基准地价系数修正法的基本公式：V=［P×（1±K）×T×R±F］×Y V—待估宗地；
P—待估宗地对应的基准地价；
K—各影响因素修正系数之和，包括区域因素和个别因素； T—期日修正系数 R—容积率修正系数 F—开发程度修正额 Y—待估宗地使用年期修正系数
一、坐落位置 东临： 南临： 二、基准地价 三、修正因素 交通条件 基础设施 区域因素 产业聚集效应 用途： 面积： 情况 西临： 北临： 使用年限： 分级 级别： 修正系数% 剩余使用年限 剩余使用年限44年 容积率 级别修正 日期修正 开发程度 宗地单价 宗地总价 备注 该宗地位于基准地价定级范围之内，故不修正 该宗地位于基准地价定级范围之内，故不修正 估价时点与基准地价基准日接近，土地价格变化不大，故不需修正 该宗地与基准地价开发程度一致，故不需修正 基准地价×ΣK×K1×剩余使用年限修正系数＝ 1、使用年限修正系数K=[1-1/(1+r)n] 2、r=6%
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