未交房租,房东直接不让住,合理吗?
承租人未交房租,房东不让住是不合理的。房东应先催告承租人,并给予合理的期限要求支付。只有在催告期限内仍未支付的情况下,房东有权解除租赁合同并要求承租人腾空房屋。承租人可通过与房东协商补交房租或起诉解决纠纷。
法律分析
依据我国相关法律的规定,承租人不交纳房租的,出租人要在一定的期限内进行催告,如果超出催告期限仍然不交纳的,可以解除租赁合同,要求承租人腾空房屋,如果不腾空的,可以将房内的物品放到指定的区域。
未交房租,房东直接不让住,合理吗
原则上,承租人未交房租,房东不让承租人住是不合理。
1、承租人有正当理由,如在外出差,无法按照约定的交租日期交纳房租,及时向房东说明,在能够交纳的时候及时补上即可,客观原因导致的房东不能直接解除合同。
2、承租人无正当理由不交房租或者迟延支付租金的,房东可以给承租人合理的期限,承租人仍逾期未支付或在催告期限内仍不支付的,房东有权解除双方的房屋租赁合同,在解除合同之后,房东可以要求搬离,不让承租人继续居住。
所以在未交房租时,房东直接不让住是不合理,至少是经过催告并在合理期限内要求支付。承租人可以通过以下途径解决:
1、找房东协商试试。
找房东协商补交房租,要求继续履行合同,房东不让住会很大程度上影响到承租人的生活和工作,如果能够协商可以能为承租人省下很多麻烦。
2、无法协商的,到起诉,具体的步骤如下:
(1)准备起诉状和证据清单;不知道怎么写起诉状的可以找个律师帮忙撰写,证据清单如租赁合同、收据等。
(2)到对方所在地的起诉;递交起诉状和证据清单,管辖通常按原告就被告,合同有约定管辖的按照合同约定。
(3)缴费;立案后会出具缴费单,当事人到指定的银行进行缴费。
(4)等待开庭通知;在开庭时积极出庭应诉。
结语
根据我国相关法律规定,房东在承租人未交房租的情况下直接不让其居住是不合理的。房东应先进行催告,并给予合理的期限要求支付房租。只有在承租人无正当理由逾期不支付或拒不支付的情况下,房东才有权解除租赁合同并要求承租人搬离。承租人可以通过与房东协商或通过法律途径解决纠纷。在起诉时,应准备好起诉状和证据清单,并积极出庭应诉。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。
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