施工合同框架协议

订立合同双方： 甲方： 乙方：

甲方将位于维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区振兴村棚户区改造项目 （以 下简称 “项目”的）土建工程施工发包给乙方，乙方已接受甲方提出的承担本工程 的施工、竣工、交付并维修其任何缺陷的要求。依照《中华人民共和国合同 法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国民法通则》、及其他有 关法律、行规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，合同双方就本 工程承包事宜经协商一致并订立如下框架协议，双方共同遵守：

一、项目基本情况

项目位于维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区振兴村，府前路与建国中路 交界处，项目占地面积约 326亩，地上建筑面积约 65 万平方米，地下建筑面积 约

15 万平方米。（具体数据以乌鲁木齐市房管局实测面积为准）。

项目为 100 米以内的高层建筑为主，附 1-3层的裙楼底商和商业建 筑。地下建筑 1 层。（以乌鲁木齐市规划局批准实施的总图为准）。

预计开发建设周期为 5 年左右。

项目分期建设，第一期的总建筑面积在 20 万平方米左右。计划开工时间为

2015 年 4 月。

二、承包方式

为交钥匙承包，乙方为甲方项目的总包单位。未经甲方同意，乙方不得分 包或者转包。乙方并保证是本公司的团队进行项目的施工及管理等。三、施工 范围

房建工程、给排水工程、电气工程及相关附属工程的施工（即施工图范围 内的内容，但不含消防设施、公共部分装修）。电梯、外墙保温及外墙涂料、 单元门入户门、房间窗甲方指定三种品牌由乙方选择其一采购。

四、工程质量标准

施工工程质量验收时达到 “合格 ”。 五、计价方式

1、采用 2010 年现行定额计算，按照一类取费中限，不上浮，不下调。人 工

费调差以相关文件为准。

六、计价文件：按定额套用 2010 版《维吾尔自治区建筑工程计价定 额》、

2010版《维吾尔自治区装饰工程计价定额》、 2009版《维吾尔 自治区

安装工程计价定额》、 2010 版《维吾尔自治区市政工程计价定额》 以及相关配套文件。

七、合同履约保证金

合同履约保证金为人民币 2000 万元（大写：贰千万元整 ），本合同签订后五 个工作日，乙方支付到甲方指定账户。项目开工后转为施工保证金，保证金在 项目第一开发分期施工到主体全部地上六层后两个月内，甲方退还 50%，施工 到主体全部封顶后，退还 40%，当期交房后，支付剩余 10%。

八、项目付款方式

根据甲方开发进度，在每一开发分期内， 项目前期施工时，由乙方全垫资修建。

项目施工到项目开盘（地上六层）的一个月内，支付到工程进度款的

80 %；项目全部封顶后，支付到工程进度款的 80 %；

项目竣工验收完成后，支付到工程进度款的 80 %； 项目交房后，双方结算完毕，支付到工程进度款的 95%；

剩余工程款的 3%，作为项目的维修保证金。到国家规定的保质期内无息退 还。九、风险控制

1、

2、乙方支付的履约保证金，在协议约定时间到来前甲方不退还。

乙方支付的履约保证金，从支付之日起，到正式开工前，甲方按照 1%的月 利息予以计息，利息在退还第一部分保证金时一并支付。如果甲方未能在约定 时间开工，则从约定时间起到开工时间之间的资金利息按照 3%的月利息支付， 利息支付时间同上。

3、若乙方因为资金和人员组织困难，无法在双方施工合同约定时间达到甲 方

工程进度和质量要求，在约定时间滞后一个月后，甲方有权终止双方合同， 重新引进施工单位，乙方清场。乙方已经完成部分的工程量，按照合同约定计 价方式清算后，只收取应收金额的 50%，作为对甲方的补偿。造成重大损失 的，甲方另外要求乙方赔偿直接经济损失。

十、其他约定

1、本协议签订后，双方在 2015年 4月 10日前签订正式施工合同，合同内 容

以本框架协议内容为准。未尽事宜，双方协商，并在正式施工合同中约定。

2、为保证项目品质，甲方将对部分土建或者装饰材料，如钢材、上下水 管、

地暖管等指定某一档次的不低于三种品牌，由乙方从中选择并由乙方自行 采购。

十一、违约及处罚

本协议双方共同遵守，若单方面终止本协议，则违约方须向守约方支付违 约赔偿金人民币 1500 万元。（大写：壹千伍百万元整）

十一、免责条款

若遇不可抗力（战争、瘟疫、自然灾害等）及不可预见力（国家重大 变化等）导致本协议无法履行，双方互不承担责任。

十二、本协议一式六份，双方签字盖章生效，双方各执三份，每份具备相 同的法律效力。 协议鉴证律师： 甲方：乙方： xx：xx： 代表：代表： 协议签

署时间：年月日