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房子贷款没还清离婚房子如何分配

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一、夫妻离婚房产贷款还未还清怎么分割

离婚时房贷未还清,房产的分割问题,要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况:

1、房屋购买于婚后。这种情况下,房屋无疑属于夫妻共同财产,因此,未还清的房贷也就属于,在离婚时,房产与房贷一并分割。

2、房屋系一方购买于婚前。这种情况下,根据于谁的名下,又分为两种不同的情况。房屋在婚前付款买房一方名下的,属于个人财产,离婚时不用分割,但是如果登记方在婚后用夫妻共同财产还贷的,离婚时需要分割还贷部分及还贷升值部分。房屋在夫妻双方名下的,房屋属于夫妻共同财产,因此,尚欠的房贷也就属于夫妻共同债务,离婚时,房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款,应作为债权处理。

二、房贷没还清可以抵押贷款吗

房贷没还清是可以进行抵押贷款的。房屋在还贷中表示房屋已经为银行设定了抵押,再次抵押贷款属于二次抵押,需要满足一定条件,首先,再次抵押需要如实告知第二次抵押权人抵押物已经抵押过的事实,然后二次抵押所担保的债权不得超过其抵押物的价值,也不得超过抵押物进行担保后的余额价值。

三、按揭贷款没还清能把房子卖掉吗

按揭贷款没还清能把房子卖掉,主要有以下三种解决方式:

1、用买家的全款或首付款还清贷款;

2、房贷转按揭(将贷款转移到买家身上);

3、卖家自己申请抵押贷款还清贷款。

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