开发商违约交房怎么办?

开发商违约交房，可以按照购房合同要求其履行违约责任。如果因开发商的原因导致延迟交房，可以发出催告通知。催告后三个月内未交付房屋，此时可以解除合同，并要求赔偿损失。

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

一、买房人迟延付款应诉的期限是多少

买房人迟延付款卖房人行使解除权的期限一般为三个月。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

二、签了房屋买卖合同破产后解除合同可以吗

签了房屋买卖合同破产后解除合同是可以的，破产管理人可以解除房屋买卖合同的情形有：

1、当事人协商一致解除；

2、约定的解除条件成就；

3、因不可抗力致使不能实现合同目的；

4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务；

5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

7、一手商品房的特别规定：

1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋；

2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋；

3)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；

5)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格；

6)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的；

7)面积误差比绝对值超过3%的；

8)出卖人迟延交房或买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；

9)由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的；

10)合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的；

8、法律规定的其他情形。