XXXXX小区智能化系统设计任务书

XXXX小区智能化弱电工程

设计任务书

2012年1月 河南亿祥置业有限公司

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XXXX小区智能化弱电工程

设计任务书

一、工程概况及范围：

1. 项目名称：XXXX小区智能化弱电工程

2． 项目简介：

3． 项目发展商：

4． 项目经济指标：

a) 总占地面积：

b) 建筑综合容积率≤ c) 建筑密度≤ d) 绿化率≥

5、住宅建筑面积近： 平方米

地下室面积近： 平方米

车辆管理部分：

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地下停车库： 个出入口设置月租型车辆管理系统

小区出入口： 个车辆出入口设置带收费功能车辆管理系统

6、居住总户数： 户，由 栋小高层、 幢低层住宅和 栋联排别墅组成。

7、招标内容：住宅小区智能化系统工程。 号楼设置独立的一个弱电机房。 8、招标范围：闭路电视监控系统、楼宇可视对讲系统、电梯控制和对讲联动系统、家庭室内防盗报警系统、停车库及小区车行出入口管理系统、周界防范报警系统、巡更管理系统、背景音乐及紧急广播系统、LED大屏幕系统、地下室遥控车位锁系统、电梯多方通话系统、机房工程、室外管道工程。

9、设计标准：中高档

二、工期及产品保护要求：

（1） 工期不能影响住宅单体验收、不能影响竣工验收。

（2） 成品保护：专项验收前后、竣工验收前投标单位对成品负有保护责任。 三、技术要求：

1、闭路电视监控系统：彩色和电视墙控制

品牌选用：中高档，主流品牌

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A、工程范围

在小区的出入口安装彩色防眩光摄像机；在消防通道出入口、地下车库入口、车库内主要通道、小区河岸、庭院汇水集中提升处周边围墙处设若干摄像机；在车位、路口、地下室、电梯厅、电梯轿厢等设彩色摄像机。技术指标满足技防要求及使用场合要求。

B、功能要求。

 彩色摄像机具有日夜转换功能，确保较低照度下的摄像效果。对布防现场全天候24小时的多种形式的电视监控。

 采用模拟信号与数字相结合的传输方式。前端设备和传输信道为模拟信号采集传输，中心由数字硬盘录像机控制，进行数字处理和记录。这样很好地发挥了数字信息处理、记录、检索灵活、可靠、方便的优势，又可避免使用数字摄像机和数字传输信道成本偏高的问题，从而达到控制成本的目的。

 系统图像信息由硬盘矩阵控制处理。通过菜单界面，操作人员利用按键可以任意调看所有图像；设置时间、日期、地点、摄像机编号，在硬盘记录上做标记；可指定任意摄像区域作为重点监视。

 采用技术先进的集成度高的数字压缩安防监控系统。系统应具有：高性能的图像监视和录像，与使用环境匹配程度高，安装和操作简单方便，可扩展性和较大的容量，升级方便。

 周界报警与灯光要联动，发生报警，控制矩阵自动切换画面。

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 当楼内有访客，通道内摄像机要与控制矩阵联动。

2、楼宇对讲系统:彩色可视联网门禁功能

品牌选用：国产中高档产品彩色可视对讲，市场占有率较高。

A、可视对讲系统的设备组成

该系统的主要设备包括一台管理员总机、高层用编码式带门禁门口机。地下室配副管理主机。XXXX小区共有 台可视室内机。小区设出入口的，配置对应的围墙机。

B、可视对讲系统的主要功能

 访客进入大门时，保安人员通过围墙机与业主确认后，才放行。业主与保安之间可以视频通话。

 可实现访客、住户与管理中心之间的呼叫、各单元内可视对讲。

 住户和管理员可对单元大门进行遥控开门。

 门口机内置摄像头，无论白天黑夜均可摄取清晰图像，键盘具夜光装置，夜晚可方便操作。

 门口机带门禁功能，以方便和美观，住户可用有效感应卡在门口机晃一下，即可打开静音锁。

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 系统采用总线制布线，方便安装与施工。

 因为是小高层住宅，注意保证图像的稳定性和清晰度。

 门禁读卡头采用M1系统，每户配3张智能卡，并与车辆管理同卡。

 对讲系统带有信息发布、图像存储功能、物业资料管理功能。

 对讲系统要与电梯控制系统联动。

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C、邮递员进入小区流程

邮递员进入本小区到值班保安处拿通用卡、保安登记刷卡进入单元门投递邮件NO投递完成YES交卡给保安，保安登记邮递员出小区

3．电梯控制和对讲联动系统：

XXXX小区共有 部电梯，电梯侨箱内采用非接触读卡感应系统。具体要求模式如下：

电梯通过IC卡控制，无IC卡人员只能达到办公部分楼层，住户部分楼层需要通过IC卡刷卡释放响应楼层才可以进入。

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4、家庭室内报警系统：

品牌选用：专业报警产品

A、、防盗报警系统的设备组成

防盗报警系统设备包括用户室内报警主机、红外探测器、紧急按钮等。

B、系统工程范围

小区公寓每个单元的一层、二层住户，各窗户配幕帘红外探测器、别墅部分采用方向性幕帘探测器。其余每户主卧和客厅设一只紧急按钮。

C、系统功能要求

 可以根据需要通过程序设定防区和报警控制的工作状态（布防状态、半布防状态和撤防状态）。

 报警控制器可以接收各种探测器的报警信号。

 可对各种探测器的运行状态进行监视，如发现探测器发生故障或线路发生故障，报警探测器则发生故障报警信号。

 管理中心能对各报警主机布、撤防动作均有记录，并保留15天以上。

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5、停车库、车行出入口管理系统：具有近距离收费功能

品牌选用：

A、系统功能及工程范围：

 在小区的对外车行出入口设带收费、取卡具有图像对比功能的标准型车辆管理系统。读卡距离约0.8米。车库入口设简易型车辆管理系统，无取卡、无收费和图像对比功能。

 固定卡由物业中心发放，临时卡由保安发卡，严密控制持卡者进出场的行为符合“一卡一车”的要求。

 对进出车辆的各种信息、车辆停放的数量及临时车辆停车费自动统计，自动形成各种报表。

 具有防砸车装置可保证无论是进场车辆或发生倒车的车辆，只要在闸杆下停留，闸杆就不会落下，具有高可靠性的数字车辆监测系统。

6、周界防范报警系统：有围墙独立周界

报警主机选用：

A、工程范围

在小区的围墙上安装红外线对射探测器，使小区的各大组团四周筑起一道无线的防盗网。注意绿化的干扰问题。

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B、周界防范报警系统的功能

 在防区内保证不留死角、无盲区

 对小区实行划分区域报警管理方式，让保安人员快速分辨出所报警区域地点，缩短了搜索范围并快速解决所发生的事件。

 系统带地址码功能，采用总线式联网，方便施工安装与处警。

 周界报警与灯光要联动，发生报警，控制矩阵自动切换画面。

 配有模拟显示屏。

7、保安巡更管理系统：由物业公司负责

A、系统功能要求：

采用离线式巡更系统，巡更点合理地分布到小区的重要区域。

B、系统功能特点：

 坚固耐用：巡更采集棒外壳为金属铸钢一体化，表面为不锈钢保护层。

 操作简便：巡更棒只需轻触巡检点的地址巡检器，即可记录当时巡检日期及时间，无需操作开关及按钮。

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 安全性好：可防止已获得的数据信息被破坏或有意改变。

 使用方便：可直接打印出巡逻记录。

 无需布线：安装简便，可随时修改巡更地点，无需增加成本。

 信息量大：巡更棒大容量数据记录。

8、背景音乐及紧急广播系统：

品牌选用：

A、系统功能要求

背景音乐系统正常情况下作为传播媒介，以显示小区硬件的完善程度，美化小区的公共环境。通过广播中心控制，能配合消防报警系统、防盗报警系统、保安监视系统，形成一套完整的、立体的、视听功能俱全的小区休闲、防盗、保安设施。

B、工程范围

结合小区景观设计，在小区主要干道、小区景观点设置造型室外喇叭或草地室外喇叭。

9、LED大屏幕系统

在小区主出入口设置1块约8平方米左右的室外双色LED大屏幕，用于小区宣传。

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10、地下车库遥控车位锁

在地下室每个车位安装遥控车位锁，含入智能化预算中。设计说明中加以说明。

11、电梯多方通话系统

电梯多方通话系统布线采用四线分线制

12、中心机房电气系统工程：

A、中心机房设备组成

机房设备基本配置，包括操作台、机柜，UPS、接地和防雷等设备。

B、机房功能描述

（1）对智能化系统的集中操作与管理，包括对周界报警系统、住户报警系统、楼宇对讲系统、电梯控制系统、电视监控系统、停车管理系统、公共广播系统等；

（2）对有关系统数据记录与报警打印功能；

（3）具有参数设置、编程联网功能；

（4）具有显示、存储各类报警控制器发送的信息，报警信号包括报警发生的地址、日期、时间、类型等；

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（5）具有密码操作保护功能。

C、机房的设计组成

机房的环境设计，机房操作与显示的设计，机房的供电、接地、防静电、防雷设计，机房的通信设计。

13、室外管道工程：

A、室外管道工程描述

智能化小区室外管道工程主要以管道敷设为主。小区智能化系统地下管网的建设要与小区其它弱电系统，如电话、电视的地下管网建设综合考虑。地下管网一般采用同沟分管分井的方式建设，尽量减少二次开挖，降低建设投资成本，为小区物业管理和系统维护创造有利条件。具体要求是，小区智能化系统地下管网根据设计路由，设置不同规格的手井。人井设置尽量少。各单元门口的智能化系统手井，考虑与电视井，或电话井合并，减少各单元门口的手井数量，美化小区环境。

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