2022土地增值税税率表如何规定

根据我国法律中规定了，凡是转让⾃⼰的房地产并获得利益的单位和个⼈，除了某些特殊情形外，⼀般都应依照⼟地增值税条例规定缴纳⼟地增值税。关于2022⼟地增值税税率表如何规定的问题，下⾯由店铺⼩编为⼤家详细解答。

⼀、2022⼟地增值税税率表如何规定

1、级数1,增值额未超过扣除项⽬⾦额50%的部分，税率为30% ,速算扣除率为0;

2、级数2,增值额超过扣除项⽬⾦额50%、未超过扣除项⽬⾦额100%的部分，税率为40%,速算扣除率为5%;3、级数3,增值额超过扣除项⽬⾦额100%、未超过扣除项⽬⾦额200%的部分，税率为50%,速算扣除率为15%;4、级数4,增值额超过扣除项⽬⾦额200%的部分，税率为60%,速算扣除率为35%。

5、法律依据：《中华⼈民共和国⼟地增值税暂⾏条例实施细则》第七条 条例第六条所列的计算增值额的扣除项⽬，具体为：

(⼀)取得⼟地使⽤权所⽀付的⾦额，是指纳税⼈为取得⼟地使⽤权所⽀付的地价款和按国家统⼀规定交纳的有关费⽤。

(⼆)开发⼟地和新建房及配套设施(以下简称房增开发)的成本，是指纳税⼈房地产开发项⽬实际发⽣的成本(以下简称房增开发成本)，包括⼟地征⽤及拆迁补偿费、前期⼯程费、建筑安装⼯程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费⽤。

⼟地征⽤及拆迁补偿费，包括⼟地征⽤费、耕地占⽤税、劳动⼒安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净⽀出、安置动迁⽤房⽀出等。

前期⼯程费，包括规划、设计、项⽬可⾏性研究和⽔⽂、地质、勘察、测绘、“三通⼀平”等⽀出。

建筑安装⼯程费，是指以出包⽅式⽀付给承包单位的建筑安装⼯程费，以⾃营⽅式发⽣的建筑安装⼯程费。基础设施费，包括开发⼩区内道路、供⽔、供电、供⽓、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等⼯程发⽣的⽀出。

公共配套设施费，包括不能有偿转让的开发⼩区内公共配套设施发⽣的⽀出。

开发间接费⽤，是指直接组织、管理开发项⽬发⽣的费⽤，包括⼯资、职⼯福利费、折旧费、修理费、办公费、⽔电费、劳动保护费、周转房摊销等。

(三)开发⼟地和新建房及配套设施的费⽤(以下简称房地产开发费⽤)，是指与房地产开发项⽬有关的销售费⽤、管理费⽤、财务费⽤。

财务费⽤中的利息⽀出，凡能够按转让房地产项⽬计算分摊并提供⾦融机构证明的，允许据实扣除，但最⾼不能超过按商业银⾏同类同期贷款利率计算的⾦额。其他房地产开发费⽤，按本条(⼀)、(⼆)项规定计算的⾦额之和的5%以内计算扣除。

凡不能按转让房地产项⽬计算分摊利息⽀出或不能提供⾦融机构证明的，房地产开发费⽤按本条(⼀)、(⼆)项规定计算的⾦额之和的10%以内计算扣除。

上述计算扣除的具体⽐例，由各省、⾃治区、直辖市⼈民政府规定。

(四)旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使⽤的房屋及建筑物时，由政府批准设⽴的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。

(五)与转让房地产有关的税⾦，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税⾦予以扣除。

(六)根据条例第六条(五)项规定，对从事房地产开发的纳税⼈可按本条(⼀)、(⼆)项规定计算的⾦额之和，加计20%的扣除。

⼆、⼟地增值税纳税申报程序

1、纳税⼈应在转让房地产合同签订后7⽇内，到房地产所在地主管税务机关办理;经常转让经审核可按⽉按季申报纳税。

2、纳税⼈采取预售⽅式销售房地产的，对在项⽬全部竣⼯结算前转让房地产取得的收⼊，税务机关可以预征⼟

地增值税，之后办理纳税清算后，多退少补。

在我国法律中规定了凡是转让⾃⼰的房地产并获得利益的单位和个⼈，除了某些特殊情形外，⼀般都应依照⼟地增值税条例规定缴纳⼟地增值税。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其它问题可以点击下⽅按钮咨询，或者到店铺咨询专业律师。