并不是只要债务人转让房产，债权人就可以行使撤销权，债权人行使撤销权的条件为，债权人与债务人之间的债权债务关系是合法有效的，债务人有通过放弃债权、无偿转让等行为，导致债权人的债权无法实现。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百三十
债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民撤销债务人的行为。
第五百三十九条
债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民撤销债务人的行为。
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