水泵定期保养规程
1.0 目的
确保水泵始终处于良好的运行或备用状态。
2.0 适用范围
所有大厦安装的生活水泵，消防泵、喷淋泵、补压泵、排污泵、空调水泵。
3.0 职责
由管理处维修人员负责水泵定期保养。
4.0 内容
4.1 生活水泵和空调水泵每周进行一次日常检查保养，每半年进行一次全面保养。
4.2 排污泵、潜水泵每半年进行一次全面保养。
4.3 水泵保养时应把与泵体相连的阀门、压力表、管道等随泵同时保养。
4.4 泵体的保养
4.4.1 检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。1
4.4.2 补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换。
4.4.3 检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。
4.4.4 联轴器的联接螺栓和橡胶垫若有损坏应予更换。
4.4.5 紧固机座螺丝并做防锈处理。
4.4.6 生活水泵和空调水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清或更换。
4.5电机的保养
4.5.1 外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。
4.5.2 拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表测试电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧。
4.5.3 电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。
4.6相关阀门、管道及附件的保养
4.6.1 各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。
4.6.2 单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。
4.6.3 压力表指示准确，表盘清晰。
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4.6.4 管道及各附件外表整洁美观、无裂纹，油漆应完整无脱落。
4.6.5 点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正。
4.7控制柜的保养
4.7.1 断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。
4.7.2 检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。
4.7.3 清洁控制柜内外灰尘。
4.7.4 合上总电源，检查电源指示应正常。
4.8保养完毕起动水泵，观察电流表、指示灯指示是否正常。
4.9观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。
5.0 主要水泵保养项目
5.1 SB单吸清水离心泵保养项目及要求见表
序号 维护项目 操作要求及技术要求
1 检查填料函 本泵采用填料函密封时，必须注意填料的松紧，太松漏水太多影响性能，在正常时，漏水量应在每分60滴左右，滴水为正常，周围溅水就不正常
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2 检查机械密封 本泵在采用机械密封时，切忌断水情况下运转，调试时也只可作瞬间点动，该机械装置在正常运转时会有少量滴水从挡水圈前流出，当漏水量较多时，应检查磨擦环，检修或更换该机械密封正常情况下寿命为8000小时，一般不必整套更换只要调换动环和静环这一对磨擦环即可
3 润滑轴承 本泵采用进口SKF系列轴承半封闭型，出厂时已加高温润滑脂，可连续运行2年以后，以后每年需加润滑脂一次
4 检查叶轮清理异物 如遇特殊情况，水泵叶轮损坏或轧入异物，需检查清理，则需拆下轴承体和尾盖，向后面拉出轴和叶轮，泵体及进出水接管不必拆动
5 检查易损件 泵的主要易损件包括弹性联轴器，机械密封，动静环，O型橡胶卷，轴承，叶轮螺母，填料压板等，维保时应注意仔细检查，如损坏应及时更换
给排水设备（设施）的维修保养规程
1.0 目的
及时处理给排水设备故障，确保设备性能。
2.0 适用范围
大厦内给排水公共设备的维修保养工作。
3.0 职责
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3.1 给排水维修工负责给排水设备（设施）的维修保养，日常巡检路线及内容由管理处根据设备具体情况另行制定规程。
3.2 设备部机电主管负责维修保养工作指导、检查监督。
3.3 公司设备部负责委外修理合同的确定、安排。
4.0 工程规程
4.1 给排水设备维修保养工作程序。
4.1.1 给排水维修工负责给排水设备的维修保养，重大维修外委修理。
4.1.2机电主管每年12月制定下年度的设备全年维保工作安排计划表，并按运行情况安排计划的具体实施。
4.1.3 给排水维修工按保养计划表的要求，将维修情况记录于维修记录表，零配件的更换及大修同时记录于《设备登记卡》上。
4.1.4 给排水设备故障的处理一般不超过8小时。
4.1.5 凡夜间发生的不会产生严重后果的给排水设备故障由早班维修工进行维修。
4.1.6 机电主管提供工作指导及检查监督。
4.1.7 需停水进行维修保养时，遵守停水管理工作程序执行。
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4.2 给排水设备故障一般处理程序
4.2.1 供水泵出现故障时，值班工应马上启用备用泵，然后立即通知维修工及时维修。
4.2.2 排污泵出现故障，首先检查故障原因，如是控制回路出现故障，检查排除，如是水泵故障，先调换另一台水泵，再检修出故障水泵。
4.2.3 供水管网出现故障，发生泄漏等影响正常供水，值班工立即关闭总阀，并通知抢修。4.2.4 排污井、雨水井等因堵塞造成下水不畅，应立即通知物业进行疏通
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