北京市存量房屋买卖合同自行成交版(北京市存量房屋买卖合同(自行成交版))

[法定代表人][负责人]: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _国籍:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

[身份证] [护照][营业执照注册号] []: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

出生日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，出生日期，性别:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

[法定代理人][委托代理人]: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _国籍:_ _ _ _ _ _ _ _ _

[身份证] [护照][]:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

通信地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _联系号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

共有人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

[法定代表人][负责人]: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _国籍:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

[身份证] [护照][营业执照注册号] []: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

出生日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，出生日期，性别:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

[法定代理人][委托代理人]: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _国籍:_ _ _ _ _ _ _ _ _

[身份证] [护照][营业执照注册号] []: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

通信地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _联系号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

买方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

[法定代表人][负责人]: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _国籍:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

[身份证] [护照][营业执照注册号] []: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

出生日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，出生日期，性别:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

[法定代理人][委托代理人]: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _国籍:_ _ _ _ _ _ _ _ _

[身份证] [护照][]:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

通信地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _联系号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

买方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

[法定代表人][负责人]: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _国籍:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

[身份证] [护照][营业执照注册号] []: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

出生日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，出生日期，性别:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

[法定代理人][委托代理人]: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _国籍:_ _ _ _ _ _ _ _ _

[身份证] [护照][]:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

通信地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _联系号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》等相关法律法规的规定，出卖人与买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就现有房屋的买卖达成如下协议:

第一条房屋基本条件

(一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为位于[区(县)单元的[大厦】【[平房】。该房屋所在楼栋共_ _ _ _ _层，其中地上_ _ _ _ _层，地下_ _ _ _ _层。该建筑位于_ _ _ _ _ _ _ _层，总建筑面积_ _ _ _ _ _ _ _平方米。

(2)该房屋规划设计用途为:[住宅、[公寓、[别墅、[写字楼、[商务、[工业] []: _ _ _ _ _ _ _。

该房屋附属设施设备、装修及相关物品清单详见附件1。

第二条房屋所有权

(1)该房屋权属证书编号为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，共有权证编号为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，发证单位为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

房屋共有人对房屋出售的意见见附件2。 (2) L

2.已购公有住房(如由北京市中心单位购买，格式号《在京单位已购公房上市出售登记表》:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)；

3.面向公众出售的经济适用住房；

4 .按经济适用住房管理的住房(危房、危房、经济适用房、绿色隔离区农民回迁住房等))；

5.其他房子。

(4)该房屋抵押为:

1.该房屋未抵押；

2.该房屋已设定抵押，抵押权人为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，抵押登记日期为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，他项权利证书编号为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

该房屋已设定抵押的，出卖人应当在年月日前办理抵押注销手续。

(5)该房屋租赁条件为:

1.卖家没有出租房子。

2.出卖人已出租该房屋，[买受人是承租人][承租人已放弃优先购买权]。

房屋所有权的说明及房屋抵押、租赁的具体约定见附件3。

第三条买卖双方自行达成交易。

第四条交易价格、支付方式和资金转移方式

(1)经出卖人与买受人协商，该房屋成交价格为:人民币(大写)元整。买受人可以在签订本合同时支付定金人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _(小写)，(大写，不超过成交价格的20%)。

如对该房屋附属设施设备、装饰装修价格有其他约定，具体约定见附件1。

(2)买方采用以下第种方式付款。具体支付方式和期限见附件4。

1.自动送货。买卖双方签署的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件5。

2.通过存量房交易结算资金专用存款账户转账。买卖双方签署的《存量房交易结算资金划转协议》见附件5。

(1)买方应通过[直接向卖方支付首付款][存入专用账户转账]。

(2)买受人应将房价款存入_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(注册房地产经纪机构或交易担保机构)在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _银行开立的存量房交易结算资金专用存款账户(以下简称“专用账户”，约定直接支付给出卖人的存款除外)。买受人取得房屋所有权证后，出卖人凭房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到登记的房地产经纪机构或交易担保机构，按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金转移手续。

(3)贷款协议

买受人向[_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _银行][公积金管理中心申请抵押贷款]。如买受人因自身原因未能获得银行或公积金管理中心的批准，双方同意按以下第种方式解决:

(1)买受人自行提高剩余房价款，并以现金形式支付给出卖人；

(2)买方应继续申请其他银行贷款，直至贷款被批准，在此期间发生的费用由买方承担。

(3)本合同终止时，买方支付的定金和房价款应全额退还。双方均不承担违约责任，申请贷款的一切费用由买方承担。

第五条房屋产权及具体条件的承诺

出卖人应当保证该房屋不存在产权纠纷。因出卖人原因导致该房屋无法办理产权登记或发生债务纠纷的，出卖人应承担相应责任。

出卖人应当保证如实陈述该房屋的权属状况、附属设施设备、装修及相关关系。附件一所列附属设施设备及其装饰装修随房屋一并转让给买受人。买受人完全了解出卖人所售房屋的具体情况，自愿购买该房屋。

卖方应保证附件一所列的附属设施和设备及其装饰从签订合同之日起至该房屋竣工验收和移交时保持完好。

[物业管理费】【[供暖】【[自来水】【[电力】【[燃气】【[有线电视】【[电信】【[】】:房屋交付日前发生的费用由出卖人承担，交付日后(含当日)发生的费用由买受人承担。卖方同意将卖方支付的专项维修资金(公共维修资金)的账面余额转让给买方。

第六条房屋交付

出卖人应当在年月日前将该房屋交付给买受人。房屋交付时，应当办理下列手续:

1.出卖人和买受人应当共同验收附属设施设备、装修的具体情况及相关项目清单，记录水、电、气表读数，并移交附件一所列项目；

2.买卖双方应签署该房屋附属设施设备、装饰及相关物品清单；

3.交出房门的钥匙；

4._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；

5._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；