南京市市区土地级别与基准地价

谭成轩 来源：南京市国土资源局 浏览（34383） 字体：大 中 小 09-01-20

南京市市区土地级别基准地价成果表

表1 南京市江南八区商业用地级别基准地价表

土基准地地 价 级（元别 /m2） 设定设定 土地 地块 分 布 范 围 变幅 容积（元/m2） 开发编号 率 程度 新街口商业区（东至抄纸巷，南至石鼓路-羊皮巷-户部街一线，西至螺丝转弯，北至汉中路-管家桥-长江路-青石街-中山东路一线）；湖南路；山西路；中山北路D段（云1-1 南路至青春剧场北侧）；狮子桥步行街；珠江路西段（东鼎大厦东侧至中山路）；中央路南段（鼓楼广场至新模范马路）；中山路；丹凤六通一 36200 27000-47400 1.8 街；东至总统府-东箭道，南至长江一平 路，西至太平北路，北至长江后街 夫子庙核心区（东至平江府路，南1-2 至琵琶街，西至四福街、来燕路一线，北至建康路） 建宁路东段（中央门立交至金陵装饰城）；钟阜路；中央北路南段（建1-3 宁路至沪宁铁路）；龙蟠路北段（黄家圩路至中央门立交） 中山北路B段（新模范马路至虎踞2-1 北路）；中山北路C段（南京三乐电气总公司至新模范马路） （鼓楼广场至云南路） 2-2 中山北路E段二 28500 23000-32900 六通中央路北段（新模范马路至黑龙江1.4 2-3 一平 路） 2-4 2-5 长江路（太平北路至中山路）；太平北路；管家桥 汉中路（螺丝转弯至汉中门广场）；牌楼巷；永庆巷；拉萨路 中山南路A段（九条巷至羊皮巷）；户部街；太平南路北段（小火瓦巷2-6 至中山东路）；中山东路A段（长白街至抄纸巷）；洪武路（白下路至户部街） 2-7 建康路西段（平江府路至中华路） 3-1 丁家桥 （新庄立交至黄家圩路） 3-2 龙蟠路中段3-3 宁海路；华侨路；广州路；上海路 3-4 三 24900 20700-26800 六通1.2 洪武北路；进香河路；成贤街；文一平 3-5 昌桥路 3-6 3-7 汉中门大街东段（秦淮河至莫愁湖西路西侧） 琵琶巷；瞻园路；来燕路；东牌楼；钞库街 龙蟠中路北段（江苏软件园至北京东路） 北京西路；虎踞路；模范西路；司背后；汉口路；汉口西路；三牌楼大街（和会街至福建路）；云南路；云南北路；虎踞北路；马台街；虹4-1 桥路；童家巷；祁家桥；电工巷；大桥南路（中山北路至新民路）；宁夏路；虎踞关；湖北路；乐业路；厚载巷；水佐岗；水佑岗路 昆仑路；洞庭路；玄武巷；百子亭；4-2 高楼门；天山路；西家大塘；北极西村；大钟亭；峨嵋路 四 22200 18200-25600 六通1.2 4-3 板仓街；花园路 一平 北京东路（龙蟠中路至太平北路）；4-4 太平门街 四牌楼；蔡巷；沙塘园；老虎巷；荣巷；老虎桥；将军巷；双井巷；大纱帽巷；鸡鹅巷；一枝园；红庙；4-5 网巾市；如意里；杨将军巷；相府营；石婆婆庵；北门桥；估衣廊；碑亭巷 4-6 水西门大街东段（秦淮河至文体西街西侧） 4-7 长乐路中段（平江府路至内秦淮河）；平江府路北段（内秦淮河至健康路）；贡院街东段（贡院街农贸市场至平江府路）；白下路西段（太平南路至中山南路）；中山南路B段（升州路至九条巷）；中华路中段（长乐路至健康路）；中华路北段（健康路至内秦淮河）；府西街 4-8 瑞金路；解放路北段（瑞金路至中山东路） 珠江路东段（北安门街至桂花鸭集团）；后宰门街 （龙蟠中路至长白街） 4-9 中山东路B段4-10 中山北路A段（大桥南路至下关电5-1 厂）；建宁路西段（金陵装饰城至挹江门） 5-2 芦席营；模范马路；和会街；许府巷；南昌路；江西路；芦苇营 石头城路（园林绿化管理所至草场门大街） 5-3 人和街；四卫头 5-4 双龙巷；尖角营；大石桥；唱经楼5-5 西街；吉兆营；同仁西街；居安里；卫巷 5-6 红花里；红花园 5-7 北安门街 六通五 20800 16400-23700 1.1 5-8 黄浦路 一平 5-9 汉府街；梅园新村路 5-10 慈悲社；豆菜桥 湖西街北段（沿河街至水西门大街）；南湖路北段（南湖东路至水5-11 西门大街）；南湖东街西段（文体街至玉塘东街）；玉塘东街 5-12 莫愁湖东路 5-13 莫愁路 5-14 明瓦廊 5-15 升州路东段（鼎新路至中华路）；中山南路C段（长乐路至升州路） 5-16 教敷营（教敷巷至健康路）；四福巷；状元境；建康路中段（内秦淮河至平江府路）；平江府路南段（长乐路至内秦淮河）；小石坝街东段（白鹭洲公园至平江府路）；太平南路南段（健康路至小火瓦巷） 5-17 常府街 6-1 热河南路；白云亭路（热河南路至二板桥）；热河路 6-2 新民路（四平路至大桥南路） 和燕路A段（金宁新路至中央北路）；和燕路B段（东井村路北侧6-3 至幕府大道南侧约250米）；红山路北段（华电西路至迈化路） 6-4 铁路南街；平安里 定淮门大街（清江花苑南门至郑河6-5 南路）；江东北路；草场门大街；龙园西路 建邺路东段（中山南路至王府大街）；丰富路；俞家巷；秣陵路；王府大街（朝天宫北侧无名路至石6-6 鼓路）；石鼓路；朝天宫西街；罗廊巷；陶李王巷；候家桥；汉西门大街 六 17400 15430-21100 六通1.1 一平 6-7 太平桥；东箭道；黄家塘；大悲巷 中山东路C段（明故宫路至龙蟠中路）；中山东路D段（前半山园至明故宫路）；龙蟠中路中段（大光6-8 路至中山北路）；御道街（护城河-明故宫路）；解放路南段（大光路-瑞金路） 白下路东段（内秦淮河至太平南路）；健康路东段（白下路至长白街）；长白街B段（白下路至常府6-9 街）；太平巷；绣花巷；马府街；马路街；长白街C段（健康路至白下路）；锦绣坊；慧园街；王府园 中华路南段（西长干巷至长乐路）；（中华路至中山南路）；6-10 长乐路西段集庆路东段（中山南路至太平苑） 6-11 凤台南路（雨花南路至应天大街） 七 16600 15000-19100 六通1.1 7-1 多伦路；新民门；四平路；铁路北一平 街南段（萨家湾至大桥南路八巷） 7-2 黄家圩路 龙蟠路南段（板仓街南侧至新庄立7-3 交）；红山路（新庄立交至中西医结合医院） 7-4 大方巷 漓江路（草场门大街至定淮门大7-5 街）；川江街；行建路（龙园路至草场门大街）；龙云路 清凉门大街东段（凤凰东街至江东7-6 北路）；凤凰西街；江东中路北段（应天大街南侧至汉中门大街） 升州路西段（鼎新路西侧至莫愁路）；仙鹤街；双塘路（船板巷至双塘小学）；大香炉；富民坊；张7-7 府园；鼎新路；虎踞南路（建邺路至汉西门大街）；建邺路西段（仓巷至虎踞南路） 淮海路（太平南路至抄纸巷）；游府西街；延龄巷；抄纸巷；长白街7-8 A段（常府街至中山东路）；科巷；西白菜园；文昌巷；马府西街；火瓦巷；小火瓦巷 7-9 东大影壁；荷包套 7-10 后小巷；明福巷；明故宫路 光华路B段（四方新村路至紫金西7-11 路）；苜蓿园大街；紫金路；锦湖路 7-12 大光路 长乐路东段（外秦淮河至平江府路）；长乐路白酒坊沿河商业街；乌衣巷；大石坝街（平江府路-长白7-13 街）；长白街D段（白鹭洲公园至内秦淮河）；箍桶巷；金沙井；许家巷；秦状元巷 雨花西路；共青团路北段（雨麓苑7-14 至雨花西路）；雨花东路（云乐家俱城以东约50米至雨花路） 八 14700 11000-17800 六通姜家园路；姜圩路；复兴路；永宁1.1 8-1 一平 街；石桥路；北祖师庵；盐仓桥 8-2 模范中路；新模范马路；萨家湾；广东路；福建路；察哈尔路 8-3 中央北路（和燕路至五塘广场） 8-4 西桥 汉中门大街中段（莫愁西路至浦江路西侧）；龙园中路；龙树路；龙8-5 园南路；清凉门大街西段（江东北路至扬子江大道）；汉北街；迎春路；北圩路 8-6 三条巷；仁义里；四条巷 8-7 李府街；后标营路；光华东街；大阳沟；明御河路；瑞阳街 苜蓿园东街；光华路A段（紫金西8-8 路至中和桥路）；光华路C段（万达新村西侧道路至四方新村路） （大校场路至外秦淮河） 8-9 大明路北段（节制闸路至九龙桥） 8-10 龙蟠中路南段马道街；江宁路；饮虹园；磊功巷；8-11 小心桥东街；剪子巷；转龙巷；老虎桥 8-12 雨花路 润泰市场-银桥市场（东至南珍珠8-13 巷，南至应天大街，西至长虹路，北至下码头） 集庆路西段（太平苑至集庆门城门）；洋珠巷；大彩霞街；玉带园；凤游寺；来凤街；五福街；施府桥；8-14 双塘路西段（双塘小学至来凤街）；水斋庵；钓鱼台；钓鱼台一二三街；中山南路D段（西长干巷至长乐路） 8-15 七家湾；仓巷；评事街 8-16 集庆门大街（长虹路至江东中路） 9-1 龙江路 9-2 幕府西路（象山路至沪宁铁路） 天桥路；小市新村路；东门前街；六通9-3 九 11500 9700-14000 东门后街；安怀路；小市街 1.0 一平 网板路；北苑东路；营苑南路；月9-4 苑南路 9-5 华新路；樱花路；蒋王庙街 9-6 锁金北路；锁金南路；锁金中路；锁金东路；锁金路 9-7 黑龙江路 9-8 回龙桥；镇江路 9-9 二板桥；南惠路；宝善街 9-10 湘江路；东宝路；湛江路（汉中门大街至清凉门大街） 文体路；文体西路；水西门大街西段（文体西街至南京大屠杀纪念9-11 馆）；北圩路南段（水西门大街至金基唐城南侧）；莫愁西路南段 9-12 西止马营 9-13 中山门外大街 扇骨营；节制闸路；秦虹路；象房村路；象房西路；中和桥路A段（外9-14 秦淮河至象房村路）；御道街南段（外秦淮河至光华路） 大明路中段（永乐路至大校场路）；大明路汽配城-宜家家居商场（东至9-15 大明路，南至土城头路，西至龙蟠南路，北至铁路） 应天大街E段（雨花路立交至中山南路）；西街；中山南路E段（应9-16 天大街至下码头）；应天大街C段（长虹路至黄山路） 9-17 雨花南路（共青团路至龙福山庄西侧） 江东中路南段（河西大街至应天大街南部）；梦都大街西段（江东东路至苍山路）；乐山路（梦都大街9-18 至松花江西街）；河西商贸区（东至庐山路，南至河西大街，西至江东中路，北至兴隆大街） 10-1 郑和南路、有恒路 （金川花苑至新民路） 10-2 铁路北街北段10-3 五百村路 六通十 9600 7800-12100 1.0 童卫路（苜蓿园东街至中山门外大一平 10-4 街） 10-5 光华路D段（绕城公路至胜利路）、文安街、双桥门北街、秦虹南路、秦虹路东段（大明路至宁芜铁路）、康居西路 晨光路、永乐路、永乐北路、大明路南段（卡子门大街至永乐路）、卡子门大街、宁南汽贸（东至卡子10-6 门大街，南至绕城公路，西至南京中佳汽车销售有限公司西侧，宁南大道） 应天大街D段（中山南路至凤台路）、茶南大街、福园街、湖西街南段（应天大街至集庆门大街）、南湖路南段（所街至集庆门大街）、泰山路（虹苑新寓南侧至应天大10-7 街）、燕山路、应天大街A段（燕山路以东约150米至燕山路以西约150米）、茶亭东街、所街、应天大街B段（天成苑、黄山路至江东中路）、长虹路、南湖东路（长虹路至文体路）、江东门西街 10-8 小青路 方家营西路（大桥新村至港口职11-1 校）、燕江路、宝燕中路、金燕路、兴安路 华电路、华电东路、迈化路A段（和燕路至合班村）、幕府大道、和燕路C段（幕府大道南侧约250米至11-2 幕府大道）、和燕路D段（幕府大道至南苑路东侧）、北苑西路、恒嘉路、红山支路、幕府东路、东井亭路、燕亭路 十7100 一 5200-9600 11-3 尧佳路、新尧路 六通0.9 一平 11-4 文苑路 11-5 后宰门西村 11-6 江东门北街、汉江路、闽江路、银城街 小行路、雨花西路南段（小行路至雨花南路） 中和桥路B段（金园路至龙堤路）、应天大街F段（大明路至宁芜铁11-7 西城路 11-8 11-9 郁金香路 11-10 路）、大校场路、宏学路、育仁路、曙光里西侧路、大明西路 11-11 友谊河路 12-1 太新路（太瓷路南侧约50米至和燕路） 12-2 尧化门街 12-3 藤子路 12-4 黄曹路 十5300 二 4100-6500 五通0.9 一平 12-5 马群新街、宁杭公路（绕城公路西侧约80米至绕城公路） 12-6 罗汉巷、双拜岗路 12-7 清河路 12-8 江东南路 12-9 江泉路 12-10 13-1 双龙大道（双龙别墅至双龙立交）、双龙街（夹岗东路至双龙大道） 迈化路B段（栖霞大道至燕尧公路、化纤新村）、寅春路、经五路 尧新大道（尧化门街至金尧路北侧13-2 约150米）、金尧路（新尧路至尧新大道） 十4300 三 13-3 沧波门后街 五通3300-5200 0.9 一平 石杨路（银龙花园路至银龙花园西13-4 侧）、银龙花园路（运粮路至石杨路） 13-5 宁芜公路（秦淮新河至绕城公路） 13-6 宁芜公路板桥段（青年路至青年路向北约730米）、板江路、青年路 表2 南京市江南八区住宅用地级别基准地价表

设定设土地定 地 块 开发程度 容编积号 率 分 布 范 围 基准地土价 地级（元别 /m2） 变幅 （元/m2） 东至太平北路-长江路-洪武北路-洪武路-户部街-太平南路；南至秣陵路-三1-1 元巷-程阁老巷-洪武路-白下路；西至六中山路-华侨路-上海路-莫愁路；北至通北京东路 一 20600 14600-35000 2.3 一东至秦淮河；南至水西门大街；西至平 1-2 湖西街；北至汉中门大街 1-3 东至秦淮河；南至集庆门大街；西至文体街；北至南湖东路 六通二 14700 11800-18200 一平 东至龙蟠路-北京东路-中山路-长江路-太平北路-中山路-长白街；南至白下路-中山路-升州路-中山南路-集庆路；西2-1 至秦淮河-清凉门大街-虎踞关-西康路；北至宁夏路-江苏路-宁海路-北京西路-中央路-玄武门路-玄武湖南侧。1.9 该范围内除1-1地块以外的区域 2-2 2-3 东至秦淮河；南至龙园南路；西至江东北路；北至定淮门大街 东至泰山路；南至河西大街；西至江东中路；北至兴隆大街 六东至龙蟠中路-瑞金路-御道街-护城河-通三 11800 9500-14300 武定门北巷；南至长乐路；西至中山1.6 一3-2 南路-升州路-中华路-白下路-长白街-平 中山东路-太平北路；北至北京东路 东至中央路-新模范马路东延线-环湖路-玄武门路-中央路；南至北京西路-宁海路-宁夏路-西康路-虎踞关-广州3-1 路；西至虎踞路-草场门大街-秦淮河；北至模范西路-新模范马路-广东路-黑龙江路以北200米 东至秦淮河-定淮门大街-江东北路-龙园南路-秦淮河-汉中门大街-湖西街；3-3 南至集庆门大街；西至江东北路-清凉门大街-扬子江大道-夹江；北至三叉河-秦淮河。 六通东至城墙-中山东路-御道街；南至瑞金四 10400 7500-11700 1.6 一4-2 路；西至秦淮河-龙蟠中路；北至太平平 门街-龙蟠路-城墙 4-3 东至苜蓿园大街-光华路-南院路以西4-1 东至西环湖路；南至新模范马路东延线；西至中央路；北至龙蟠路 200米；南至秦淮河-凤台路-应天大街-江东中路-河西大街；西至扬子江大道-新河口大街-夹江-汉中门大街西延线-扬子江大道；北至清凉门大街-江东中路-集庆门大街-湖西街-水西门大街-秦淮河-南湖东路-文体街-集庆门大街-长乐路-武定门北巷-护城河-紫金路 4-4 4-5 4-6 4-7 东至虎踞路；南至清凉门大街；西至秦淮河；北至草场门大街 东至护城河；南至三叉河；西至长江；北至中山北路 东至金川河；南至新模范马路；西至虎踞北路；北至护城河 东至绕城公路；南至马群大道；西至环陵公路；北至玄武大道 东至黑墨影路-网板路-墨香路-沪宁铁路-蒋王庙街-紫金山；南至紫金山-玄武湖东岸-龙蟠路-护城河-大桥南路-虎踞北路-模范西路；西至秦淮河-城墙-5-1 护城河-中山北路-郑和中路；北至郑和北路-四平路-大桥南路-幕府西路-中央北路-和燕路-北崮山路-和燕路以西1000米-幕府大道 东至灵谷寺路以东300米-中山门外大六街-罗汉巷以东500米；南至后标营路通1.6 5-2 以南600米-小路-后标营路-小路-紫金一路-护城河；西至御道街；北至中山东平 路-沪宁高速公路 东至大明路；南至卡子门大街-雨花东5-3 路-应天大街；西至凤台路；北至秦淮河 5-4 5-5 东至南河；南至兴隆大街；西至江东中路；北至应天大街 东至南河；南至江山大街；西至夹江；北至河西大街 五 7400 5700-9300 六 6000 4800-7200 六通1.5 一东至安怀路以东300米-安怀东路；南平 6-2 至和燕路；西至中央北路；北至幕府东路 东至中央北路；南至幕府西路-大桥南6-1 路-郑和北路-中山北路；西至长江；北至长江 6-3 6-4 东至经五路；南至网板路；西至黑墨影路；北至栖霞大道 东至绕城公路；南至玄武大道；西至沪宁铁路；北至沪宁铁路 东至宁芜铁路-老绕城公路-沪宁高速公路-绕城公路；南至绕城公路-秦淮河-大校场路-明匙路；西至大明路-秦淮6-5 河-苜蓿园大街-紫金路-后标营路-中山门外大街-宁杭公路-环陵公路-马群大道-绕城公路；北至宁镇公路 东至雨花东路-卡子门大街；南至宁南西至泰山路-兴隆大街6-6 大道-阅城大道；-南河；北至应天大街 东至九乡河西路-评价区范围界线；南至老绕城公路-宁芜铁路-玄武大道-绕7-1 城公路-沪宁铁路-经五路-幕府大道-中央北路；西至长江；北至长江 东至评价区范围界线；南至秦淮新河；西至夹江；北至江山大街-绕城公路-7-2 南河-阅城大道-花神大道-绕城公路-大明路-大校场路-秦淮河-绕城公路 七 4000 2600-5800 五通1.4 一平 八 2800 2200-3300 五通东至评价区范围界线；南至评价区范1.3 8-1 一围界线；西至长江；北至秦淮新河 平 表3 南京市江南八区工业用地级别基准地价表

土基准地地 价 设定设定 土地 地块 分 布 范 围 变幅 容积级（元（元/m2） 开发编号 率 别 /m2） 程度 东至玄武湖东环湖路-龙蟠路-城墙-月六通牙湖-护城河-秦淮河；南至外秦淮河；一 2200 2080-2300 1.0 1-1 一平 西至城墙-外秦淮河；北至中山北路-大桥南路-护城河 东至绕城公路-宁芜铁路-外秦淮河-大明路；南至梦都大街-雨花南路-卡子门六通二 1110 780-1700 1.0 2-1 大街；西至长江-夹江；北至沪宁铁路-一平 中央北路-护城河-玄武湖东环湖路-龙蟠路-城墙-沪宁高速公路连接线。该范围内除一级地以外的区域 东至绕城公路；南至沪宁铁路-中央北路-城墙-玄武湖东环湖路-紫金山-玄武3-1 大道；西至长江；北至长江-和燕路-栖霞大道 东至绕城公路；南至秦淮新河-南河-绕城公路；西至夹江；北至梦都大街-3-2 雨花南路-卡子门大街-大明路-秦淮河-宁芜铁路 三 680 550-820 五通1.0 一平 四 450 东至仙林校区九乡河西路、灵山、老绕城公路一线；东南、南至绕城公路五通360-560 1.0 4-1 东南侧、将军山风景区一线及梅山宝一平 钢南侧；西、北至长江一线。该范围内除一、二、三级地以外的区域

表4 南京市江宁区商业用地级别基准地价表

土基准地 地价 变幅 设设定定 土地 地块 分 布 范 围 容级（元（元/m2） 开发编号 积别 /m2） 程度 率 1-1 双龙大道 1-2 东山渔港 一 7600 5260-14090 1-3 江宁商城 六通1.5 胜太路、双龙大道-上元大街、胜太东一平 1-4 路 1-5 大市口、鼓山路、竹山路 1-6 金宝市场 2-1 金盛路、宏运大道 2-2 芙阁路、江宁商场、天印路、莱茵达路-新亭路、莱茵东郡商业街 2-3 中国女人街 六通二 5100 4080-6670 1.2 一平 2-4 义乌小商品城商业街 2-5 凤凰港商贸城 2-6 利源路 2-7 井头路 2-8 将军大道 3-1 佛城西路 3-2 金龙路 3-3 潭桥商业街 三 4350 2890-6630 六通1.0 3-5 湖滨路 一平 3-6 汽车城 3-7 文靖路 3-8 桃园路 3-9 昌宁路 4-1 麒东路-麒西路 四 2800 2050-3760 4-2 104国道上坊段 五通1.0 一平 4-3 卫湖路 4-4 东善桥商业区段 表5 南京市江宁区住宅用地级别基准地价表

基准地价 设设定定 土地 地块 分 布 范 围 3-4 通淮街 土变幅 地容级（元（元/m2） 开发编号 积别 /m2） 程度 率 东至北沿路-招商街-上元大街-同夏路-金箔路-竹山路-秦淮河-西门子路-双龙大道-天元中路-庄排路东侧河流1-1 -秦淮河；南至九竹路-金龙路-秦淮河-牧浦街东侧河流-天元西路；西至将六通一 5100 3840-10425 1.5 军山；北至秦淮新河-区界-双龙大道-一平 宏运大道北侧河流-秦淮河-宏运大道 东至天元吉地城东侧河流；南至天元1-2 路；西至天印大道；北至天元吉地城北侧河流 东至青龙山；南至华汇康城南侧；西北至麒东2-1 至银河湾花园西侧-泰盈路；路 二 4100 3015-6620 六通东至秦淮河；南至金盛路南侧河流；1.3 一平 2-2 西至双龙大道；北至区界 2-3 东至高成世纪东山东侧；南至万安路-上元大道；西至北沿路；北至文靖路-天印大道-高成世纪东山北侧河流 2-4 东至宏运国际村西侧；南至秦淮新河；西至区界；北至区界 东至天印大道-定山路-方山；南至方2-5 前大道；西至秦淮河；北至金箔路-明月花园南侧河流-金箔路 2-6 东至双龙大道；南至清水亭东路；西至苏源大道；北至诚信大道 东至机场高速；南至诚信大道-金智路2-7 -佛城西路；西至康平街-水阁路；北至将军山-天元西路 3-1 3-2 3-3 3-4 东至东郊小镇东侧；南至宁杭公路；西至青龙山；北至沪宁高速公路 东至青龙山；南至麒东路；西至锦绣花园西侧；北至青龙山 东至开城路；南至估价范围；西至估价范围；北至麒西路 东至大连山；南至佘山水库；西至青龙山；北至估价范围 三 2900 1640-3910 六通1.1 一平 东至天印大道；南至文靖路-北沿路-3-5 宏运大道；西至秦淮河；北至土山机场南侧-城北路 东至绕城二环线；南至宁杭高速公3-6 路；西至万安北路；北至上坊中学南侧 东至估价范围；南至估价范围；西至3-7 方山-定山路；北至弘景大道-善鉴路-龙眠大道-天元东路-104国道 东至牧浦街东侧河流；南至牛首山3-8 河；西至机场高速；北至天元西路-爱涛路-高湖路南侧河流 3-9 东至吉山；南至估价范围；西至估价范围；北至水长街南侧道路 表6 南京市江宁区工业用地级别基准地价表

基准地设定土价 变幅 土地 地级（元（元/m2） 开发别 /m2） 程度 设定地块 容积编号 率 分 布 范 围 1-1 一 530 505-565 六通1.0 一平 东至双龙大道；南至胜太西路；西至将军大道；北至秦淮河南侧 东至秦淮河；南至牛首山河-双龙大道-1-2 高湖路；西至静淮街；北至长泰街-通淮街-天元西路-双龙大道-池田路 2-1 东至善鉴路-弘景大道；南至东霞路；西至竹山路；北至天元东路 二 450 425-505 五通1.0 一平 东至双龙大道-诚信大道-苏源大道-清水亭东路-双龙大道-九竹路-秦淮河；南至2-2 估价范围；西至丹阳大道；北至佛城西路-佛城东路-牛首山河 东至估价范围；南至估价范围-宁杭高速五通公路-学五路北侧；西至龙眠大道-湖山三 400 370-440 1.0 3-1 一平 路东侧河流-天印大道-城北路-文华街北侧河流-区界 ；北至沪宁高速公路 表7 南京市浦口区商业用地级别基准地价表

基准地土变幅 价 地（元级（元/m2） 别 2/m） 一 3130 设定设定 土地 地块 容积开发编号 率 程度 1-1 大桥北路 分 布 范 围 2540～五通1.2 1-2 浦东路 4280 一平 1-3 文德路、凤凰大街、中圣街 2-1 阳沟街 2-2 澳林家居广场、珍珠街 文德东路、公园北路、珠江路、河滨路、2-3 文昌路、中圣南街、中圣北街、文德西路、珠泉路 3-1 盘城新街 1850～五通二 2410 1.0 3040 一平 3-2 泰冯路 1260～五通三 1700 0.8 2190 一平 3-3 新马路、浦园路-宁港路 3-4 同心路、上河街-泉西路 表8 南京市浦口区住宅用地级别基准地价表

土变幅 基准地地设定设定 地块 分 布 范 围 级别 价 （元/m2） （元/m2） 土地 容积编号 率 开发程度 1-1 1-2 东至马路河，南至马路河，西至雨山路，北至公园北路 东至滨江大道，南至京沪铁路，西至大桥北路，北至柳州路 一 2855 2445～五通1.6 3215 一平 二 2160 1645～五通东南至长江，西南至七里河，西北至浦1.4 2900 一平 2-2 乌路，东北至京沪铁路 2-3 3-1 东至滨江大道-大桥北路，南至京沪铁西至京沪铁路，北至东大路-浦洲路2-1 路，北200m 东至河流，南至上河街-二中路，西至黄山岭路，北至沿山大道 东至苏宁天润城，南至柳州路，西至宁六公路，北至金庄河 东至宁合高速公路，南至珠江镇巩固村1085～五通三 1315 西至宁乌公路-雨西路，北至雨山1.3 3-2 委会，1575 一平 路-二中路-上河街 3-3 东至浦口区界，南至盘龙山庄，西至南京信息工程大学，北至浦六公路 表9 南京市浦口区工业用地级别基准地价表

基准地土变幅 价 地（元级（元/m2） 别 2/m） 设定设定 土地 地块 容积开发编号 率 程度 1-1 1-2 分 布 范 围 一 420 375～六通1.0 445 一平 东至宁六公路，南至东大路，西至京沪铁路，北至学府路 东至柳州北路，南至京沪铁路，西至河流，北至河流 二 330 东至长江，南至南京韩旭科技有限公310～五通1.0 2-1 司，西至浦珠南路-沿山大道-宁启铁路，350 一平 北至浦口区界 东至河流-浦珠南路，南至宁合高速公288～五通1.0 3-1 路，西至宁乌公路-南审浦口校区，北至300 一平 沿山大道 三 288 表10 南京市六合区商业用地级别基准地价表

基准地土设定 设定 价 变幅 地块 地开发容积级（元（元/m2） 编号 水平 率 别 /m2） 一 3900 2940-4920 1-1 五通1.2 一平 1-2 分 布 范 围 长江路-龙津路 新华路A段、葛关路 长江路A段、文昌街-十字街、达家巷-观音巷 2-1 延安北路、延安路 二 2800 2290-3600 五通0.9 一平 2-2 2-3 公园路-泰山路 2-4 新华路B段 3-1 园林西路、园林东路 3-2 北大街、棠城路 3-3 长江路B段 3-4 白果路南段-泰山路东段 3-5 前街、河滨大道 五通三 1770 1590-2310 0.8 一平 3-6 朝天街-雄州西路、龙津路南段 3-7 平顶山路、扬村一路 3-8 杨村路 3-9 葛关路-葛中路 3-10 毕洼路 3-11 园西路 3-12 经五路-草芳路 4-1 雄州东路A段 4-2 雄州东路B段、富民街、六瓜公路 4-3 文峰路-汇弘路 五通四 1300 1020-1840 0.8 一平 4-4 龙泉路-集群路 4-5 沪江商贸城 4-6 晓山路 4-7 新华路C段、杨新路 4-8 凤南街 表11 南京市六合区住宅用地级别基准地价表

基准地土设定 设定 价 变幅 地块 地开发容积级（元（元/m2） 编号 水平 率 别 /m2） 1-1 一 2240 1750-2850 六通1.6 一平 分 布 范 围 东至白果路；南至滁河；西至护城河-十字街；北至园林路 东南至新华路；西南至园西路；西北东北至1-2 至宁六公路-葛关路-杨村二路；平顶山路 2-1 东至八百河；南至滁河；西至白果路-园林路-八百路；北至方州路。 二 1740 1520-2000 五通1.5 一平 东至滁河六合大桥；南至雄州东路-雄2-2 州南路；西至宁连一级公路；北至滁河。 2-3 东南至杨村二路；西南至葛关路；西北至宁六公路；东北至平顶山路。 东南至纬五路；南至晓山路；西北至北至园西路-新华路-葛关路2-4 宁六公路；一线。 3-1 东至护城河；南至滁河；西至招兵河；北至园林西路西延线。 三 1210 730-1570 五通1.5 东至灵瑞路；南至健康路；西至雨花一平 3-3 路；北至雄州东路。 东南至凤凰东路-凤凰南路-宁钢路-幸福路-康乐路一线；西南至六合区与浦3-4 口区界线；西至宁六公路；北至晓山路-纬五路。

东至峨嵋公路；南至雄州东路-新篁3-2 河；西至八百河；北至冶浦路以北300m。 表12 南京市六合区工业用地级别基准地价表

土基准地设定 设定 变幅 地块 地价 开发容积级（元/m2） 编号 水平 率 别 （元分 布 范 围 /m2） 东至、东南至南京化学工业园东侧、岳子河、夹江一线；南至马汊河；西至雍1-1 六高速公路；北至南京化学工业园北侧。 东至夹江；南至六合区与浦口区界线；西至新华路-葛关路-凤凰东路-凤凰南1-2 路-宁钢路-幸福路-康乐路一线；北至平顶山路。 2-1 二 320 300-390 五通1.0 一平 东至八百河；南至滁河；西至招兵河；北至方州路。 一 420 380-450 六通1.0 一平 东至新华路-葛关路-凤凰东路-凤凰南路-宁钢路-幸福路-康乐路一线；南至六2-2 合区与浦口区界线；西至宁六公路；北至平顶山路。 3-1 东至八百河；南至方州路；西至招兵河；北至宁启铁路。 三 280 280-300 五通1.0 一平 东至小水系-新篁河-陈钟公路；南至雍3-2 六高速公路；西至八百河-滁河；北至宁启铁路。 东至滁河；东南至雍六高速公路；南至3-3 马汊河；西至宁启铁路-滁河一线；北至滁河。 东至夹江；南至平顶山路-宁六公路-六西至宁启铁路；北3-4 合区与浦口区界线；至马汊河。 备注：

1、土地级别说明：

①各用途级别范围不覆盖整个定级范围； ②各用途级别范围有重叠； ③商业用地级别主要以路段确定；

④具体地块土地级别以国土部门认定为准。 2、地价内涵说明

①评估基准日：本基准地价成果的评估基准日为2008年1月1日。

②土地使用年期：本基准地价成果的土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。

③土地开发水平：六通一平指宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”及宗地红线内场地平整“一平”；五通一平指宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯“五通”及宗地红线内场地平整“一平”。

④平均容积率：各土地级别基准地价成果是指对应级别设定容积率条件下的地价。

3、成果使用说明

①在使用基准地价成果时，若评估基准日、土地使用年期、土地开发水平和容积率等与上述地价内涵的设定条件不同，应分别进行期日修正、土地使用年期修正、土地开发水平修正和容积率修正。

②除进行期日修正、土地使用年期修正、土地开发水平修正和容积率修正外，还应按照土地用途进行综合因素修正。

③商业用地基准地价主要为商业路线价，且有一定的深度和宽度限定，超出该限定，应进行深度和宽度修正；位于商业路线之外的宗地地价参照临近商业路线价的40％执行，再进行相应修正。

④位于土地级别成果范围之外的住宅和工业用地宗地地价可参照临近住宅和工业用地土地级别基准地价执行，再进行相应修正。