房屋长期不住可以不交物业费吗

房子长期不住要交物业费，因为物业费是管理费的一种，用于维持公共管理服务。拒交物业费可能违反合同，导致司法纠纷，甚至被纳入征信系统的黑名单。有特殊情况如未交房、出租等可不交，但需有合同约定或有力证据支持。物业公司若未履行合同责任、服务质量不达标、擅自增加收费等，业主可拒交。总之，根据具体情况判断是否交纳物业费。

法律分析

物业费是业主收房入住后就要交的一笔服务费，但是有很多购房者在买房收房后却没有入住，那么房子长期不住要交物业费吗?

房子长期不住要交物业费。因为物业费属于管理费的一种，缴纳的物业费是物业公司用来维持公共管理服务的，因此，即使业主不住房子，物业公司提供的公共服务也不会停止，或者管理成本也不会因此减少，因此需要缴纳物业费。

可以不交物业费的情况1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳;

2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的;

3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据;

4、物业公司没有和业主签合同;

5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;

6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;

7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的;

8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

拒交物业费的影响1、违反物业合同

根据物业合同的规定，物业公司为小区的业主提供物业服务，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。而业主则需要交纳物业管理费。

如果物业公司没有违反合同内规定的内容，则小区业主就必须依照合同规定缴纳物业费。一旦业主无故拒交物业费也就是违反了物业合同的规定。

2、卷入司法麻烦

如果业主在物业督促下仍然长时间不交物业费的话，物业可能会对没有缴费得业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。

3、可能被加黑名单

业主如果长时间拒交物业费，且经过判决仍不予执行，那么将业主的这一行为纳入征信系统。

结语

长期不住房子的业主仍需交纳物业费。物业费是用于维持公共管理服务的一种费用，即使业主不住房子，物业公司提供的公共服务也不会停止，因此需要缴纳物业费。然而，如果物业公司未履行合同责任、服务质量不达标、未与业主签订合同等情况下，业主可以拒交物业费。但是拒交物业费可能违反物业合同，导致司法纠纷并可能被加入征信黑名单。因此，业主需谨慎处理相关问题，确保合法权益。

法律依据

物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照价格主管部门会同建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。