物业服务管理合同

甲方： （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方）

为了维护甲方正常的生产经营管理秩序，确保企业财产安全，甲方将大量科技（涟水）有限公司物业服务管理项目委托给乙方。在双方平等自愿、公平公正的前提下，签订合同条款如下：

一．服务内容

1. 乙方保安人员根据甲方管理规定和管理标准，负责全天候的厂区门卫值班、巡逻、看护，按时值班、立岗、巡逻，严格执行甲方门卫管理制度；维护厂区的正常工作/生产秩序，确保门卫安全，禁止未经甲方同意的闲杂人员车辆出入辖区；维护公司内部职工的人身、公司财产的安全；对突发事件予以处置，对厂区内发生的刑事、伤亡、火灾、水灾等事故及时上报，按规定报警并迅速处置，保护现场，协助有关部门进行调查；对日常巡逻中发现的安全隐患，及时向甲方汇报，并提出专业性整改意见。

2. 乙方负责甲方厂区范围内路面的清扫，保持厂区范围内路面清洁、无尘土颗粒、石子、杂物、纸屑、白色垃圾等，自觉接受甲方监督。

3. 乙方负责甲方制定范围内的绿化维护工作安排。 4. 协助厂区后勤应急情况处理及相关领导的临时安排。 二．费用及支付形式

1. 本合同服务费用总额为243952.56元/年（含税），大写贰拾肆万叁仟玖佰伍拾贰元伍角陆分整，每月结算一次。

2. 乙方于每月10日前将上月物业管理费开具交给甲方。甲方于收到乙方开具的后在当月25日将物业管理费用支付乙方，遇节假日顺延。

三．合同期限

合同期限自 年 月 日起至 年 月 日。 四．工作要求

1. 管理服务人员总数5人，含1名保安队长、4名保安队员。后期增加人数根据实际发生另行协定。保安队长为乙方在甲方服务区域的负责人。保安队长负责服务区域物业管理工作的安排检查，负责与甲方有关部门的沟通、联络，负责乙方服务质量管理要求对该项目的质量进行管理，包括日常行政管理事务及档案管理，对双方公司负责。

2. 乙方保安人员要遵守甲方的规章制度；爱岗敬业，敢于对违法违规事件进行制止。

3. 乙方保安人员必须做好车辆、人员、物资出入登记、查验和门禁管理。 4. 乙方保安要做好厂区的巡逻巡检，并做好巡更记录（保安人员24小时巡检查，每两小时巡更一次，按照甲方制定巡更点打点）。对厂区内安全设施、门窗、门锁、监控设备的检查工作,发现问题及时处理上报。

5. 乙方保安人员必须要有良好的职业道德，对出入的人员要讲究文明礼貌，讲究沟通方法，不得与出入厂区的客户、职工争吵和产生矛盾，必须保障甲方良好的生产工作秩序。

6. 保安人员根据工作需要，统一着保安公司制服，保持良好的仪容仪表。保持值班室和周边环境的卫生整洁，不得允许闲杂人员进入值班室。

7. 有应急处理计划、措施、遇警能及时报警，并努力防止事态进一步恶化，协助保护现场。

五．甲方权利和义务

1. 乙方保安人员必须经过正规岗前的培训，无违法犯罪前科，无不良嗜好。向甲方提供安保人员的人事档案与健康证明。

2. 甲方为乙方提供必备的工作环境和作业条件；对不能胜任服务工作的乙方人员，甲方有权向乙方提出调整建议，乙方必须按照甲方要求调整到位。

3. 甲方有权对乙方的保安管理服务质量进行监督,若发现问题及时要求乙方改正，直至达到双方约定的服务标准。

4. 甲方为乙方提供正常的工作餐（休息日、节假日乙方自行处理）、提供必要的办公、更衣、休息和安保工具存放场地。

5. 乙方服务质量符合甲方要求的，甲方应按约定及时支付报酬，不得无故克扣和拖欠。

6. 保安人员在甲方工作期间,因个人原因致使甲方公物损坏、财产丢失等，根据公物损失程度承担其赔偿责任。

六．乙方的权利和义务

1. 按照有关法律、法规及物业管理有关规定，拟定管理区域内的各项管理办法、规章制度、运作程序、实施细则并提交甲方 审议通过后执行。

2. 乙方派出的人员工资，全部由乙方支付，甲方与乙方派出的人员之间不存劳动关系，乙方派出的人员薪金、保险等一切费用均与甲方无关。

3. 乙方应接受甲方主管部门对物业服务工作安排、监督、指导，自觉接受甲方的监督。

4. 乙方物业管理人员如为善尽保全责任造成甲方因受盗窃财务损失，乙方应有赔偿责任。

5. 乙方不得将本合约议定项目以直接或者间接方式转包或者分包给第三方及其他个人。

七．违约责任

1. 乙方违反本合同约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的甲方有权终止合同。

2. 甲方必须按时足额向乙方支付服务费用，每有逾期一日，按逾期费用的1%向乙方支付违约金。

3. 甲乙双方无正当理由，不得提前解除合同。一方若需终止，需提前三个月书面通知对方。否则违约方必须支付2万元违约金。给对方造成的经济

损失的，按实际损失赔偿。

4. 本合同到期前一个月，甲方提前与乙方签订下年度合同。 八．其他约定

1. 本合同履行过程中，甲方需增加业务范围或遇到未尽事宜，可经双方协商或提出补充和附加条款。如发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方均可向甲方所在地人民起诉。

2. 本合同的附件及附件条款同样具有法律效应。

3. 本合同一式两份，甲乙双方各执壹份，双方签字盖章后生效。

甲 方（盖章）： 乙 方（盖章）： 甲方代表（签字）： 乙方代表（签字）：

年 月 日