2023北京限购政策解读

一、北京限购政策解读

一，北京户籍、北京集体户口、北京工作居住证，持有任一个的前提下：

已婚家庭名下北京无房限购两套，有房限购一套。

单身可购买一套。

二，外地户口

在北京连续缴纳60个月社保或个税，可拥有一套住宅。

无论单身还是已婚家庭，限购 1 套。

三，通州区限购政策

北京户籍、北京集体户口、北京工作居住证，持有任一个的前提下，还需满足以下条件之一，可在通州购买一套住宅

京籍无房家庭。

已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。

已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭。

2. 非京籍家庭

近3年在通州区连续社保或个税

四，居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的：

购买普宅，首付比例不低于35%，

购买非普宅，首付比例不低于40%

2、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有住房贷款记录的：

购买普宅，首付比例不低于60%，

购买非普宅，首付比例不低于80%

普通住宅认定：须同时具备以下3个条件

建筑面积≤140㎡(公房例外)

所在小区建筑容积率≥1

环房屋单价和总价至少有一个在标准之下

5环内，单价39600元，总价468w;

5-6环，单价31680，总价374.4w

6环外，单价23760，总价280.8w

二、最新购房贷款政策解读：

第一个问题：关于“房”的认定

1.新政中的住房，指的是住宅!不包括任何政府本身已经在打压的“商住”伪概念。无论是在认房产、还是在认贷款记录时，只认住宅!

2.所谓“家庭名下房屋”，只看你准备交易新房时的当下节点北京限购政策解读(最新)北京限购政策解读(最新)。如果你曾经名下有3套房、5套房，但是已经全都卖了，那么从“认房”的角度，属于名下无房。

3.所谓的“认房”，只认北京市市域范围内的住宅。请注意，如果您在延庆有一套房，在怀柔有一套房，也是算“有房”，不是仅仅指城区。

第二个问题：关于“认贷”(这个很重要，仔细读!)

1.“认贷”指全国范围内!全国范围内!全国范围内!

2.“认贷”包括认记录!认记录!认记录!这也就是说，不管你之前有没有还完贷款，只要在人行系统中显示有过住房贷款记录，都受影响，都会至少按照二套算。

3.“认贷”中不管有多少笔，都只认一次！比如有网友说自己在外地有两次购房贷款记录，在北京还有一次公积金贷款记录，这种怎么算?事实上，这些只算一次!也就是说“认贷”只分有和无，“有”就算二套，“无”就算首套！

4.公积金和商贷在系统中都能显示!现在政策是确定的二者互通互认。

第三个问题：关于是否影响购房资格

1.购房资格、税收政策按照原口径执行。

2.请注意，即使原来在外地有过贷款，也不影响自住房的申购，也不影响现在的棚改政策等等。

3.这也就是说，有可能您会按照首套申购成功自住房、按照首套缴税，但是要按照二套房贷款。

第四个问题：关于其他各项情况

1.正式生效时间是以发布次日开始计算，也就是3月18日北京限购政策解读(最新)投资创业。

2.生效节点，是以网签为准。没有网签的，就算签了合同，也只能执行新政。如果之前已经网签，应该可以还按老方案执行。但是如果您办理贷款的银行有特殊要求，则按照这家银行的要求来。