元,甚至不付.

如果是代理找房开,那策划费就得自己掏腰包了.

重庆大概标准

营销顾问：月服务费2-5万

销售代理：提点1.2%-2.5%（保证金5万起）

另外有风险代理方式（包销）

推广服务：月服务费2-5万

按推广费用的8%-10%作为代理费

另外有全案包干的作法

按整年的服务:在30万左右

随便聊聊

营销代理公司作为地产开发环节中的服务方 与甲方的合作有多种模式 有些模式已经超出了营销代理的范畴

所谓的营销策划代理公司（或类似）能提供的服务归纳而言通常包含５个范畴

第一、开发商的销售代理（重点为售楼部管理、销售员派驻、完成销售流程等等） 这是代理服务

第二、营销顾问服务（重点包含推盘节奏、定价、销售分期、目标市场选择等等） 这是营销范畴

第三、广告推广服务（重点包含推广主题、形象表现、广告诉求、媒介组合、宣传资料制作等等） 这是广告范畴

第四、前期开发顾问（重点包含可行研究、项目定位、产品定位、概念定位、开发节奏等等） 这是顾问范畴

第五、企业管理顾问（重点包含企业战略、企业架构、品牌塑造、赢利模式等等）这是企管范畴

代理费可以分开收 也可以几项组合来收 举几个例子

代理单收 1% ； 营销策划单收 0.5或80万全包 ； 广告单收 年费80万或100万全包 ； 顾问单收 80万；

如果代理和营销策划合并 也许可以收1.2%

如果再加广告 也许可以收1.5%

如果再加前期顾问 也许可以收1.8%

如果包广告推广费 也许可以收3%

如果定底价 则可以有溢价分成 如保底0.8 溢价3、7开

如果包销 底价可以定的更低 则溢价可以5、5开以上 （包销的本质是买进来再卖出去）

另外有一些是超出传统营销策划代理范畴的

比如代甲方的服务模式 或者服务商打包的模式

比如包含建筑设计、景观规划、装修设计、营销代理、广告推广一并 也许可以收到

8-10%

比如向开发商输出项目管理人员、甚至总经理，则类似接替了开发商的服务 那就更有的谈了

我们这里的代理分为三种：1 只收2%的代理费(只负责销售团队) 。2 先与发展商定一个基价(收取基价的2%)超出部分5.5分成，要交保证金（一般在项目的2.5%），负责策划调研销售。 3 底价包销，发展商什么也不管只管修房子。进场前交一定的保证金，后按施工进度给发展商付回笼资金。

房产广告公司 按月 3到5万左右

房产顾问公司 按月 3到5万左右

销售代理

正常的住宅 1到3个百分点 广告费用开发商出

特殊的 5个点左右 （旧村项目、别墅项目，广告费可能代理公司出）

看开发商要求，个别交5到10万的保证金

山东地区

以上不绝对，只是一般项目的大体范围