商业街设计任务书

安平中心·商业大道

设计任务书

建筑专业

集中商业部分

1、集中商业地下一层层高5.9m,一层层高5m，二至五层层高4.6m,放映厅层高9.2m;办公楼部分：标准层高确定为3.5m，顶层3.7m（净高走廊2.2，办公内2.5）。

2、商场办公由天元名品自理, 播音室 监控室设置于四层,二至五层设置公共卫生间。

3、商场有超市部分，地下一层顶板降板800，无超市部分降板2m。

4、办公楼制冷为分体空调，采暖为地暖。

5、集中商业部分，消防控制室设在地下一层，安防值班室、经营计算机用房、有线电视机房、通信机房设置地下一层。

6、装修材料：

台阶：石材地砖饰面

外墙面：涂料或干挂石材

门窗：塑钢中空玻璃窗

栏杆：不锈钢栏杆

内装修标准：

地面：仿古砖、亚光砖、抛光砖,不低于800*800尺寸，颜色以浅色系为主

墙面：刮白找平刷涂料

顶棚：商场与办公顶棚为石膏板吊顶，地下超市为格栅吊顶。

商业街部分

1、商业街下有超市部分，地下一层顶板降板800，层高5.1m.。

2、商业街考虑分体式空调，空调外机放置开放街区走廊部分。

3、商业街一层不设置公共卫生间，二层三层设置公共卫生间。

4、商业街的采暖为每户预留燃气接口，建筑预留地暖条件。

5、公寓楼采暖制冷统一用分体式空调，建筑预留地暖条件。

6、回迁区商业卫生间的设置：集中商业回迁户暂不考虑卫生家，商业街区回迁户考虑每户设置卫生间。

7、装修材料：

台阶：石材地砖饰面

外墙面：涂料或贴外墙砖

门窗：一般铝合金或彩色铝合金

栏杆：不锈钢栏杆

内装修标准：

地面：水泥砂浆找平

墙面：混合砂浆找平

顶棚：刮腻子找平

给排水专业

1. 生活给水系统：

本工程水源为市政水，市政压力约为2公斤左右，本项目由网都东街靠近水泵房位置引DN200，由东马路项目东南角位置引DN150，两路市政总进口；

供水方案：

市政直接供给范围：住宅区的沿街两层或三层商业，五层大商业的地下室部分，商业街所有单体（3至6层的小商户）；

加压水供给范围:（加压分高低区，高区定压0.90Mpa,低区定压0.40Mpa,住宅和商业公用生活水池和加压机组，机组后分设住宅和商业水表.）20层办公楼，5层大商业的地上部分，11层的公寓。

水泵房（消防，生活合建）设于5层大商场东北角地下一层内，生活水池200立方设于水泵房内。

5层大商场，地上1至5层设置开水器，用水分层计量；

大商业5层餐饮因本次设计不能提供详细平面布置，给水流量预留至管井，排水不作预留(以后商业根据需要再增设)。

地下超市因本次设计不能提供有用水要求的区域（如海鲜区，蔬菜区，餐饮区等），给水只预留主管流量，排水就近排至附近集水坑（以后商业根据需要再调整排水点）。

商业街部分，用水分户计量，每户预留De110下水管（便于改造增加大便器）；

2. 室外消防给水系统：

室外消火栓系统采用低压制，由市政水干管引出，室外消防用水量为30L/S。室外消防给水干管设地下室内。

3. 室内消火栓，自喷给水系统：

室内消火栓系统采用临时高压制，用水量为40L/S，自喷用水量为35L/S，高位消防水箱（消火栓和自喷系统共用消防水箱）设置于20层办公楼屋顶，消防水箱有效容积为18m3，可满足初期消防用水量，消防泵房和生活泵房合建于5层大商场东北角地下一层内。消防水池（500方）建于水泵房北侧室外。

4. 雨.污水系统：

室外雨污分流，就近排至市政排水管；化粪池设置于地下室外线和道路红线合适位置。 集中商业屋面设置虹吸雨水系统。

5. 应甲方要求，本项目不设置中水回用系统；

6. 太阳能设计：应相关规定，11F公寓南侧户型设置分户栏板太阳能，其它部分不设置太阳能热水系统。

7. 冷却塔：冷却塔采用静音横流方型冷却塔，设置于5层大商业屋顶，空调机房南侧。

8. 自喷喷头形式：

5层大商场：地上1-5层按封闭吊顶设计，地下超市按不吊顶形式设计；

20层办公楼，按封闭吊顶设计；

地下车库，3至6层分户商业，11层公寓户内按不吊顶设计，11F公寓走廊按吊顶设计。

暖通专业

1、 本工程北侧商场冷、热源采用直燃型溴化锂吸收式制冷（温）水机，夏季供冷，冬季供暖。机房与冷却塔设于北侧主商业屋顶上。（设3台直燃机供商业使用）。办公楼采暖热源为燃气锅炉，与商业用直燃机合用机房。

2、 北侧商场地下一层至五层采暖、制冷采用新风+风机盘管形式。

3、 六至二十层办公楼制冷为分体空调制冷，采暖为地板辐射采暖，每层设一计量表。办公楼分高、低两个区（六至十三层为低区，十四至二十层为高区）。

4、 南侧步行街商业网点夏季采用分体空调制冷，冬季采用燃气壁挂炉地板辐射采暖（因涉及消防，设计院按分体空调制冷制热设计，建筑专业预留地面做法）。

5、 公寓夏季采用分体空调制冷，冬季采用燃气壁挂炉地板辐射采暖（因涉及消防，设计院按分体空调制冷制热设计，建筑专业预留地面做法）。

6、 地块东侧居民楼区采用燃气壁挂炉地板辐射采暖。

电气专业

中建恒基负责项目的供配电设计和弱电设计，主要内容包括：

1、 整个项目供配电方案和弱电规划方案的设计。在满足业主和经营单位要求的前提下，确定各功能区的负荷等级，负荷容量的计算，确定各区域配电室和配电竖井的位置和数量。超市、商场和车库每个防火分区设配电间1个。

2、 合理确定项目照明和设备配电方案，完成项目的照明、动力配电施工图设计，防雷接地设计。

商铺、超市、商场及办公室照度按300lx设计，设备用房按200lx设计，走廊、通道、公寓起居室、影院观众厅照度按100lx设计，车库照度按75lx设计，照明光源选用T5或T8直管荧光灯，走廊或楼梯间选用节能型吸顶灯。商铺每户设单相二、三孔插座4-5个，空调插座1个；商场分区预留插座回路若干个；办公楼每间设配电箱1个，设照明回路1个，插座回路2个，单相二、三孔插座5-7个；公寓每套设配电箱1个，设照明回路1个，普通插座回路1个，空调插座回路1个，单相二、三孔插座4-5个。

商场大空间照明采用智能照明集中控制系统，本次只预留照明配电箱及动力配电箱，待确定商业布局和通道后，由商场进行二次装修设计。

3、 合理确定项目的火灾报警系统方案和消防方案，完成消防报批方案设计和消防施工图设计。

4、 根据业主和经营单位要求，合理确定通信网络系统、安全防范系统、有线电视系统、应急广播系统设计方案，按建设部深度要求，完成施工图阶段的预留管线设计和系统图设计。

超市预留外线电话30条，商铺每户设信息插座1个，电视插座1个。办公楼办公室每间设信息插座2个。公寓每户设信息插座1个，电视插座1个。

商场设视频安防系统，在商场四楼设安防监控室和广播室，出入口、主要通道、售卖区等公共场所监控无死角。

地下车库，商业街、超市的出入口、主要通道、超市售卖区设摄像头监控，安防系统包括入侵报警系统、视频监控系统、出入口控制系统和停车场管理系统。监控室与消防控制室合用，设在地下一层超市。

5、 其它：

⑴、10kV配变电所设计由专业设计院负责，中建恒基负责提供回路数、回路容量、计量要求等配合工作。

⑵、地下超市、国美电器、商场、地下商铺、商业街各商铺、车库、住宅等各功能区分别计量。其中，地下超市、国美电器、商场及动力站房用电在配变电所集中计量；地下商铺、商业街各商铺、车库、出售办公室、公寓就近在公共区域设预付费电度表计量。

⑶、通信网络系统、有线电视系统由运营商选择设备和敷设线路，由设计单位设计好线路的敷设方式，并完善设计达到业主要求。车库出入口管理系统由设备厂商负责选型和设计。

⑷、永辉超市设专用配电间，只按要求提供5个300A回路电源和2个消防回路电源到专用配电室。超市大空间照明、动力由永辉超市进行二次设计。

河北彤宇房地产开发有限公司 北京中建恒基工程设计有限公司

石家庄分公司

2012.12.03