鲁盟地产房屋买卖合同 编号： 00168
甲方（卖方）： 代理人：
乙方（买方）： 代理人：
丙方（居间方）：平邑鲁盟地产服务有限公司 代理人：
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，共同、自愿委托丙方作为居间服务方，就乙方购买甲方房产事宜，定立本合同，以资共同遵守。
第一条 房屋基本情况
甲方同意将其座落在临沂市 __平邑县__ 区 莲花山北区13号楼3单元2层201号 的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)出售，建筑面积为 89.03 平方米。其中主房_89.03__平方，配房__0__平方。配套设施：附带车库一个，其他 前阳台7.16平方米 （实际面积以房产管理部门测绘（或房产证上所标面积）为准）。
甲方保证上述房屋权属清楚，不存在抵押、担保、查封、出租、伤亡事故等影响乙方实现权利的情形。
乙方对该房屋性质、土地年限、建筑面积、建筑结构、债权等问题已做充分了解，愿意购买该房屋，并自愿承担相应责任。
第二条 交易价格
1、甲、乙双方同意上述房产的交易价格为人民币¥ 36万 元整（大写：_零_佰_叁_拾_陆_
万_零_仟_零_佰_零_拾_零_元整）。
第三条 付款时间与办法
甲、乙双方同意选择以下付款方式：
1、在本合同签定当天，乙方支付首期付款人民币¥ ------- 元整（大写： --- 佰 ---- 拾_--_万_--_仟_--_佰_--_拾_--_元整）给甲方，剩余房款人民币¥ ---- 元整（大写：__零__佰 -- 拾_--_万_--_仟_--_佰_--_拾_--_元整）在 -- 工作日内或在 ------ 交给甲方。剩余房款人民币¥___---__元整（大写 -- 佰 -- 拾__--__万_--___仟_--___佰_--___拾_--__元整）作 ---- 在 --------- 交给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，在合同签定当天由乙方支付房款人民币¥ 36万 元整（大写： 零 佰 叁 拾_陆__万__零__仟__零_佰_零__拾_零 元整）给甲方。剩余房款人民币¥ ----- 元整（大写： --- 佰 -- 拾_--_万_--_仟_--_佰_--_拾_--_元整）作为 ---- 押金，待 ------- 交付甲方。
3、逾期付款的，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息。
第四条 甲方应于收到乙方 36万 房款之日起 1 日内（或 -- 年 -- 月 -- 日前）将交易的房产腾房并交付给乙方，并在交房当日将水电、煤气、供暖、维修、物业等费用结清。
第五条 办证与过户 当本房产可以办理过户手续时，甲方应于 20 个工作日内积极协助乙方办理过户手续，过户税费等相关费用均由 乙 方承担，但甲方不得以任何理由再向乙方收取额外费用。
以上约定，甲方每拖延一日承担 100 元费用，凡超过 40 日以上未出面办理，按甲方违约处理，违约责任按本协议第六条第1款规定执行。因乙方原因未能及时过户的，由乙方自行负责。
第六条 违约责任
1、本合同签定后，乙方违约导致交易无法继续进行，购房定金作为违约金概不退还，并赔偿甲方和丙方损失；甲方违约导致交易无法继续进行，应以双倍定金赔付和总房价的20%向乙方支付违约金（此违约金中含丙方1.5%居间服务费），守约方可解除合同。
2、乙方未按期付款或甲方未按期交付房屋，每逾期一日，每日按照总房款万分之 5 的违约金向守约方支付。任何一方逾期_ 10 _日以上未履约的，视为悔约，应按本条第1项约定承担责任，守约方有权解除合同。
3、合同签定前、后，甲方恶意将该房屋出卖于第三人或将房屋抵押给第三人，乙方可解除合同，并有权请求返还已付购房款及利息、并按违约对乙方和丙方进行赔偿。
4、签定合同后甲方如因房价上涨而不卖，或因房价上涨故意找借口不卖的，除按违约责任赔偿外，乙方有权要求赔偿此房屋的增值部分（依据评估部门评估增值额度）作为乙方再次购房的赔偿金。乙方如因个人征信原因导致交易无法进行，乙方负全责。
第七条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费、手续费由__乙__方承担。
第八条 争议的解决 因本合同发生争议，双方可协商解决，协商不成的，任何一方可向房屋临沂仲裁委仲裁或所在地人民法院起诉。丙方在本合同中只作为见证、服务方。（注:诉讼中律师费、诉讼费、保全费、丙方的服务费、代办费等均由违约方承担）
第九条 未尽事宜，甲乙双方可补充约定或签定补充协议，补充内容与本合同具有同等效力，如与本合同不一致，以补充条款或补充协议内容为准。
第十条 本合同连同附件一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，均具有同等效力。
补充条款
1、本次交易的居间服务费为房价的的1.5%，在签定本合同时，由 乙 方支付给丙方。
2、根据双方协商在办理房权证后，如房权证面积与最初协议面积不相符时， 乙 方认同此面积，因面积差而退回或补交差价由 乙 方负责。
3、本房屋合同价括：主房，车库，阳台 。
4、代理人代为签署的，代理人声明视为产权人同等法律效力，并自愿承担违约责任。
5、其他约定事项： 1、甲方负责本房产首次办证，所需费用均有甲方承担，房产证办理后原件由乙方保管。
6、本合同及补充条款经甲、乙、丙三方签字并按手印或盖章后具有效力。
甲方：（签章） 乙方：（签章）
身份证： 身份证：
联系电话： 联系电话：
委托代理人： 委托代理人：
丙方（居间方）：平邑鲁盟地产服务有限公司
日期： 年 月 日
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