房产证上只写一个人的名字

婚前房产婚后办房产证写一个人名字并不影响其属于婚前财产。夫妻可以约定将婚前房产婚后登记为两人名字，成为夫妻共同财产。婚前购房需准备身份证明、财产权证明和协议书。离婚时，首套房产按约定处理，共同还款部分属于夫妻共同财产，第二套房产视地区判决而定。各地区对此问题的处理存在差异，需参考当地规定。

法律分析

一、婚前房产婚后办房产证写一个人名字

没有要求，因为购房前会有单身证明，购房是个人购买，婚后办理房产证也是属于婚前购买，即使写了两个人的名字，也是属于婚前财产。

夫妻双方达成约定后可以将婚前房产婚后登记为两人的名字，登记后就属于夫妻共同财产。

《民法典》第五编婚姻家庭夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

二、婚前房产公证需要什么材料

婚前购房当事人要准备好以下几种材料：

个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚的人士需要带上结婚证。

与约定内容有关的财产权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款。

婚前购房双方已经草拟好的协议书。

三、婚前房产婚后加名离婚时怎么分配

（一）关于首套房产所有权及分配问题。根据规定，为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

所以共同还款部分的财产应当认定为夫妻共同财产，第十条亦印证了上述观点：

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

（二）关于第二套房产的所有权问题，司法实践主流观点认为，第二套房产属于个人财产，理由是这只是涉及个人财产形态的转化，而不是性质的转变，因为若认定为共同财产的话，会出现一个怪象：

婚前买的房子若不买的话，认定为个人财产，一旦出售变为共同财产，这样的处理方式很荒唐。但各地区有不同的判决，对于这种地区的差异，没有统一的标准，当事人只能参考当地的规定作出判断。

结语

在婚前购房产权及婚后办理房产证方面，个人购买的房产属于婚前财产，即使房产证上只写一个人的名字。夫妻双方可以约定将婚前房产登记为两人名下，此后成为夫妻共同财产。根据《民法典》规定，夫妻对婚姻存续期间所得财产及婚前财产的约定具有约束力。婚前购房需准备个人身份证明、财产权证明及协议书。离婚时，首套房产根据约定分配，第二套房产视地区判决而定。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。