资产评估试卷A答案

专业 《资产评估》期 试卷A卷答案

题号 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 总 分 得分 说明：本试卷闭卷共4页，四道大题，满分为100分，请考生仔细检查，以免漏答。 一、单项选择题，将正确答案填在下面表格内。（每小题2分，共24分）

1．被估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10％，该宾馆的经济性贬值最接近于( B )万元。 A.15 B.12.4 C.13.5 D.12.6

2.采用收益途径评估资产时，各指标存在的关系是( A )。

A资本化率越高．收益现值越低 B资本化率越高．收益现值越高 C.资产未来收益期对收益现值没有影响 D本金化率和收益现值无关。

3．某资产的年收益额为50万元，适用本金化率为20％，则该资产的收益现值为( B )万元。

A.200 B.250 C.300 D.350

4．复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用( C )。 A.相同的原材料 B.相同的建造技术标准 C.资产的现时价格 D.相同的设计

5.运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的( C )。 A.实体性贬值 B.经济性贬值

C.功能性贬值 D.资产利用率

6.某被评估资产2007年购建，账面价值为50万元，2012年进行评估，2007年、2012年该类资产的定基物价指数分别为120％、170％，则被评估资产的重置成本为( B )万元。

A.50 B.70.8 C.35.3 D.85

7．某评估参照物价格为10万元，成新率为O.5，被评估资产的成新率为0.75，两者在新旧程度方面的差异为( D )万元。 A．2.5 B.10 C.7.5 D.9

8.某类设备的价值和生产能力之间呈非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为10万元，现已八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为( D )万元。规模效益指数为0.5。 A. 5.6 B.4.5 C.7.5 D.6

9. 运用使用年限法估测设备的有形贬值率，是假定设备的有形贬值在使用期内随时间呈（ B ）变化。

A .指数 B.线性 C.代数 D.递减

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10.构成资产重置成本的耗费应当是资产的( B )。 A实际成本 B社会平均成本

C个别成本 D加权平均成本

11.资产评估是通过对资产某一（ B ）价值的估算，从而确定其价值的中介活动。

A． 时期 B．时点 C．时区 D．时段

12.预计某地区未来一年房地产成本趋增，需求趋减，则可预计该地区未来一年的房地产价格会（ B ）。

A．上升 B．下降 C．升降难定 D．不一定 二、多项选择题（每小题3分，共18分。）

1．应用市场法必须具备的前提条件是（ BCD ）。

A．有与被估资产相同或相似的全新资产近期交易价格 B．被估资产必须处于公开市场

C．可以收集到被估资产与参照物相比较的技术指标和参数 D．必须有参照物

2．收益法中折现率的界定一般应包括（ BCD ） A．超额收益率 B．无风险收益率 C．风险收益率 D．通货膨胀率

3．计算重置成本时，应计入的费用有（ABC ）

Ａ．购置成本 Ｂ．安装费 Ｃ．运杂费 Ｄ．维修保养费 4．按资产的构成及获利能力划分，资产可分为( DE )。

A．有形资产 B．无形资产 C．可确指资产 D．单项资产 E．整体资产

5．国有资产的（ CD ）经济行为必须进行资产评估。 A.企业经营，产品出售 B.所有权与经营权分离 C.资产转让 D.股份经营。

6．市场法所依据的技术原则是（ABC ）

Ａ．替代原则 Ｂ．供求原则 Ｃ．贡献原则 Ｄ．竞争原则

三、判断题。正确的打∨，错误的打×。（每题2分，共12分）

l.收益现值是指为获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。（ ∨ ）

2.折现率与本金化率从本质上讲是没有区别的。（∨ ）

3.运用市场途径评估时，为了减少评估人员的工作量，一般只要求选择一个参照物。（ × ）

4.采用成本途径进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧是一样的。（ × ）

5.资产评估结果的价值类型直接受制于资产特定的评估目的。（ ∨ ） 6．非市场价值就是不公平价值，评估人员应将市场价值作为追求的目标。（ × ）

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四、计算题（共5小题，46分）

1．某被估资产重置成本为12万元，经技术鉴定有一构件损坏，必须更换方可继续使用，更换构件的费用为2万元，该资产已使用4年，修复后尚可用6年，试求资产的成新率和有性贬值额。（12分）

可恢复有形贬值=2万元

不可恢复部分有形贬值率=实际已使用时间×100%

总使用时间=4÷（4＋6）＝40%

不可恢复有形贬值＝（资产重置成本－可恢复有形贬值）×不可恢复部分有形贬值率

＝（12－2）×40%＝4（万元）

有形贬值额＝可恢复有形贬值＋不可恢复有形贬值 ＝2＋4＝6（万元）

资产有形贬值率＝有形贬值额÷资产重置成本×100% ＝6÷12×100%＝50%

资产的成新率＝1－资产有形贬值率 ＝1－50%＝50%

2．某出租房屋现拟正常转让，该房屋剩余使用年限为20年，未来5年年租金预计分别为10万元、10万元、11万元、12万元、13万元，预计从第6年起（含第6年），年租金收益为15万元，折现率为10%，试评估该房屋的正常转让价格。（12分）

前5年租金收益折现：

P1＝

Riii1(1r)n＝

1010＋

110%(110%)2＋

11(110%)3＋

12(110%)4＋

13(110%)5

＝41.886（万元）

该房屋剩余使用年限m为20年，已经使用年限n=5， 从第6年起尚可获得收益年限=m－n＝20－5＝15 后15年租金收益折现：

1P2＝A

(1r)n(1r)mn1×

r(1r)mn1＝15×

(110%)5(110%)151×

10%(110%)15

＝15×0.6209×7.6061＝70.839（万元）

该房屋的正常转让价格

P＝前5年租金收益折现＋后15年租金收益折现 ＝P1＋P2＝41.886＋70.839＝112.725（万元）

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3．某企业设备购于2005年，账面原值10万元，2005年设备物价指数为110%，2010年评估时设备物价指数为180%，该设备经检测尚可使用8年。由于技术进步，出现了更为先进的设备，新型设备每年能节约支出1万元。该类设备正常投资回报率为10%，未来该企业适用的所得税税率为25%，试评估：（1）该设备的功能性贬值（2）该设备的价格。（10分）

(1r)n1设备的功能性贬值＝年净收益损失额× nr(1r)＝1×（1－25%）×（P∕A,10%,8）＝0.75×5.3349＝4（万元） 重置成本＝资产购建时账面价值×评估基准日的物价指数

资产购建日的物价指数 ＝10×180%＝16.3636（万元）

110% 设备的成新率＝ ＝

尚可使用时间尚可使用时间×100%＝×100%

已使用时间+尚可使用时间总使用时间8×100%＝61.5% 85设备价格评估值＝重置成本×设备的成新率－功能性贬值 ＝16.3636×61.5%－4＝9.336（万元）

4．某生产线年设计生产能力4万件，设备经鉴定尚可使用10年，评估时由于市场需求不景气，若不降价销售，则必须减产到设计能力的70%，经分析未来市场需求不景气将至少持续10年，该企业正常投资回报率为10%，生产线规模经济效益指数为0.6，生产线重置成本为50万元，成新率为80%，功能性贬值为8万元，请计算：①生产线经济性贬值率。②生产线经济性贬值额。③试评估该设备的价格。（12分）

现实生产能力n生产线经济性贬值率＝1×100% 设计生产能力＝[1－（70%）] ×100%＝19%

生产线经济性贬值额＝（重置成本×成新率―功能性贬值）×经济性贬值率 ＝（50×80%―8）×19%＝6.08（万元）

设备的价格评估值＝（重置成本×成新率―功能性贬值）×（1－经济性贬值率） ＝（50×80%―8）×81%＝25.92（万元）

0.6

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