2023成都经济适用房申请条件

成都经济适用房申请条件和贷款方式

成都市中心城区符合收入、财产、户口、房屋面积等条件的家庭可申购经济适用住房；经济适用房需要满5年才能上市交易，贷款方式包括抵押、质押、保证和抵押质押加保证；购买已取得完全产权的经济适用房符合条件的购房者可以申请贷款，但银行不对5年内的经济适用房发放贷款；房产证是交易的关键，最好选择有房产证的房屋进行交易。

法律分析

一、成都经济适用房申请条件是什么

我市中心城区内同时符合下列三项条件的家庭可申购经济适用住房：

(一)家庭年收入和家庭财产在规定的标准以内;

(二)申请家庭成员两人(含两人)以上，主申请人必须具有中心城区城镇户口;

(三)自有住房(含租住公房)人均建筑面积在规定的标准以内且无其他用途房屋。

凡户籍属于我市农村，现在中心城区务工，家庭年收入和家庭财产在规定的标准以内，申请家庭成员两人(含两人)以上，主申请人在中心城区缴纳城镇职工社会保险，无自有住房(含租住公房)及其他用途房屋的家庭，可申购经济适用住房。

二、经济适用房能贷款吗

根据我国关于经济适用房的管理规定，经济适用房需要满5年才能上市交易，因此，贷款买经济适用房也是需要经济适用房满5年符合上市交易条件才能办理相关贷款手续。

经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，分别为抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。

银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

而由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。

经济适用房手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

结语

经济适用房申请条件明确，符合规定的家庭可申购。经济适用房满5年后才能贷款购买，抵押贷款是常用方式。房产证是房屋交易的关键凭证，选择有房产证的房屋更为安全。购买经济适用房需确保手续齐全，以保障权益。

法律依据

住房公积金管理条例（2019修订）：第五章 监 督 第三十五条 住房公积金管理中心应当督促受委托银行及时办理委托合同约定的业务。

受委托银行应当按照委托合同的约定，定期向住房公积金管理中心提供有关的业务资料。

住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。