建筑・结构知识ＫｎｏｗｌｅｄｇｅｏｆＡｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅａｎｄＳｔｒｕｃｔｕｒｅ基础施工对相邻建筑影响分析ＩｎｆｌｕｅｎｃｅｏｆＦｏｕｎｄａｔｉｏｎＣｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｔｏｔｈｅＡｄｊａｃｅｎｔＢｕｉｌｄｉｎｇｓ罗雪萍ＬｕｏＸｕｅｐｉｎｇ中圈分类号ＴＵ７４５文献标识码Ａ文章编号１００３—７３９Ｘ（２００９）０５－０２３８－０２摘要在当前城乡建设中，周边已建建筑受新建建筑基础施工影响的问题普遍存在：该文针对此问题进行分析，并提出几点防范措施。关键词相邻建筑基础施工影响ＡｂｓｔｒａｃｔＩｎｕｒｂａｎａｎｄｒｕｒａｌｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎａｔｐｒｅｓｅｎｔ，ｉｔｉｓａｃｏｍｍｏｎｐｒｏｂｌｅｍｔｈａｔｂｕｉｌｄｉｎｇｓｅｘｉｓｔｅｄａｒｏｕｎｄａｒｅｉｎｆｌｕｅｎｃｅｄｂｙｔｈｅｆｏｕｎｄａｔｉｏｎｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｏｆｎｅｗｂｕｉｌｄｉｎｇｓ．Ｔｈｉｓａｒｔｉｃｌｅｓｔｕｄｉｅｓｔｈｉｓｖｅｒｙｐｒｏｂｌｅｍ．ａｎｄｓｕｇｇｅｓｔｓｓｅｖｅｒａｌｍｅａｓｕｒｅｓｋｅｅｐｉｎｇａｗａｙ．ＫｅｙＷｏｒｄｓＡｄｊａｃｅｎｔｂｕｉｌｄｉｎｇｓ．Ｆｏｕｎｄａｔｉｏｎｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ，Ｉｎｆｌｕｅｎｃｅ在当前城乡建设中，特别是在新建工有可能对周围建筑产生不利影响，若此影业园区、老城区改造建设中，由于各相邻响超过原有建筑的承载能力，就会导致原建筑建造时间不同、施工顺序前后不一，有建筑产生裂缝。周边已建建筑受新建建筑基础施工影响普②由于新建建筑设有地下室，周边建遍存在，严重的会出现房屋裂缝等问题。筑物离基坑的距离太近，有些房屋离基坑本文针对此影Ⅱ向产生的原因进行分析，并的距离甚至在５ｍ以内，受到施工场地限提出几点解决方法。制，只能垂直开挖，在开挖过程中由于措施１影响产生的原因采取不当，势必影响附近的建筑物，产生墙面、地面裂缝。主要原因分析如下：就此类影响的产生而言，主要有以下第一，基坑支护进度与锚固措施的影几方面的原因：响。如果土方开挖后不及时支护或上一层在已有建筑邻近兴建新建筑时，若采支护强度未达设计要求就进行下一层的土用浅基础，当新建建筑基础埋深深于相邻方开挖，容易造成土方塌落，产生周边建原有建筑的埋置深度时，新建筑基槽开挖筑桩身受破坏、基础下沉、墙地面开裂等时会对相邻原有建筑基础产生影响，当原严重后果。有建筑基础刚度较差时，极易产生原建筑第二，地下降水的影响。由于基础施基础不均匀沉降，从而导致上部结构产生工过程中必须保证基坑内无水作业，因此裂缝。施工中要采取连续降水措施，这势必造成①新建建筑采用挤土桩基，施工过程大面积地下水位下降，从而大大减少了周中未采取有效措施减少桩的挤土效应，很边建筑物的基础土层含水量。而旧城中多数建筑均为天然基础，承载能力差，容易引起不均匀沉降，从而产生裂缝。这是导致周边建筑裂缝的最主要的原因。２防范措施邮编３１８０００收稿日期２００８０８１３在已有建筑邻近兴建新建筑时，为保２３８华中建筑ＨＵＡＺＨＯＮＧＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＥ万 方数据０５／２００９第２７卷证在施工期间新建建筑与其相邻原有建筑的安全和正常使用，解决以上所述的变形裂缝的方法，具体的来说，应该从以下几方面着手：第一，采用浅基础时，新建建筑的基础埋深不宜深于相邻原有建筑的埋置深度，若大于老建筑的基础埋深时，新老建筑的基础之间应保持一定间距，其最小近距可按表１选用。第二，基础设计时应合理选用桩型，减少桩基施工时振动的影响。对于有近距离相邻房屋的建筑基础桩型，应谨慎考虑，并对各种桩型作技术经济比较。为减少对周边建筑的影响，建议采用非挤土桩。如采取挤土桩，应施工中可采取以下措施减少对周边建筑、管线的挤土影响：①合理安排沉桩顺序；②控制沉桩速率和每天沉桩数：③设置周边（或）隔离带，如设置塑料排水带防振沟、砂井、砂沟（防挤沟）；④放慢桩基施工速度：⑤在桩位或桩区外预钻孔取土。第三，基坑支护必须进行专项设计，且有专项施工方案。在基坑支护过程中，必须采取分层开挖，及时支护的措施，采取随挖随支护的分层开挖支护措施，保证各工种的衔接，才能确保基坑的安全，而且基坑支护应尽量避免雨季施工。特别是靠近建筑物的部位，施工单位应该重点突击，随挖随支护，不宜让开挖层暴露时间太长。同时，应加强薄弱部位的锚索或土钉密度及深度，确保基坑的稳定。施工时严格按照设计要求和施工规范执行。第四，有地下室的新建建筑应加快基础工程施工。由于降水是造成周边建筑裂缝的主要原因，所以，尽早停止降水是阻止裂缝发展的有效措施。只有基础工程（即地下室）完工后，降水作业停止，基坑得以回填，沉降及位移将趋于稳定，裂缝也不再发展。第五，在施工过程中加强观测。在基坑开挖、桩基施工、地下室结构施工期间，观测基坑的沉降及位移是首要工作：浅基础基槽开挖、挤土桩施工时应对周围建筑加强监测。基坑开挖过程中，每开挖一层必须观测一次，而且每层开挖的深度应控制在１．５ｍ以内，根据不同的土质情况可适当调整。当沉降或位移值超过规范允许范围时，应立即采取相应措施处理。第六，采取必要的结构安全鉴定。受影响建筑一旦发生裂缝，应首先分析开裂性，设计采用４０ｍ直径为５００ｍｍ的预应力混凝土薄壁管桩。施工场地周边现状为：东面、南面为已建城市道路，北面为本公司已建三层厂房，距离现办公楼ｍ，西面为相邻公司已建四层厂房，距离现办公楼最近的为１Ｏｍ，中间为两１５表１新老建筑基础间距表已建建筑的／／长高｝§稚建筑的预估沉降值７０～１５０１６０～２５０２６０～４００＞４００２．Ｏ≤ＵＨｆ＜３．０３．０≤ＵＨｆ＜５．０２～３３～６６～９９～１２３～６６～９９～１２＞１２公司共用围墙，两幢已建厂房均采用水泥搅拌桩加固地基。虽然设计时布桩密度不是很大，但由于预应力混凝土薄壁管桩为部分挤土桩，桩基施工是对周边建筑和道路多少会产生挤土影响，特别是西面相邻（注：表中Ｌ为建筑物的长度或沉降分开的单元长度（ｍ）；Ｈ伪自基础底面到建原因，鉴别裂缝性质，并观察裂缝是否稳定及其发展状态。这可以从构件受力的特点，建筑物所处的环境条件，以及裂缝所处的位置，出现的时间及形态综合加以判断。如果在裂缝上抹一层石膏饼，经一段时间后，若石膏饼不开裂，说明裂缝已经稳定。在裂缝原因已经查清的基础上，采取有效措施进行补强。若对裂缝的发展表示怀疑或认为有危险时，可委托具有相关资质的安全鉴定机构进行可靠性鉴定或结构安全鉴定，从而判定房屋的结构安全性能及使用性能，并对裂缝的维修提出建议。第七，裂缝的修补。由于新建建筑基础施工引发相邻原有建筑的裂缝属于变形裂缝。变形裂缝一般有三个阶段：一是潜伏期：二是发展期，三是稳定期。此种裂缝的修复一定要掌握时机，当裂缝进入稳定期不再发展时，一次性修复，不会再裂。可以根据不同情况采用下列处理方法：Ｑ）凡裂缝宽度小于０．３ｍｍ的钢筋混凝土裂缝，均可采用环氧水泥进行封闭。封闭层骑缝涂抹，宽度２０ｍｍ～３０ｍｍ，厚度２ｍｍ～３ｍｍ，长度延伸出缝端３０ｍｍ。在涂抹环氧水泥封闭前，混凝土表面用钢丝刷清理，并吹干净，表面必须处于干燥无油渍状态，如有油渍，需用丙酮或甲苯擦干净。凡裂缝宽度大于或等于Ｏ．３ｍｍ的竖向和斜向裂缝，采用灌环氧树脂浆液粘合补强。②对于除荷载裂缝（受力裂缝）外，不至于危及结构安全且已经稳定的墙体裂缝，常常采用填缝封闭、配筋填缝封闭、灌浆等修补方法。当裂缝宽度较细，长度较短时，可将表面抹灰层剔深１Ｏｍｍ左右，剔宽５０ｒｎｍ左右，粘贴玻璃丝布，然后抹平喷浆或贴壁纸恢复表面层，清水外墙面采用１：１水泥沙浆勾缝，并将外表面涂成与砖墙同一颜色。当裂缝宽度较宽且长度较长，影响墙体的整体性及承载力时，应采取压力灌浆加固补强。３工程实例第一，某纺织公司厂区扩建，项目为一幢无地下室七层办公楼，考虑到经济万 方数据公司已建四层厂房，一旦出现墙体裂缝等筑物檐口的高度（ｍ）。当被影响建筑物问题，就会引起两公司的纠纷。为慎重起的长高比１．５≤Ｌ／Ｈｆ＜２．０时，基础间的净见，桩基施工前，业主、施工和设计单位距可适当减少。当被影响建筑物属于对倾斜共同研究，采取以下措施确保已建厂房不有严格要求的建（构）筑物时，其基础间的受管桩施工时的挤土影响：①在离办公楼净距（或反映外墙之间的距离），应按倾斜西面４ｍ处、北面６ｍ处设置一排应力释放允许值计算确定，且不小于１２ｍ。）孔，孔径为５００ｍｍ，孔深为１６ｍ，孔距１．２ｍ，内置毛竹笼直径４００ｍｍ，长度为７ｍ，毛竹片沿笼周边绑扎，大小头错集监理、施工、设计单位有关技术负责人开，竹片分布均匀。②在施工靠近已建建并邀请有关专家进行事故分析会，会议决筑物的外圈桩时，在桩位预钻孔取土，深定除了对现有基坑围护进行补救外，对六５ｍ，然后在打管桩。③合理安排沉桩顺层被影响建筑采取以下补救措施：（ｉ、减少序，从西往东、从北向南施打，并采用跳楼面施工荷载，用袋状砂土尽快回填地梁打法控制沉桩速率，经常性检测外围地面脱空处，上设２ｃｍ厚钢板后用两千斤顶顶及建筑物隆起或沉降，并作好记录。④放牢脱空地梁，并随时进行沉降、土体平移慢桩基施工速度，控制每天沉桩数，根据观测。②在原管桩两侧与地梁成１３５０补实际施工情况，发现异常时及时调整打桩打两直径为５００ｍｍ、长４０ｍ的钻孔灌注路线及暂停作业，确保建筑物的安全。桩，桩位以柱中心为对称点，以两桩中心该工程按照上述措施进行桩基施工后距≥２．５ｄ且可以施工为原则，采用钻探用效果很好，打桩期间并没有发现对已建建钻机取孔，Ｃ２５混凝土灌注。成桩后，等筑的不利影响，只是在南面人行道水泥地混凝土达到设计强度后，在两桩上做承台面有稍微隆起现象，等桩基施工完毕后，拾起上部结构角柱。③上部结构楼面、墙经过一段后也慢慢消退了。该工程现已竣体裂缝等完成基础加固后在按本文第二部工验收并投入使用，业主反映甚好。分第七条进行修补。第二，某新建住宅小区，东部为六按照以上措施对受损建筑进行补救栋六层无地下室框架结构住宅，采用预应后，现多层建筑已通过竣工验收，高层建力混凝土薄壁管桩，承台基础，地梁连筑也已经通过主体结构验收，结果已达预接。西部为三栋十一层小高层住宅，一层期效果。地下室连为一体，采用钻孔灌注桩，承台结语基础，地梁连接。由于开发商销售的要求，多层住宅先施工，高层部分后施工。通过以上分析，基础施工对邻近建筑由于地下室基坑离多层建筑最近的才５ｍ的影Ⅱ向是可以通过有效措施来控制的。只左右，基坑围护设计采用ＳＭＷ工法＋土要防范措施选择得当，可以让此影Ⅱ向减少钉墙。在多层住宅主体验收后，高层部分到最小。■地下室基坑围护中的桩已施工完成，挖土及土钉施工刚刚开始施工，当时正是江南参考文献雨季。在基坑支护过程中，由于施工过程中，挖土和支护两个工种没有衔接好，在１建设部工程质量安全监督与行业发展司．全上层土钉强度未达设计要求时即开始下层国民用建筑工程设计技术措施——结构（２００３）．北京：中国建筑标准设计研究所，土方开挖，造成土方整体滑动，导致邻近２００３．一多层住宅角柱下管桩与承台完全断开，２李国胜．建筑结构裂缝及加层加固疑难问题承台脱空，连接承台的地梁处于悬挑状态的处理——附实例．北京：中国建筑工业出版并产生变形，使该多层住宅墙面、地面开社．２００６．裂等严重后果。事故发生后，业主立即召第２７卷０５／２００９ＨＵＡＺＨＯＮＧＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＥ华中建筑２３９基础施工对相邻建筑影响分析
作者：作者单位：刊名：英文刊名：年，卷(期)：
罗雪萍， Luo Xueping
浙江大学建筑工程学院,318000华中建筑
HUAZHONG ARCHITECTURE2009,27(5)
参考文献(2条)
1.建设部工程质量安全监督与行业发展司 全国民用建筑工程设计技术措施--结构(2003) 20032.李国胜 建筑结构裂缝及加层加固疑难问题的处理--附实例 2006
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