写字楼也叫做办公楼是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用楼宇。 投资环境分析： 1.城市条件分析 别墅的开发和实操
A.项目目标客户的定位，
企业主导者：民企老板，外企，国企的负责人。这一人群客观地说应该是略高于项目的目标客户群，这样的话，他们可能会把项目作为自己的第二居所。 B.企业中高层管理者：这一人群应该是目标客户群的主要部分，会是项目客户群挖掘的一个重点
C.科教卫系统的高级从业人员
随着社会的进步，科教卫系统得以快速的发展，其高级从业人员的收入也得到迅速的提高，包括高级科研人员，高校教授，医疗卫生系统的高级从业者，收入稳定，有较高的社会地位。 D.隐形收入者：兼职收入者，自由职业者，灰色收入者，收入有不稳定性，但容易形成购买冲动。
E.金融行业高级从业人员：收入来源多渠道，工作时间稳定但异于常规时间。
F.媒体传播业高级从业人员：随着媒体作用的不断外放，其高级从业者的收入也进入了，高收入阶层，追求文化气息。
G.高级营销人员：这一人群工作难度大，强度大，危机感强，主要会从事医药及医疗器械，保险，及其他商业等。 H.文体明星:
I:外地潜在的购买人群
结合宁阳县城本地的情况和宁阳的消费水平来看,高级从业人员的收入和隐形收入者，民企老板和高级营销人员，均是项目中一个可以重点的项目。外在的客户也同样是消费人群。 J.项目周边区域客户
年龄构成，家庭构成，裙带居，区域构成 事业状态，居住状态，交通状态
目标客户的消费心理：由于功能工作关系，客户的人际范围较广，接触新生事物的机会相对较多，较为开放的意识，有追求新生事物的心理
消费人群的受教育程度相对较高，对事物有较强的分析，购买多“理性”，有较高的审美观和审美情趣。
重视子女教育，教育环境是其购买房时的重要考虑因素。
家中有老人的多需要相关医疗，家政方面的服务。
多为单位的中流砥柱，工作压力大，工作时间较长，因此对住宅的舒适度和功能性要求较高 重视开发商的品牌，并愿意为之付出相对较高的价钱 别墅
别墅的空间可以划分为五大区：
1.礼仪区：入口（玄关），起居室（客厅），客厅过廊等 2.交往区：餐厅，早餐室，厨房，家庭室，阳光室等
3.私密区：主卧、次卧、儿童房、客人房、卧室内卫生间、书房等
4.功能区：洗衣房、储藏室、壁橱、进入式衣橱、车库、地下室、阁楼、健身房、工人房等 5.室外区：外立面、前院、后院、平台等。 没有卖不出的房子，只有卖不出的价格
在价格和房子之间，往往客户会选择价格多一点，所以很多时候用价格来取得销售成功，是
必要的条件，这也是销售成功中不可或缺的关键因素，怎样把握价格是一个成功策划人的关键，在心理和买卖中寻找制衡点
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