一、工程概况：
1、工程名称：**************** 2、工程地点：**************** 3、参建单位：
建设单位：**************** 勘探单位: **************** 设计单位：**************** 总包单位：****************
分包单位：****************（石材幕墙） 分包单位：****************（铝合金门窗） 分包单位：****************（外墙真石漆） 监理单位：****************
4、建筑面积：本项目总建筑面积为109501平方米。 5、开工时间：2013年10月8日
6、工程概况：本工程主要包含地下一层汽车库、7幢地下二层自行车库（F-09#楼、10#楼为地下一层）地上十八层、十四层（F-14#楼）。住宅各幢住宅楼在平面布局上采用前后错开布置，上部结构为剪力墙结构，内墙采用蒸压加气混凝土砌块砌筑，外墙采用混凝土小型空心砌块砌筑。本工程为二类建筑工程，耐火等级为地上二级、地下一级，抗震设防7度。 主体结构为框架剪力墙结构，基础顶～5.950m混凝土标号为C35，5.950m～屋面混凝土标号为C30标号；地下室顶板为内置BDF管空心混凝土顶板。 二、工程质量评估依据：
1.经审查合格的设计图纸、设计变更等设计文件； 2．委托监理合同、施工承包合同等合同文件； 3.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013； 4．《建筑桩基技术规范》JGJ94－2008；
5.《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202－2002；
6.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204－2002（2010年版）； 7.《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203－2011； 8．《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010； 9．《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012；
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****************工程监理评估报告
10．《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001； 11．《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2012；
12．《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GBJ50242-2002； 13．《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002（2012年版）； 14．《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002 15．《外墙外保温及防水系统应用技术规程》DBJ/CT010-2001； 16.《建筑幕墙》JG3035-1996；
17、《干挂花岗石建筑板材及不锈钢配件》JC830.2—1998 18．《金属、石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001； 19．《冷扎带肋钢筋混凝土结构技术规程》JGJ95- 2003； 20．《电梯工程施工质量验收规范》(GB50310-2002)； 21．经审批的施工组织设计、施工方案等。 三、评估内容及相关资料： 1．评估内容
本单位工程包括地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面及建筑给水、排水及采暖、建筑电气、通风与空调、电梯安装（由扬州市技监局验收）、智能建筑以及建筑节能等10个分部工程。
竣工预验收评估以上述各分部（子分部）工程、分项工程均达到竣工验收条件为基础，包括质量控制资料核查结果、安全和主要使用功能核查及抽查结果、观感质量验收结果，以及预验收存在问题的整改等方面的内容进行综合评估。 2、相关资料
（1）本工程施工所用的材料/构配件/设备等有关产品合格证、质量保证书以及质量检测报告基本齐全，并按照规范要求对部分原材料在使用前进行现场见证取样、送检、测试，试验结果符合规范要求。
（2）各分部、分项工程的隐蔽工程验收记录、技术复核单、完工后的试验、测试记录基本齐全。
（3）质量检验评定资料：工程的质量检验评定按各分部工程、分项工程及所含检验批进行资料检验评定，所评定的内容基本齐全且符合工程质量等级标准的要求，核定各检验批验收合格。
各单位工程以上各分部（子分部）工程均已按相关规范、标准要求进行验收，详见
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****************工程监理评估报告
各分部（子分部）工程验收记录及工程质量评估报告。监理单位在本工程施工过程中，自工程进度、质量、安全、现场管理及协调等方面进行了全过程适时有效的监理工作。 四、预验收过程及结论 1、验收过程
2015年7月30日、8月18日，项目监理部组织了由质监站监督，业主、设计、施工承包三方共同参加的竣工预验收，验收人员对质量控制资料进行了核查，对工程各分部依照施工图纸和现行规范进行了认真细致的检查、验收，各方对工程总体质量较为满意。对于预验收中存在的问题，质监站签发了整改通知单，施工单位及时进行了整改与回复，整改情况经监理人员复查符合要求。 2、验收结论
1）、承包方完成了工程设计、施工合同约定的各项内容；
2）、本工程能按照设计图纸和有关规范施工，满足工程建设强制性标准，工程变更手续基本齐全；
3）、本工程质量控制资料完整，工序报验、材料报验、隐蔽验收记录等齐全并按程序及时报验，两压试块强度满足设计要求。
4）、本工程单位工程共有地基与基础、主体结构、建筑装饰装修 、屋面、建筑给水排水及采暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯（由扬州市技监局验收）等10个分部，所有分部质量评定均为合格。 5）、工程观感质量综合评价为一般。 6）、本工程未发生任何质量、安全事故。 7）、质量验收结论为：暂定“合格”。
****************
****************工程项目监理部
二〇一五年八月
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****************工程监理评估报告
附一：
材料、构配件质量控制资料汇总表 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 附二：
施工试验报告及见证检测报告 楼号 F-09# F-10# F-14# 砼(组) 103 87 97 钢筋连接（组） 钢筋种植（组） 砂浆（组） 76 72 55 12 12 15 功能性试验报告： 序号 1 2 3
名称 钢筋合格证、复试报告 空心砖、加气块合格证、复试报告 干粉砂浆 防水材料合格证、复试报告 保温材料合格证、复试报告 门窗材料合格证、复试报告 内、外墙涂料 瓷砖 玻纤网格布 花岗石 结构胶 电工套管 电线、电缆 开关、插座 排水管 给水管 份数 312 25 6 7 8 5 4 2 7 2 3 7 6 2 10 1 核查情况 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 结论 合格 合格 合格 20 20 15 内 容 门窗现场三性试验 热工性能检测报告 室内环境检测报告 份 数 2 1 7 第 4 页 共 6 页
结 论 合 格 合 格 合 格 备 注 ****************工程监理评估报告
附三：
分部、分项、检验批工程监理抽检情况汇总表 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 附四：
竣工预验收存在问题及处理措施
序号 1 存在问题 顶层南露台门、东西立面卧室外墙未按图设置遮阳系统 室内低窗防护栏杆固定不符合要求 坡道入口局部位置临空防护高度不符合要求 部分卫生间窗周边抹灰层观感质量不符合要求 电梯门厅照明控制方式与设计不符 UPVC排水立管阻火圈未固定，车库层阻火圈未安装 南阳台露台阳台未设置溢流孔，进户给水管未设置减压阀，厨房煤气报警器未安装，金属桥架等电位连接存在漏设情况。 处理措施 已按要求对不符合要求的全部进行更换。 对所有不符合要求的的进行返工处理。 在坡道上方增加了防护栏杆。 对观感不符合要求的进行处理。 按图纸要求进行更换 将缺失的阻火圈进行安装，并对所有阻火圈重新进行固定。 分部工程 地基与基础 主体结构 建筑装饰装修 建筑屋面 建筑给水、排水及采暖 建筑电气 智能建筑 通风与空调 建筑节能 子分部 5 2 6 3 2 1 4 1 1 分项工程 8 6 11 6 5 13 验收结论 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 5 4 2 3 4 5 6 7
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附五：
竣工预验收主要成员名单 姓 名 张国忠 郑秋生 刘震 胡星星 戎腾 李健 罗平 张蔚东 孙国平 江松涛 金发田 马国良 张扬桥 蔡松明 葛军 张仁锋 郭永健 王辉 田绪江 王兴夫 朱国庆 陆卫荣 工 作 单 位 中信泰富（扬州）置业有限公司 中信泰富（扬州）置业有限公司 中信泰富（扬州）置业有限公司 中信泰富（扬州）置业有限公司 中信泰富（扬州）置业有限公司 中信泰富（扬州）置业有限公司 扬州市城市规划设计研究院有限公司 扬州市城市规划设计研究院有限公司 扬州市城市规划设计研究院有限公司 江苏省工程勘测研究院有限责任公司 上海三凯建设管理咨询有限公司 上海三凯建设管理咨询有限公司 上海三凯建设管理咨询有限公司 上海三凯建设管理咨询有限公司 上海三凯建设管理咨询有限公司 中兴建设有限公司 中兴建设有限公司 中兴建设有限公司 中兴建设有限公司 中兴建设有限公司 上海欣世纪幕墙工程有限公司 江苏华发装饰有限公司 黑龙江宝厦建设有限公司 专 业 土建 给排水 土建 土建 土建 电气 土建 土建 土建 安装 安装 土建 土建 安装 土建 安装 铝合金窗 石材幕墙 外墙涂料 职 务 工程部经理 工程部副经理 项目工程师 项目工程师 项目工程师 项目工程师 总监理工程师 专业监理师 专业监理师 专业监理师 专业监理师 项目经理 项目副经理 技术负责人 技术负责人 安装负责人 现场负责人 现场负责人 现场负责人 第 6 页 共 6 页
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