小区物业绿化管理

摘 要:近些年来,随着小区整体环境的改善,小区物业绿化管理越来越受到物业部门的重视。本文主要阐述了小区物业的绿化系统、绿地建设、绿化养护管理及现阶段物业绿化管理中存在的问题及对策等。

关键词:小区物业 绿化 管理

中图分类号:s73 文献标识码:a 文章编号:1674-098x(2012)07(a)-0151-02

小区绿化能够净化空气,降低噪音,改善环境;能够增加周围空气的相对湿度、吸收热量、降低气温,有效调节住宅小区的小气候,对缓解城市热岛效应也具有一定作用;为小区居民提供休闲健身场所,陶冶情操,有利于小区居民身心健康。近些年来,小区绿化管理越来越受到物业部门的重视。 1 小区物业绿化管理概述

搞好环境的绿化管理,是物业服务企业的一项基础工作。绿化管理包括绿地建设和绿化养护管理。

绿地建设包括新建小区绿地建设、恢复整顿绿地和提高绿地级别三方面的内容。新建小区绿地一般由房地产开发公司建设,物业服务公司应争取早期介入,参与建设和了解掌握建设情况,以便日后更好地管理。恢复整顿绿地主要是对原有绿地因自然或人为因素严重损坏部分进行整治和修复工作。提高绿地级别就是对原有绿地进行全面升级改造。

绿化养护管理主要是经常性地对辖区内的绿地进行浇水、施肥、除草、修剪、松土、灭虫、围护等活动,以及巡视检查、保护绿地的工作。

小区物业的绿化系统由以下几部分组成。 1.1 公共绿地

公共绿地又称组团绿地,是小区内所有居民共同使用、享有的绿地,例如小区内的花园等。

1.2 公共建筑绿和公用设施绿地 例如幼儿园、商店、停车场周围的绿地。 1.3 住宅旁和庭院绿地 例如住宅楼与楼之间的绿地。 1.4 道路绿地

例如小区内各干道、甬道等两侧栽培、种植的树木和花草等。 1.5 垂直绿化

例如屋顶、阳台、墙面等处的绿化。 2 绿地建设 2.1 绿地的施工

绿地是小区园林草坪的重要组成部分,它覆盖了裸露的土地,形成柔软的绿色“地毯”,使整个小区整洁清新,生气勃勃。绿地施工可委托园林工程部门施工,也可由物业绿化管理部门自行设计施工。不管哪个单位施工建造,为了达到环境绿化和美化的目的,除了良好的设计外,施工是重要的一环。它直接影响到工程质量和以后的

养护管理工作,影响花木的生长及绿化美化的效果、各种功能的发挥。因此,物业绿化管理部门一定要重视绿地的施工。绿地施工一般有以下几个方面。

(1)选择和整理土地。栽植草坪的场地应有一定的坡度,中心地区稍高,形成2%左右的排水坡度,或以某一基线向某一方向倾斜;临近建筑物的新建草地,最好从屋基向外倾斜。

(2)深翻土壤。土壤深翻的深度一般以20厘米以上为宜;同时还应对土壤进行适当改良,施基肥和防治病虫害的药剂,充分做好种植前的准备。

(3)草坪栽种。根据土质、光照、温度的不同选择不同品种的草(早熟禾、高羊茅、麦冬草等)进行栽种或几种草搭配种植。 (4)及时浇水。浇水时要一次浇透,不能只浇上层表面,至少湿润到地表以下5cm;浇水时间以早晚为好,无雨季节每周浇水1～3次。 2.2 园林的营造

(1)设计要求。从整体上看要讲究功能和美观相结合,遵循“适用、经济、美观”有机结合的方针;对绿地的布置,应做到降温、遮荫、防尘、增加湿度、减少噪音、防火等;重点美化部分应放在引人注目的地方,对住宅区来说出入口处是首要选择区域;植物的选择、搭配要注意完善绿地的功能要求并与小区的建筑风格、色彩协调。 (2)树木品种选择。为了能够发挥绿化的功能,必须选择好物业绿化所需的植物。选择绿化植物时,应注意以下问题:要适地选树,因为树木生命周期长,如果选择不当,会影响绿化效果;园路树,应选择

树干高大、树冠浓密、速生、抗病性强的树种;水池边,宜栽种落叶少、不产生飞絮的花木;花坛等宜栽种色彩鲜艳、花香果佳的植物;物业绿地,不宜选择带刺、有毒的花木品种,以免造成意外事件。 (3)植物配置。植物配置不仅要取得“绿”的效果,还要进一步给人们美的享受。接近建筑物的地方,宜采用对称、整齐、端庄的规则式进行布置;远离建筑物的地方,宜采用优美、活泼、淡雅的自然式进行布置。要注意乔木与灌木、常绿与落叶、观叶与观花或观果树的搭配,速生与慢长的树种的搭配,树木种植的密度以及树木与建筑物、各种管道的间距等问题。

(4)园林小品的建设。物业区域的绿化虽然是以植物为主,但园林小品也是其中的重要组成部分。园林小品对绿化的提升作用是不可替代的。常见的园林小品有雕塑、亭、水池、花架等。小品的种类、规格、造型应根据功能与需要进行选择。 2.3 垂直绿化

物业绿化管理部门在做好物业区地面绿化的同时,在条件适宜的地方,还应搞好垂直绿化:屋顶绿化、墙面绿化、阳台绿化等。垂直绿化在防暑降温、净化空气、美化环境、减轻大城市普遍存在的热岛效应等方面的作用不可忽视。

(1)屋顶绿化:屋顶绿化形式较多,种植方法也多种多样,在屋顶不超负荷的情况下,除了不能栽植较大的树木外,可以考虑同地面一样进行布置、造景。绿色屋顶绝不意味着房屋的潮湿和渗水,相反,它既能防水隔热,又能促进草的生长。

(2)墙面绿化:墙面绿化是指在外墙边栽植攀援藤本植物,目前多栽用爬墙虎、蔷薇等,它们的不定根附着墙面,枝蔓生于墙壁,使墙面爬满绿色,外墙得以美化,同时调节了室内空气和温度。 (3)阳台绿化:城市建筑大多为高层建筑,许多住户没有庭院,但大部分住宅都有阳台。有些阳台已直接建有花池、花槽,填入基肥即可种植绿草花卉,无池槽的阳台可用盆栽花卉加以点缀。阳台绿化对于美化居室、改善生活环境是十分必要的。进行阳台绿化时,物业绿化管理部门要对用户进行指导,帮助用户找到既美观又安全的绿化方法,防止发生花盆、工器具及其他绿化设施的坠落导致的事故。

3 绿化养护管理

常言道“三分种,七分养”。当物业绿地建设完成后,随之而来的是长时期的、经常性的、细致的养护管理工作。在绿化养护管理上,要了解种植类型和各种品种的特性,关键抓好水、肥、草、剪、虫和过冬等方面的养护管理工作。 3.1 浇水

浇水要适时、适量、不遗漏。要根据季节,气候,地域条件,绿地、花木品种特性决定浇水量。 3.2 施肥

为确保园林植物的正常生长发育,要定期对树木、花卉、草坪等进行施肥。施肥应根据植物的种类、树龄、土地条件、生长情况、及肥料的种类等具体情况而定。合理施肥,促进植物的生长,增加植

物、花卉的观赏价值。

3.3 除草、松土。除草要除早除小,有时除草可与松土结合进行,北方的除草一般从四月份开始到九、十月份为止

除草、松土可提高土壤透气性,集中营养和水分,防止杂草丛生。 3.4 整形修剪

树木的形态、观赏效果、生长开花结果等,都需要通过整形修剪来解决或调节。绿化管理部门应根据树种习性、观赏功能的需要,以及自然条件等因素进行综合考虑后进行整形修剪。 3.5 病虫害防治

病虫害对花、草、树木的危害很大,轻者影响景观,重者导致死亡。病虫害的防治工作应以防为主,综合治理。要经常检查,早发现、早处理。根据病虫害发生的规律实施预防措施和综合治理,创造有利于花木生长的良好环境,提高花木的抗病虫害能力。 3.6 防寒越冬

冬季采用的防冻保温措施一般有:越冬前灌足封冻水;对根茎培土;用布料、绳缠裹树干;搭风障;用木条和无纺布搭建保温棚;树干涂白等。

4 现阶段小区物业绿化管理存在的问题与对策

尽管小区物业绿化管理工作在近些年来得到了较好发展,但仍存在一些问题。例如一些小区园林绿化的规划与设计不够合理,达不到服务小区居民、美化生态环境的效果;一些小区的园林绿化景观单调,缺乏特色,很难给人赏心悦目的感受;一些小区的绿化养护管理

水平不高,后期养护不到位,绿化成果不能持久,达不到预期效果;部分园林绿化设施达不到预期使用年限等。我认为,今后小区物业绿化管理中应着重做好以下几方面工作:

4.1 加强小区园林绿化的总体规划和设计,因地制宜,节约用地 土地资源越来越宝贵,小区内可供绿化的面积非常有限。绿化建设时,加强总体规划和设计显得越来越重要,要充分利用自然地形和现状条件,尽可能在有效空间内营造出更加丰富合理的园林空间。 4.2 进一步丰富绿化内容,避免景色单调

要考虑四季景观,合理采用常绿树和落叶树、乔木和灌木、速生树和慢长树,乔、灌、花、草与蔓生植物,观形、赏花、闻香与取色相结合的植物配置,取得春则繁花似锦,夏则绿荫暗香,秋则红叶似火,冬则翠绿常延的效果。

4.3 进一步提高绿化养护管理水平

可以从设立绿化养护机构,制定绿化养护有关规章制度,加强绿化养护员工培训,制定绿化养护人员岗位职责、考核标准,制定绿化养护计划,对违反绿化养护规定的行为进行相应处理等几方面入手,加强规范化管理,进一步提高绿化养护管理水平。 4.4 绿化管理部门与业主齐抓共管,共同爱绿、护绿

小区物业绿化管理部门在绿化建设与管理方面起主导作用,但也离不开小区业主的理解、支持与配合。物业绿化管理部门要加大宣传力度,提高小区业主的绿化意识,为绿化管理工作打下思想基础;要公布有关绿化方面的管理规定,对违反规定的行为进行相应处理,

维护绿化成果。 参考文献

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