模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于城市规划审批的下列说法中，不正确的是。
A：城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意
B：城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批 C：城市详细规划由城市人民政府审批
D：县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批 E：执行层的组织协调
2、我国已初步形成__的住房金融体系。 A．商业性 B．政策性
C．商业性为主、政策性为辅 D．商业性和政策性并存
3、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、等．(2006年试题)
A：规划涉及方案 B：投资估算 C：资源条件 D：投资权益 E：借款合同
4、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷。国家建设征收该农村集体经济组织的耕地10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。
A．不需要农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B．该耕地的土地补偿费最少为60万元 C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人
D．由国家支付土地补偿费，用地单位支付安置补助费
5、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用四三二一法则，地块乙的总地价为万元。 A：65.4 B：81.8 C：87.2 D：109.0
E：工业用地的监测点评估价格
6、在城市规划中，地下建筑面积通常不计。 A：建筑规模
B：建筑高度 C：建筑密度 D：容积率
E：工业用地的监测点评估价格
7、如果某建筑物的±0．000=30．800，按照规定，其室内地面标高±0．000相当于绝对标高。 A：30．8 B：30．80 C：30．800 D：30．8000
E：执行层的组织协调
8、商业信用和国家信用等形式的发展往往依赖的支持。 A：商业信用 B：银行信用 C：消费信用 D：民间信用
E：执行层的组织协调
9、下列情况中会导致房地产价格上升的是。 A：上调贷款利率
B：收紧房地产开发贷款
C：开征房地产持有环节的税收 D：增加土地供应
E：工业用地的监测点评估价格
10、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。 A．15% B．20% C．30% D．40%
11、某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15．1万元、16．3万元、15．5万元、17．2万元，报酬率为9％，该房地产的价格为万元。 A：159．56 B：168．75 C：169．39 D：277．70
E：工业用地的监测点评估价格
12、下列不属于直接金融工具的是。 A：企业发行的商业票据 B：企业债券 C：股票 D：保险单
E：执行层的组织协调
13、影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素不包括__。
A．购买价格 B．容积率
C．权益投资比率 D．空置率
14、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％．该房地产的实际价格为．【2003年考题】 A：87万元 B：124万元 C：130万元 D：134万元
E：工业用地的监测点评估价格 15、业主公约由__制定并修改。 A．业主大会 B．业主委员会 C．一半以上业主
D．全体业主和物业管理企业共同
16、中国现有房地产租金统计，是基于的统计。 A：不同类型的房屋的中位数租金 B：同类型的房屋的中位数租金 C：各类物业平均租金 D：同类型物业平均租金 E：借款合同
17、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性。 A：独一无二和供给有限 B：独一无二和价值量大 C：流动性差和价值量大 D：不可移动和用途多样
E：工业用地的监测点评估价格
18、下列情形中，诉讼时效为2年的是。 A：身体受到伤害要求赔偿的 B：寄存财物被丢失的 C：环境遭污染或损害的 D：借出的资金未能收回的 E：执行层的组织协调
19、在一国金融机构体系中居主体地位。 A：政策性银行 B：非银行金融机构 C：中央银行 D：商业银行
E：执行层的组织协调
20、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的。 A：20％ B：30％
C：40％ D：50％ E：借款合同
21、金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是__。 A．债券 B．股票
C．货币和货币资金 D．黄金
22、假设开发法是以为理论依据的。 A：收益递增原理 B：均衡原理 C：预期原理
D：未来趋势原理
E：工业用地的监测点评估价格
23、__是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。 A．平均指标 B．变异指标 C．绝对指标 D．相对指标
24、建设工程竣工验收由单位组织实施。 A：施工 B：建设 C：监理
D：工程质量监督管理 E：执行层的组织协调 25、开发成本是指在取得的物业开发用地上进行基础设施和房屋建设所必需的直接费用、税金等。在理论上，可以将开发成本划分为__和建筑物建造成本。 A．物业管理成本 B．固定成本 C．变动成本
D．土地开发成本
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、__是指住宅建筑总面积与住宅用地面积之比。 A．住宅建筑净密度 B．住宅建筑毛密度 C．住宅建筑面积净密度 D．容积率
2、下列房地产中，不得设定抵押的有__。 A．共有房地产
B．未解决权属争议的房屋 C．已出租的房屋
D．被执法机关查封的房屋 E．经济适用住房
3、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过（）的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。 A．50% B．60% C．70% D．80%
4、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2.25%，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于__。 A．2.50% B．3.5% C．2.38% D．3.25%
5、某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，按月等额偿还本息，则关于该房地产价格的说法，正确的有__。
A．该房地产的实际价格等于名义价格 B．该房地产的名义价格为50万元 C．该房地产的实际价格为50万元 D．该房地产的实际价格高于50万元 E．该房地产不存在名义价格
6、下列对房地产中介服务收费的表述中，正确的有__。
A．房地产书面咨询收费一般每份300～1000元，对技术难度大的咨询报告可适当提高标准，一般不能超过咨询标的的0.6%
B．房地产评估采用差额定率累进计费的方法收费
C．房屋租赁代理收费，按租期的长短，由双方协商一次性收取 D．房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收 E．实行房屋买卖独家代理的，由双方协商收费，但最高不能超过成交价格的3% 7、下列风险中，不属于系统风险的是__。 A．通货膨胀风险 B．市场供求风险 C．购买力风险 D．比较风险
8、不属于通风施工图纸类别的是__。 A．平面图 B．剖面图 C．系统图 D．分部图
9、证券一般具有的特点包括。 A：买卖时不存在证券交易价格 B：可以依法转让
C：票面上标有具体金额，代表一定的财产权利，并能给持有者带来收益 D：证券又是一种资本，可以为持有者带来一定的收益 E：证券是一种商品，可以进行依法买卖
10、我国现行的房地产登记制度，类似权利登记制，兼采托伦斯登记制，但又有
自己的特点，概括起来，主要有以下__几点。 A．房地产权属登记由不同登记机关分别登记 B．房地产权属登记为房地产权利静态登记 C．房地产权属登记不具有公信力
D．房地产权属登记实行及时登记制度 E．颁发权利证书
11、某房地产开发企业以其土地使用权进行抵押，向特定几个投资商发行为期3年，票面年利率为15％的债券，债券必须经过背书才能转让。这种债券的类型属于。 A：公债券 B：抵押债券 C：私募债券 D：记名债券 E：公司债券
12、房地产投资决策分析的主要工作包括（）。 A．投资机会寻找 B．市场分析
C．投资机会筛选 D．财务评价 E．规划设计
13、在房地产估价作业中应遵循的技术性原则主要有__。 A．合法原则
B．最高最佳使用原则 C．估价时点原则 D．替代原则 E．应急原则
14、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A．房地产交易方式 B．房地产交易顺序 C．购买房地产目的 D．房地产类型
15、下列情况中，保存划拨土地方式的期限可以超过5年的是__。
A．继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原有土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外 B．国有企业兼并国有企业，非国有企业及国有企业合并后的企业是国有企业的 C．国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 D．国有企业改造或改组为国有独资公司的
16、某宗面积为3000m2的仓储用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。则理论上应补地价__万元。 A．1270 B．1271 C．1272
D．1273
17、同一建筑物若使用性质不同，其年折旧额由大到小的排列顺序为__。 A．一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房 B．非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房 C．腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房 D．非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房 18、从法律角度分析，认股权证本质上是一种契约。 A：权利 B：义务 C：信用 D：债务 E：借款合同
19、北京市甲级写字楼出售市场，是按房地产市场细分的标准划分的。 A：按地域细分
B：按房地产用途细分 C：按增量存量细分 D：按交易形式细分 E：按目标市场细分
20、普通股票持有者的权利和义务主要体现在原则之内。 A：有限责任原则 B：无限责任原则 C：股份有限原则 D：平等原则 E：不平等原则
21、建设单位应当自领取施工许可证之日起__内开工。 A．15日 B．30日 C．3个月 D．6个月
22、宏观调控政策中，属于一般性货币政策的有。 A：剥购买经济适用住房提供优惠利率 B：提高法定存款准备金率 C：在公开市场卖出政府债券 D：规定商业银行最高贷款额度 E：提高再贴现利率
23、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重建价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值是__。 A．1000元/m2 B．800元/m2 C．1200元/m2 D．900元/m2
24、我国信托业务的范围包括。 A：金融业务
B：委托业务 C：代理业务 D：外汇业务 E：信托业务
25、下列关于资金时间价值的表述中，正确的有__。 A．资金时间价值是资金的增值特性使然 B．利率是资金时间价值的一种标志
C．从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿
D．即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较 E．资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀、风险因素等
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