分户验收整改施工方案

分户验收整改施工方案

橡府住宅小区Ⅱ标段分户验收缺陷整改施工方案

目录

1. 编制依据 ....................................................................................................................... 2 2. 工程概况 ....................................................................................................................... 2

2.1. 工程简介 ...................................................................................................... 2 2.2. 工程建筑构造做法 ...................................................................................... 2 2.3. 装饰装修分项工程偏差范围 ...................................................................... 3 2.4. 项目部管理人员名单及职责 ...................................................................... 3

3. 原因分析 ....................................................................................................................... 4 4. 整改方案及技术要求 ................................................................................................... 5

4.1. 楼地面找平整改 .......................................................................................... 5

4.1.1. 整改方案 ...................................................................................... 5 4.1.2. 技术要求 ...................................................................................... 7

4.2. 墙面抹灰整改 .............................................................................................. 8

4.2.1. 整改方案 ...................................................................................... 8 4.2.2. 技术要求 ...................................................................................... 9

4.3. 其他工作的安排 .......................................................................................... 9

4.3.1. 部分滴水线破损、脱落 .............................................................. 9 4.3.2. 户内卫生清理 .............................................................................. 9 4.3.3. 楼梯踏步缺角 .............................................................................. 9 4.3.4. 地下室交付标准 ........................................................................ 10

5. 整改计划及重难点分析 ............................................................................................. 10 6. 安全文明措施 ............................................................................................................. 10

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橡府住宅小区Ⅱ标段分户验收缺陷整改施工方案

1. 编制依据

1）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 2）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50327-2001 3）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010

3）本工程合同文件、施工图纸和本工程抹灰基层的具体情况。 4）《华润置地2015-2016年度住宅项目第三方实测实量质量检查方案》

2. 工程概况 2.1. 工程简介

橡府住宅小区（Ⅱ标段）位于南昌市朝阳洲，工程西临郁台路，北接云飞路，东侧为尧章路，南侧接云居路，其中云飞路、云居路、郁台路已经具备通车条件。

本工程由1栋高层住宅建筑（18#楼）组成，地下车库整体连通。地上建筑层高为2.90米，各部位楼板厚度，房间开间、进深详见施工图。

2.2. 工程建筑构造做法

种类 选用部位 客厅、卧室、餐楼面1 厅、厨房、书房、物业及社区管理用房等 建筑做法 1、 装饰面层（用户自理） 2、 20mm厚1:3水泥砂浆找平层 3、现浇钢筋混凝土楼板 1、1.5mm厚JS聚合物水泥基防水涂料四周卷楼面2 楼面 卫生间 起1800mm高（Ⅱ型两遍） 2、20mm厚1:3水泥砂浆找平层 3、现浇钢筋混凝土楼板 1、装饰面层（用户自理） 2、20mm厚1:3水泥砂浆找平层 楼面3 阳台、工作阳台 3、1.5mm厚JS聚合物水泥基防水涂料（Ⅱ型两遍） 4、最薄处20mm厚1:3水泥砂浆找坡（大于30mm时使用C15细石混凝土）

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5、现浇钢筋混凝土楼板 客厅、卧室、餐厅、厨房、书房、内墙1 地下室、各类设备机房、设备管井、商铺等 内墙 1、14mm厚1:2.5水泥砂浆抹平（内掺水泥用量3%的砂浆王） 2、刷水泥浆一道（内掺建筑胶） 3、钢筋混凝土墙或砌体墙 1、1.5mm厚JS聚合物水泥基防水涂料四周卷起1800mm高（Ⅱ型两遍） 2、14mm厚1:3水泥砂浆抹平（内掺水泥用量内墙2 卫生间 3%的砂浆王） 3、刷水泥浆一道（内掺建筑胶） 4、钢筋混凝土墙或砌体墙 2.3. 装饰装修分项工程偏差范围

1、楼地面工程

（1）表面平整度≤4mm。 （2）极差≤20mm。 2、内墙粉刷工程 （1）墙面平整度≤4mm。 （2）立面垂直度≤4mm。 （3）阴阳角方正度≤4mm。 （4）阴阳角直线度≤4mm。

2.4. 项目部管理人员名单及职责 序号 1 2 3 4 姓名 詹群飞 朱超前 吴凤春 黄爱喜 职务 项目负责人 项目经理 土建施工员 水电主管 责任范围 制定整改计划，根据需要整改的缺陷情况，对人员、材料等进行统一协调、安排 负责18#楼现场缺陷整改 负责水电工作的缺陷整改

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备注：目前土建工作的整改有点工2名，地面修补安排专门班组；水电整改人员4~6人。

3. 原因分析

我部针对现场出现的质量缺陷进行了认证的分析、总结，认为造成以上问题的原因包括两方面：一是现场管理方面；二是施工工艺方面。

1、楼地面找平工程

针对检测结果显示的误差进行分析得出如下结论： （1）现场管理方面

1）现场施工管理不到位，跟踪检查力度不够，对班组及施工作业人员交底不到位，致使施工班组及作业人员对本工程质量标准不清楚。

（2）施工工艺方面

1）地面找平施工过程中放线误差；

2）基层卫生清理不到位，基层垃圾用水冲洗工程中未清理干净，部分垃圾聚集到墙根处，致使墙根部位产生空鼓现象；

3）灰饼设置数量不足，间距较大，未按规定要求做到间距1.5～2.0m； 4）抹光、压实过程中未及时进行检测；

5）养护不到位、未采取有效的成品保护措施，未达到规定强度便有人员踩踏。 2、内墙抹灰工程 （1）现场管理方面

1）交底不到位，部分班组及作业人员对本工程的质量标准认识不到位，对质量要求及偏差允许范围不清楚。工人自备检测工具不足，不能做到及时的测量、纠偏。

2）现场缺乏质检力度，未对成品工程及时进行现场检查，验收。 （2）工艺方面

1）工艺步骤不完善，未严格按照交底步骤进行施工。

2）基层清理不到位，未提前对墙面平整度偏差较大的部位进行剔凿、修正。 3）灰饼数量设置不足，间距过大。

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4）灰饼、冲筋完成后未先对其质量进行检查和整改。

5）阴阳角处未严格放线、套方正，致使线条不顺直，弯曲偏差较大。

4. 整改方案及技术要求

本次整改工作将以华润第三方检查标准为依据，以满足交房标准为目标，对各项量化指标进行深入的学习，完善现场实测实量工作，并安排人员对缺陷进行专项整改。

4.1. 楼地面找平整改

此次检查发现，现场水泥砂浆地面找平中部分位置平整度、极差偏差较大（局部达到30mm），致使房间整体净高不均匀。针对检查结果及现场目前的施工状况，我部现采取如下方案对该项工程进行把控。 4.1.1. 整改方案

1、主要机具：

搅拌机、手推车、砂灰盆、木刮杠、木抹子、铁抹子、劈缝溜子、喷壶、铁锹、小水桶、长把刷子、扫帚、钢丝刷、粉线包、錾子、锤子、垫板。

2、作业条件：

1）因本次为维修整改作业，所以施工人员进场首先应将现场场地物品、垃圾、灰尘等清理到位。

2）确定砂浆搅拌地点，如在室内场地拌，必须有钢板地垫；

3）对于砂子和水泥选好存放点，并加以防尘遮盖，作业路程应尽量短些，在运输过程中采取措施以免滴、洒、扬；

4）对现场需维修的空鼓、裂逢、平整度偏差较大处进行画圈标记确认，并用小型切割机把缺陷处原水泥砂浆块切割、剔除，并清理干净；

5）现场提前一天洒水湿润到位，以便结合层施工； 3、操作工艺 1）工艺流程：

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切割剔除→基层清理→洒水湿润→抹灰饼和标筋（局部面积如超3m²）→搅拌砂浆→刷水泥加胶浆结合层→铺水泥砂浆面层→木抹子搓平→铁抹子压第一遍→第二遍压光→第三遍压光→养护。

2）切割剔除：对现场需维修的空鼓、裂逢、平整度偏差较大处进行画圈标记确认，并用中、小型切割机把空鼓处原水泥砂浆块切割、剔除，并清理干净；对现场单裂缝（不空鼓）超2.5mm宽的，将裂缝清理干净，并用水泥胶浆刮缝。

3）基层清理：先将基层剔除的原砂浆块垃圾、灰尘扫掉并装袋运走，用钢丝刷和錾子刷净、剔掉灰浆皮和灰渣层，用10%的火碱水溶液刷掉基层上的油污，并用清水及时将碱液冲净。

4）洒水湿润：提前用喷壶（严禁用水管）将所维修处地面基层均匀喷洒一遍。但应注意水份控制不宜浸泡地面，以免造成渗漏，把楼下的夹层电气层内管线设备泡坏。

5）抹灰饼和标筋（或称冲筋）：如现场局部空鼓面积较大（超过3m²一处的），需根据房间内四周不需维修的现有地面，确定面层抹灰厚度（不应小于20㎜），然后拉水平线开始抹灰饼（5㎝×5㎝）横竖间距为1.5～2.0m，灰饼上平面即为地面面层标高。如果维修面积单处超10m2的，为保证整体面层平整度，还须抹标筋（或称冲筋），将水泥砂浆铺在灰饼之间，宽度与灰饼相同，用木抹子拍抹成与灰饼上表面相平一致。

6）搅拌砂浆：水泥砂浆的体积比宜为1：2（水泥：砂），其稠度不应大于35㎜，强度等级不应小于M15。为了控制加水量，应使用搅拌机搅拌均匀，颜色一致。

7）刷水泥浆结合层：在铺设水泥砂浆之前；应涂刷水泥加胶浆一层，其水灰比为0.4～0.5（涂刷之前要将抹灰饼的余灰清扫干净，再洒水湿润），不要涂刷面积过大，随刷随铺面层砂浆。

8）铺水泥砂浆面层：涂刷水泥浆之后紧跟着铺水泥砂浆，在灰饼之间（或标筋之间）将砂浆铺均匀，然后用木刮杠按灰饼（或标筋）高度刮平。铺砂浆时如果灰饼（或标筋）已硬化，木刮杠刮平后，同时将利用过的灰饼（或标筋）敲掉，并用砂浆填平。

9）木抹子搓平：木刮杠刮平后，立即用木抹子搓平，从内向外退着操作，并随时用2m靠尺检查其平整度。

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9）当设计要求需要压光时，采用铁抹子压光：

铁抹子压第一遍：木抹子抹平后，立即用铁抹子压第一遍，直到出浆为止，如果砂浆过稀表面有泌水现象时，可均匀撒一遍干水泥和砂（1：1）的拌合料（砂子要过3㎜筛），再用木抹子用力抹压，使干拌料与砂浆紧密结合一体，吸水后用铁抹子压平。

第二遍压光：面层砂浆初凝后，人踩上去，有脚印但不下陷时，用铁抹子压第二遍，边抹压边把坑凹处填平，要求不漏压，表面压平、压光。

第三遍压光：在水泥砂浆终凝前进行第三遍压光（人踩上去稍有脚印），铁抹子抹上去不再有抹纹时，用铁抹子把第二遍抹压时留下的全部抹纹压平、压实、压光（必须在终凝前完成）。

10）养护：地面压光完工后24h，洒水养护，保持湿润，养护的时间不少于7d。当抗压强度达5Mpa方能上人。 4.1.2. 技术要求

1、找平层所用材料的品种、规格、配合比、标号或强度等级等，应按设计要求和施工规范的规定选用。

2、配制水泥砂浆应采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其标号不宜小于32.5级。 3、水泥砂浆采用的砂应符合现行的行业标准《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》的规定。

4、当水泥砂浆的抗压强度未达到5MPa时，其上面不准有人行走。

5、严禁混用不同品种、不同标号的水泥。采用的砂应为中砂，其含泥量不应大于3％。

6、水泥砂浆应采用机械搅拌均匀，施工时应随铺随抹平，抹平工作应在水泥初凝前完成。

7、水泥砂浆找平层的厚度不应小于20mm，找平层砂浆的体积配合比为1：3，强度等级不应小于M15。

8、楼面水泥砂浆找平层的作业，应在室内粉刷基本上完成后，方可进行施工。

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9、在铺设找平层前，应将基层清理干净和用水冲洗；铺设的时候基层不得有积水现象。

10、当基层表面较光滑时，应先凿毛成粗糙面以利于粘结牢固；铺设时先刷一道水泥浆，并应随刷随铺砂浆。

11、完成后的找平层不得出现空鼓，用小锤轻击检查其空鼓面积不得大于400mm²，在同一检查范围不超2处。

12、找平层铺设完次日起应连续浇水养护7天以上，找平层表面不得产生因养护不足而引起的起砂、干裂现象。

13、楼面找平层的表面平整度，用2m直尺检查，其空隙不应大于4mm。 14、除卫生间、厨房和阳台须做泛水外，其它室内楼面找平层一般不作泛水只做成水平平面即可。

4.2. 墙面抹灰整改

4.2.1. 整改方案

1、工具准备：

2m长靠尺、塞尺；2m长托线板尺、阴阳角套方尺、切割机、打磨机、砂浆刮刀等。 2、整改方法：

根据超标情况可采取：（1）对于超标大者采用切割凿除重新按抹灰要求及标准重新抹灰；（2）对于凸出部位范围小的采用打磨机磨平；（3）对于凸出部分范围大者凿除略低于平整面砂浆刮平；（4）对于凹入部分采用砂浆找平。边整改边检查直到达到标为准。

3、整改工艺流程：

整改部位处理（凿平、打毛、清扫、冲洗、湿润底层）→吊垂直、找规矩做灰饼（保证墙面垂直平整）→刷底层建筑粘结剂（胶水搅拌水泥，有一定的强度表面搓毛）→抹面层细砂砂浆（有足够强度、垂直、平整、不空不裂、颜色一致）→湿润养护。

4、施工注意事项：

补抹层薄要求湿润基层后用108胶水搅拌水泥糊状浆，用毛刷刷一遍，稍有一定强度后，用胶水搅拌1：2水泥细砂砂浆刮上砂浆，用铝合金方条按原墙面平面刮平，不

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平处补抹砂浆然后再刮，直到平直为止。紧接着用木抹子搓压，使表面平整密实。完成后注意洒水湿润养护，防止空鼓开裂。 4.2.2. 技术要求

为加强整改工程的质量，杜绝工程质量通病，对内墙抹灰缺陷修补的技术要求如下： 1、先用小型切割机对缺陷处进行切割，将表面的尘土、污垢等清除干净，并提前一天洒水湿润。

2、提前对缺陷修补出进行界面剂的涂刷。

3、当抹灰厚度大于25mm时，必须采取加固措施；砌体与混凝土交接处表面抹灰，必须采取防止开裂的加强措施，当采取加强网时，加强网与个基体的大街宽度不应小于100mm。

4、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。

5、抹灰表面必须光滑、洁净、接槎平整。

6、洞口、槽口、线盒周围的抹灰表面必须割齐、光滑。管道后面的抹灰表面应整齐。

7、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。

4.3. 其他工作的安排

4.3.1. 部分滴水线破损、脱落

安排人员对破损、脱落的滴水线进行排查，统计，并依据统计结果进行修补。 4.3.2. 户内卫生清理

鉴于目前现场处于缺陷整改阶段，仍会产生部分垃圾，为避免二次清理，我司决定待相关缺陷整改完成后，在第三方检查之前完成户内卫生的清理工作。 4.3.3. 楼梯踏步缺角

为避免二次修补，我司决定待相关单位缺陷修补基本完成后，再安排人员对此问题进行集中整改，现暂定于国庆节后开始整改。

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4.3.4. 地下室交付标准

针对上次人防验收结果，我司先安排人员对验收所存在的问题进行整改，整改完成后再安排人员对局部卫生达不到移交标准的进行清理。

5. 整改计划及重难点分析

鉴于现场保工期、保节约的原则。我部采取原先谁抹灰谁整改，对不整改或整改不合格者，暂不量方结算。项目部施工员和各班组长共同监管。

目前18#楼已完成对地面空鼓、开裂等部位的切割，即将安排人员修补；关于墙面空鼓、开裂等缺陷现已开始整改。

6. 安全文明措施

1、在施工操作前，技术负责人必须向班组长进行详细的安全技术交底，安全员作好对工人的安全教育。班组长向工人进行全面的班前安全教育；

2、所有进场工人必须经过安全教育与考核合格； 3、进入施工现场必须戴好安全帽；

4、进入施工范围后，必须进行施工环境的安全性的确认，在确认安全无误后方可进行施工作业；

5、所有进场人员按要求佩戴胸卡；

6、抹灰、批刮施工时用的脚手板应平稳、牢固可靠，不得利用砖垛作为脚手支撑，不得利用木方作为脚手板。

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