如何安排收房时间？逾期收房的后果是什么

该文章讲述了开发商和购房者之间的房屋交接问题以及相关的法律规定。开发商有责任在约定的期限内使房屋达到交付条件,并通知买受人按照合同约定方式办理房屋交接手续。在规定期限内完成房屋交接手续的过程,在通知中会有明确的规定。购房者应该先检查房子,然后办理相关的收房手续。如果业主办理了看房的所有手续,开发商会要求业主在房屋交接单上签字。签约后,开发商会认定“你已经认为房子没有质量问题了”。之后的房子一旦出现

法律分析

根据合同规定，开发商有责任在约定的期限内使房屋达到交付条件，并通知买受人按照合同约定方式办理房屋交接手续。买受人在规定期限内完成房屋交接手续的过程，在通知中会有明确的规定。既然开发商交房，就意味着购房者需要收房。用户不能等到所有手续都办完了才能收房。相反，他们应该先检查房子，然后办理相关的收房手续。如果业主办理了看房的所有手续，开发商会要求业主在房屋交接单上签字。签约后，开发商会认定“你已经认为房子没有质量问题了”。之后的房子一旦出现实际问题，将成为开发商在法庭诉讼中的受益凭证。一是房屋征收时间的约定。《商品房预售合同》规定，房屋符合交付条件后，甲方应当在日内书面通知乙方办理房屋交付手续，乙方应当在收到通知之日起日内进行验收交接。因此，即使甲方提前交付房屋，只要交付的房屋符合交付条件，您也不能拒绝。

在某些情况下，主合同和补充协议的截止时间不一致。一般来说，合同有主合同和补充协议。补充协议是对主合同的一种改进，没有对主合同作出明确或进一步的解释。一般来说，主合同在先，补充协议在后。一般情况下，以补充协议的上述内容为准。但是，作为具有完全民事行为能力的合同当事人，你方在合同中的补充协议对对方没有重大隐瞒或者明显不公平，因此是有效的。

如果只签订主合同，不签订补充协议，即使附了补充协议，也不产生法律效力。由于主合同中补充协议的附件一栏为空，说明您在签订主合同时，没有补充协议，补充协议是另一份合同，必须由您和开发商签订。合同中未约定房屋征收时间的，根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，房屋所有权转移视为交付使用除非双方另有约定，否则不得转让该房屋。房屋毁损、灭失的风险，在交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担；买受人无正当理由拒绝接受出卖人书面交付通知的，房屋毁损、灭失的风险自书面交付使用通知书确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

可见，司法解释赋予了收回通知的法律效力。如果您在7天内没有收回，您将自动转移风险。最后，如果你在期限内不来收费，风险转移意味着。如果在那之后房子损坏了，开发商将不承担责任；

2。你必须开始每月支付物业费、水电费。

我想提醒广大购房者，在签订购房合同和补充协议时一定要慎重，对房屋征收时间和违约责任要做详细约定。他们还需要及时收到房子。他们在收房过程中一定要仔细检查房屋，必要时可以向专业的验房员求助。

结语

购房者应根据合同规定,在约定的期限内完成房屋交接手续。如果开发商交房,就意味着购房者需要收房。用户不能等到所有手续都办完了才能收房。相反,他们应该先检查房子,然后办理相关的收房手续。如果业主办理了看房的所有手续,开发商会要求业主在房屋交接单上签字。签约后,开发商会认定“你已经认为房子没有质量问题了”。之后的房子一旦出现实际问题,将成为开发商在法庭诉讼中的受益凭证。因此,在签订购房合同和补充协议时一定要慎重,对房屋征收时间和违约责任要做详细约定。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。