设立房产中介机构需要哪些条件

房产中介机构设立条件及经营范围概述：设立房地产中介机构需满足名称、组织机构、服务场所、财产、专业人员等条件，并办理工商注册。房地产中介公司的经营范围包括房屋租售代理、物业管理咨询、房地产价格评估等。选择合法、信用度高的中介公司时，应查询信用和登记情况，核实资质，并考察房源周边环境和配套设施。

法律分析

一、设立房产中介机构需要哪些条件

(一)有自己的名称和组织机构;

(二)有固定的服务场所;

(三)有必要的财产和经费;

(四)有足够数量的专业人员;

(五)法律、行规规定的其他条件。

设立房地产经纪机构即房地产中介服务机构应当取得工商部门颁发的营业执照，同时应当拥有足够数量的房地产经纪人员(房地产经纪人员需通过由房地产经纪行业组织的职业资格考试，取得职业资格后持证上岗)，

房地产中介服务机构还应当在领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县建设主管部门备案。

因此，设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十七条规定：房地产中介服务机构应当具备下列条件：

(一)有自己的名称和组织机构;

(二)有固定的服务场所;

(三)有必要的财产和经费;

(四)有足够数量的专业人员;

(五)法律、行规规定的其他条件。

二、房地产中介公司经营范围是什么

1、房地产中介经济范围包括：二手房租赁、写字楼租赁、商铺租赁、厂房租赁、商品房或私宅租赁的销售代理;

2、房地产销售策划服务;

3、物业管理咨询服务与信息交流;

4、房地产价格评估机构活动;房屋买卖居间、代理活动;房屋租赁居间、代理活动;房地产咨询活动;房屋置业担保;其他房地产中介代理;

5、代办贷款等。

找房地产中介公司办理相关业务的最好选择合法的、信用度更高的，可到相关部门先查询下该机构的信用情况和登记情况，也可上网查询;而且还要查证其是否具有相应的资质。看房源时，不能完全听信其工作人员的话，一定要考察看中房屋的周边环境以及相关的配套设施。

结语

设立房产中介机构需要满足以下条件：有自己的名称和组织机构、有固定的服务场所、有必要的财产和经费、有足够数量的专业人员以及法律、行规规定的其他条件。房地产中介服务机构应当取得工商部门颁发的营业执照，并拥有足够数量的经纪人员，经过职业资格考试并持证上岗。此外，还需要在领取营业执照后的30日内向建设主管部门备案。设立房地产中介服务机构应向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后方可开业。选择合法、信用度高的房地产中介公司办理相关业务是最佳选择，可通过查询相关部门或上网查询该机构的信用和登记情况，并核实其具有相应资质。在看房源时，也要考察周边环境和配套设施，不完全依赖工作人员的口头描述。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。