物业服务成本测算表

一、核算总表

单位：人民币(元/月)

序号 一 二 三 四 五 六 七 项 目 管理、服务人员工资及福利费 公共设施设备运行维修保养费 绿化养护、管理费 清洁卫生费 秩序维护费 办公费 社区文化建设费 小计 利润：前7项之和8%计提 合 计 二、物管成本核算明细

单位：人民币（元/月）

序号 一 （一） 1 （1） （2） （3） 2 项目 工资和福利费 管理、服务人员工资 行政部 总经理 项目经理 行政助理 客户服务中心 1 / 5

金额 227717 53009 1500 40353 333 7655 700 331267 26501 357768 比例 63.65% 14.82% 0.42% 11.28% 0.09% 2.14% 0.20% 7.40% 100% 备注 计算公式 （一）至（五）和 1-5之和 共3人 10000*1 5000*1 2600*1 共16人 合计 227717 182900 17600 10000 5000 2600 42300 备注 （1） （2） （3） （4） （5） （6） （7） （8） 3 （1） （2） （3） 4 （1） （2） （3） （4） （5） （6） 5 （1） （2） （3） （4） 项目副经理兼主管 会计 出纳 库管 收费员 前台接待 楼管 餐厅 工程部 工程部主管 班长 综合维修工 秩序维护部 秩序维护部主管 秩序维护部副主管 秩序维护部班长 秩序维护员 监控 车库收费 环境服务部 环境部主管 环境部班长 保洁 绿化 4000*1 3000*1 2700*1 2400*1 2400*4 1800*2 1800*5 8000*1 共8人 4000*1 3000×1 2800×6 共30人 4000×1 3000×1 2600×3 1900×18 1800×3 1600×4 共24人 3000×1 2200×1 1600×20 600×2 1-2之和 4000 3000 2700 2400 9600 3600 9000 8000 23800 4000 3000 16800 60800 4000 3000 7800 34200 00 00 38400 3000 2200 32000 1200 5625 （二） 福利费 2 / 5

1 2 节假日福利 奖励 300*81/12 14400/4 100*81/12 400*81 1-4之和 5000/12 23*880/12 6000/12 160*8/12 4000/12 30*720/12 10000/12 22*240/12 （一）至（六）和 1-4之和 2000/12 2000/12 1000/12 2000/12 1-4之和 15170/12 42000/12 4000/12 2025 3600 675 675 32400 32400 6117 417 1687 500 107 333 1800 833 440 53009 584 167 167 83 167 38207 12 3500 333 （三） 保险费 1 意外伤害保险 （四） 工作餐费 1 食堂餐费补助 （五） 加班费及服装 客户服务中心加班 1 客户服务中心服装 工程部加班 2 工程部服装 秩序维护部加班 3 秩序维护部服装 环境服务部加班 4 环境服务部服装 二 公共设施设备运行维保费 （一） 照明系统维保费 1 2 3 4 楼道声光控更换 庭院灯更换 镇流器更换 其它灯具更换 （二） 供配电系统维保费 1 2 3 变压器\\地阻检测 线路维护费 低压配电柜、箱维修费 3 / 5

4 电梯年检费 430*77 1-5之和 1200/12 1200/12 9000/12 9000/12 5000/12 1-3之和 3000/12 57*20/12 2000/12 1-4之和 306*1 12000/12 1000/12 2400/12 1-4之和 500 500 0 500 1-5之和 9361（参照去年） 1200 33110 2117 100 100 750 750 417 9512 250 9095 167 15 306 1000 83 200 1000 1500 500 500 0 500 40353 9361 1200 （三） 防盗、监控系统维保费 1 2 3 4 5 单元对讲运行电费 监控设备运行电费 监控设备维护费 单元对讲系统维护费 防盗、监控系统维修材料费 （四） 消防系统维保费 1 2 3 消火栓维保费 灭火器检测 水带修补 （五） 供排水系统维保费 1 2 3 4 水泵维保费 阀门更换 管道维护费 水箱年检费 （六） 土建及其它 三 1 2 3 4 四 1 2 绿化养护、管理费 肥料、农药购置费 修理费 绿化用水 其它 清洁卫生费 物料费 化粪池清掏费 4 / 5

3 4 5 五 1 2 六 1 2 3 4 5 6 7 8 9 七 1 2 3

化学药剂费 卫生防疫消杀 外围清洁及垃圾清运 秩序维护费 装备费 巡逻车维护费 办公费 交通费 低值易耗费 办公材料费 电话费 招待费 办公设备维护费 检查评比协调费用 培训费 1500/12 500 350000/12 1-3之和 3000/12 1000/12 1-9之和 3000/12 3000/12 42000/12 1800/12 20000/12 500 1000 81*50/12 125 500 29167 333 250 83 7655 250 250 3500 150 1667 500 1000 338 2500 1-3之和 700 200 200 300 外包 管理用房、生活用房水电等费 30000/12 社区文明建设费 书报费 广告宣传及杂费 社区文化费 200 200 300 5 / 5